Rynek mieszkaniowy w Polsce II kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce V 2010

Rynek wynajmu

Autorzy raportu wskazują, że w okresie kwiecień-czerwiec 2010 r. zaobserwowano w stolicy spadki cen mieszkań 1-, 2-, oraz 3-pokojowych. Nie były to jednak bardzo znaczące wahania – nie przekroczyły bowiem 3% w stosunku do poprzedniego kwartału. Największy ze spadków dotyczył mieszkań 3-pokojowych, za wynajem których trzeba było zapłacić średnio 3 453 zł/m-c. Z kolei najmniej, bo zaledwie o 0,3%, spadły przeciętne koszty wynajmu lokali 2-pokojowych. W wypadku kawalerek przeciętny koszt ich wynajęcia zmniejszył się o 1,5% i w II kwartale 2010 r. wyniósł 1 717 zł/m-c.

Sytuacja na rynku najmu w poszczególnych dzielnicach Warszawy jest bardzo różnorodna, uwzględniając zarówno przeciętne stawki czynszów, jak również wielkość oferty wynajmu lokali. Badania wahań czynszów najmu mieszkań w obrębie każdej z dzielnic wykazały przede wszystkim, że z największym wzrostem mieliśmy do czynienia na Pradze Północ, gdzie koszt wynajmu lokali 4-pokojowych
i większych wzrósł o 22,8%.

Z kolei do największego spadku średniej ceny najmu doszło w wypadku lokali 3-pokojowych w Rembertowie, za które trzeba było zapłacić średnio 1 600 zł/m-c (obniżka o 9,7% w porównaniu z I kwartałem 2010 r.). Taką sytuację powoduje również wielkość oferty, albowiem w I kwartale na lokalnym rynku znajdowała się niewielka liczba takich mieszkań.

Porównując przeciętne koszty wynajmu mieszkań 1- i 2-pokojowych, można bez trudu zauważyć, iż najniższe opłaty z tego tytułu ponosi się w Rembertowie – wynoszą one odpowiednio 1 096 zł/m-c oraz 1 518 zł/m-c. Stosunkowo tanio można wynająć również mieszkania w Wesołej oraz Wawrze. W wypadku wynajmu kawalerek z największym wydatkiem trzeba było się liczyć w Wilanowie, gdzie średni czynsz był równy 2 368 zł/m-c, a więc o 6,4% wyższy niż w pierwszych 3 miesiącach br. Na kolejnych miejscach znalazły się Śródmieście – 1 899 zł/m-c – i Mokotów – 1 831 zł/m-c. Natomiast z analizy cen najmu lokali 2-pokojowych wynika nieco inna sytuacja. W II kwartale 2010 r. najwięcej trzeba było zapłacić za takie mieszkanie w Śródmieściu (2 706 zł/m-c) i na Mokotowie (2 562 zł/m-c), zaś trzecią pozycję zajął Wilanów (2 478 zł/m-c). Przy tym w dwóch pierwszych dzielnicach przeciętne czynsze nieznacznie spadły, natomiast w Wilanowie – wzrosły (o 2,3%).

O badaniu
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (wyeliminowano rekordy powtarzające się i zawierające ewidentne pomyłki). Analiza ponad 300 tys. rekordów pozwoliła na podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2010 r. Wszelkie uśrednione stawki podane w opracowaniu wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych. Analiza ofert wynajmu opracowana została wyłącznie na bazie niemal 78 tys. aktualnych i unikatowych ofert, które w okresie od kwietnia do końca czerwca 2010 r. umieszczono na internetowym portalu ogłoszeniowym Gratka.pl.

Do pobrania: