Rynek mieszkaniowy w Polsce II kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce V 2010

Poznań

W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zaktualizowano lub dodano 10,9 tys. ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Mieszkania nowe – nie starsze niż 10 lat – stanowiły 41% tej oferty.
Średnia cena mieszkań, które oferowano na poznańskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r., wyniosła 6 181 zł/m2 i była o 0,4% wyższa niż w I kwartale 2009 r., przy czym przeciętna cena mieszkań oferowanych na „nowym” rynku wtórnym okazała się wyższa o 1,1%, natomiast na rynku „starym” spadła o 0,3%. W wyniku tych zmian ponownie wzrosła różnica cen pomiędzy „nowym” i „starym” rynkiem, sięgając 32%.

Wyniki raportu pokazują, że przeciętna powierzchnia mieszkań oferowanych w Poznaniu w II kwartale pozostała taka sama jak w kwartale poprzednim. Z analizy udziału poszczególnych rodzajów mieszkań w całości oferty wynika, iż zmiany nastąpiły jedynie w wypadku kawalerek – ilość takich mieszkań w ofercie zmalała o 1 p.p. w porównaniu z wcześniejszym okresem.

Trójmiasto

W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl dodano bądź zaktualizowano ponad 31,1 tys. ofert mieszkaniowych z terenu Trójmiasta. 54,7% z nich przypadło na Gdańsk, a kolejnych 36,3% oraz 9% odpowiednio na Gdynię i Sopot. 35% stanowiły ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań nie starszych niż dziesięcioletnie.

Przeciętna cena mieszkań, jakie oferowano na trójmiejskim rynku nieruchomości w II kwartale 2010 r., była równa 7 162 zł/m2 i w porównaniu z poprzednim badanym okresem minimalnie spadła (o 0,2%).
Udział mieszkań w poszczególnych przedziałach cenowych pozostał właściwie na poziomie zaobserwowanym w poprzednim okresie. Minimalnie – o 0,2 p.p. i 0,1 p.p. – zwiększył się jedynie udział ofert w przedziałach odpowiednio od 4-6 tys. zł/m2 (zbliżając się do 40%) i tych powyżej 14 tys. zł/m2. Analogicznej wielkości spadki zaobserwowano w grupie mieszkań z przedziału od 8 do 10 tys. zł/m2 i następnego.

Przeciętne powierzchnie mieszkań oferowanych na trójmiejskim rynku wtórnym nie uległy zmianie w porównaniu z I kwartałem br. Jeśli chodzi o udział ilości poszczególnych rodzajów mieszkań w całości oferty, to zmiana nastąpiła jedynie w wypadku mieszkań 4-pokojowych. Ofert dotyczących takich lokali było o 1 p.p. więcej niż w minionym okresie.

Łódź

W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zarejestrowano ponad 3,8 tys. dodanych lub zaktualizowanych ofert dotyczących łódzkiego wtórnego rynku nieruchomości. Minimalny udział nowych mieszkań (nie starszych niż dziesięcioletnich) wystawionych do sprzedaży stanowił niecałe 13%.
W stosunku do poprzedniego kwartału średnia cena mieszkań, które oferowane były do sprzedaży w II kwartale 2010 r., zmalała o 0,3% i wyniosła 4 579 zł/m2. Na taką wartość w dużej mierze wpłynął spadek cen o 1,2% na „nowym” rynku wtórnym, przy minimalnym (o 0,3%) wzroście na „starym” rynku. Różnica pomiędzy średnimi cenami na obu rynkach wyniosła 32%, a więc spadła o 2% w stosunku do wartości z I kwartału 2010 r.

W porównaniu z danymi z poprzednio badanego okresu, o 1 m2 zmniejszył się średni metraż kawalerek oraz mieszkań 2-pokojowych. Natomiast powierzchnia oferowanych lokali 4-pokojowych zmniejszyła się średnio o 3 m2. Przeciętne ceny poszczególnych rodzajów mieszkań pozostały właściwie niezmienione, choć zmianom uległa struktura mieszkań.