Centra handlowe w Europie 2009

Przeczytaj także: Centra handlowe przed wyzwaniami

Ograniczenia w finansowaniu dłużnym spowodowały, że najbardziej aktywnymi graczami na rynku w 2009 r. byli inwestorzy dysponujący dużym kapitałem i zainteresowani głównie takimi rynkami jak Wielka Brytania, Niemcy, Francja, Holandia oraz Włochy. Aktywność inwestycyjna w Europie Wschodniej w pierwszej połowie 2009 r. niemal całkowicie zamarła, jednak w drugiej połowie odnotowano już pewną liczbę transakcji w Polsce, Rumunii oraz Rosji.

Po okresie znacznego wzrostu stóp kapitalizacji na przełomie 2008/2009, w drugiej połowie 2009 r. zaobserwowano stabilizację stóp w większości krajów w Europie. Średnie stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości handlowe w Europie osiągnęły we wrześniu najwyższe wartości i wyniosły 7,54%, w porównaniu do 5,47% we wrześniu 2007 r., kiedy rynek znajdował się w szczytowym okresie koniunktury. Po ośmiu kolejnych kwartałach wzrostu, średnie stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości handlowe w 4 kw. 2009 r. wykazały nieznacznie usztywnienie, choć wynikało to głównie z nagłej kompresji stóp w Wielkiej Brytanii. Na koniec roku wyniosły one 6,25%.

Chociaż 2010 r. prawdopodobnie pozostanie rokiem trudnym, z uwagi na ograniczenia w dostępności finansowania oraz niepewny rynek najmu, oczekuje się wzrostu aktywności inwestycyjnej. W związku z tym, że popyt na najlepsze powierzchnie ze strony inwestorów przekracza podaż, spodziewany jest spadek stóp kapitalizacji na niektórych rynkach - podsumowują autorzy raportu.