Ceny wynajmu mieszkań IV 2009

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań I kw. 2009

Z najnowszej ankiety NBP wynika, że banki w I kwartale ponownie zaostrzyły warunki udzielania kredytów mieszkaniowych, jednak skala ich zaostrzenia była już mniejsza niż w poprzednim kwartale. Około 50% banków (30 banków brało udział w ankiecie) podniosło marże, a 35% banków ograniczyło maksymalny poziom LTV. Blisko 27% banków zwiększyło pozaodsetkowe koszty kredytu, jedna trzecia zaostrzyła warunki w zakresie wymaganych zabezpieczeń, a ponad 9% ankietowanych banków skróciło maksymalny okres kredytowania. Odblokowanie zastoju na rynku mieszkaniowym uniemożliwia w głównej mierze właśnie zaostrzona polityka kredytowa banków.
Z raportu miesięcznego Wynajem.pl wynika, że w Warszawie za mkw. mieszkania na wynajem w kwietniu średnio trzeba było zapłacić 46 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie 34 PLN. Taniej jest w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. w marcu wynosiła 31 PLN oraz w Trójmieście, w którym średni czynsz ofertowy w kwietniu osiągnął wartość 33 PLN. W niektórych miastach średnie ceny utrzymują się na takim samym poziomie, co w marcu, a w niektórych średni czynsz ofertowy jest niższy niż w poprzednim okresie.

Warszawa
Mieszkania w stolicy są najdroższe z całej oferty lokali w analizowanych miastach i regionach. Średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w kwietniu wyniosła 46 PLN. Trwa więc dalsza korekta cenowa na warszawskim rynku najmu mieszkań. W poprzednim miesiącu średnio za metr kwadratowy mieszkania na wynajem trzeba było bowiem zapłacić 47 PLN, a w lutym 49 PLN. Oznacza to, że za najem 50-metrowego mieszkania zapłacimy obecnie średnio 2300 PLN, podczas gdy w styczniu trzeba było średnio wydać 2550 PLN. Obecna sytuacja na rynku może dodatkowo skłonić wynajmujących do negocjacji cen ofertowych. Bardzo dużo będzie jednak zależało od lokalizacji mieszkania. W poprzednim miesiącu największą część mieszkań stanowiły lokale z przedziału 2500-3000 (34,1%). W kwietniu udział mieszkań z tego przedziału był zbliżony do udziału mieszkań z przedziału 2000-2500 PLN (odpowiednio wynosiły one 20,7% i 22,4%).