Wtórny rynek nieruchomości 2011

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości XI 2011

Dlaczego zatem wyraźnym obniżkom cen ofertowych nie towarzyszą takie same korekty cen transakcyjnych? Odpowiedź na to pytanie tkwi w kompozycji koszyka transakcji. Średnia cena ofertowa jest obliczana na podstawie wszystkich aktualnych w danym okresie czasu ofert mieszkań do sprzedaży, a w przypadku danych transakcyjnych wpływ na ostateczny wynik ma rozkład transakcji w poszczególnych segmentach rynku.

Niewątpliwie 2011 r. był okresem wzmożonego ruchu transakcyjnego mieszkań z tzw. segmentu popularnego, który w najmniejszym stopniu jest podatny na obniżki. Średni metraż nabywanego mieszkania kształtował się w granicach 47-52 m kw. Zainteresowanie kupujących skupiało się nadal na grupie mieszkań dwupokojowych i niewielkich mieszkaniach trzypokojowych (tzw. mieszkania kompaktowe). Sprzedający takie mieszkania są w o wiele lepszej sytuacji niż osoby wystawiające na rynek lokale powyżej 80 m kw., które są rzadko poszukiwane na rynku. W przypadku takich mieszkań, aby dokonać transakcji sprzedający są zmuszeni niejednokrotnie do korekt ceny nawet powyżej 10 proc. ceny ofertowej.

Średnia cena transakcyjna nabywanego mieszkania

Od początku roku jedynie w Warszawie wzrosła średnia cena transakcyjna nabywanego mieszkania. Obecnie jest to 422 200 zł – o 18,5 tys. zł więcej niż na początku roku. W pozostałych analizowanych miastach całościowe kwoty, za jakie nabywamy mieszkanie są coraz niższe. Najniższe kwoty transakcji odnotowujemy w Łodzi, gdzie średnia cena sprzedawanego mieszkania wynosi 176 700 zł i jest niższa niż wartość zaobserwowana na początku roku o 26,3 tys. zł. Coraz tańsze mieszkania kupowane są w Poznaniu (o 28,2 tys. zł), Wrocławiu (o 27,5 tys. zł) i Krakowie (o 23,3 tys. zł).