Ceny wynajmu mieszkań II kw. 2009

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań VI 2009

Wrocław Silny spadek cen najmu w pierwszym kwartale bieżącego roku nie przełożył się w długoterminową korektę. Średnie stawki w II kwartale 2009 utrzymywały się na poziomie zbliżonym do pierwszych miesięcy roku (38 PLN/mkw.).

Najbardziej popularne, 2–pokojowe mieszkania, stanowią około 47% podaży. Aż 35% przypada na lokale trzypokojowe. Udział kawalerek na wrocławskim rynku najmu nie przekracza 10%.

Dwie dzielnice, Krzyki i Stare Miasto, generują ponad 60% podaży.

Stabilizacji na rynku najmu we Wrocławiu towarzyszyła niewielka korekta cen mieszkań. W konsekwencji rentowność wynajmu mieszkania nieco wzrosła, obecnie średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu wynosi około 7,1% (6,9% w I kwartale 2009).

Poznań

Wynajem.pl i CEE Property Group podają, iż podobnie jak w I kwartale 2009, stolica Wielkopolski była liderem spadków. Średnie ceny ofertowe na rynku najmu spadły o 2 PLN/mkw. (-6%). W skali całego półrocza przecena sięgnęła 17%. Obecnie miesięczny koszt wynajęcia lokalu 2 – pokojowego to około 1500 złotych (1800 złotych w IV kwartale 2008).
Poznański rynek zdominowany jest przez mieszkania 2–pokojowe (ponad 50% podaży). Udział kawalerek oraz lokali 3–pokojowych to odpowiednio 17 i 26%. Dzielnice, które dają największe możliwości wyboru to Rataje, Grunwald i Centrum (łącznie prawie 50% ofert).

Korekta cenowa na rynku mieszkaniowym w Poznaniu jest mniej dynamiczna niż spadek cen na rynku najmu, co przekłada się na niższa rentowność wynajmu mieszkania. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu spadła do 6,3% (korekta o 0,3%).