Centra handlowe w Europie w 2011 r.

Przeczytaj także: Centra handlowe przed wyzwaniami

Z drugiej strony w kilku krajach odnotowano znaczny spadek aktywności na rynku inwestycyjnym. Największy wystąpił w Hiszpanii – wartość transakcji w pierwszym półroczu była o prawie 1,2 mld euro niższa niż w analogicznym okresie 2010 r., co oznacza spadek o 79% w skali roku. Wolumen transakcji inwestycyjnych wyraźnie się zmniejszył także w Norwegii, Francji i Holandii, odpowiednio o 73%, 36% i 50% w skali rocznej.

Mike Rodda, dyrektor działu ds. inwestycji transgranicznych w nieruchomości handlowe w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Mamy do czynienia z Europą dwóch prędkości. Najważniejsze rynki, tj. Wielka Brytania, Francja i Niemcy, a także kraje Europy Środkowo-Wschodniej i coraz częściej Szwecja cieszą się największym zainteresowaniem. W bieżącym roku stopy kapitalizacji uległy znacznej kompresji w Polsce, ale inne rynki są znacznie mniej popularne. Finansowanie transakcji staje się coraz trudniejsze, wskutek czego niektóre z nich nie dojdą do skutku przed końcem roku. Jednak pojawiają się nowe źródła kapitału – w niektórych większych transakcjach składane są wspólne oferty kilku oferentów lub funduszy”.

Katarzyna Michnikowska, Starszy Analityk z działu Wycen i Doradztwa, Cushman & Wakefield, powiedziała: „Po rekordowym roku 2009, podaż w Polsce ustabilizowała się na poziomie średnio 500.000 mkw. powierzchni centrów handlowych rocznie. Deweloperzy dostosowali tempo i kierunki ekspansji do istniejących warunków rynkowych. Polski rynek handlowy wkroczył w fazę zrównoważonego rozwoju, obecnie budowane centra handlowe są lepiej dostosowane wielkością i konceptem komercyjnym do możliwości absorpcji przez najemców. Ponieważ wiele obiektów znajduje się na wczesnym etapie planowania, wzmożona fala podaży spodziewana jest w latach 2013-2015, o ile nie nastąpi radykalne załamanie koniunktury ekonomicznej w Europie”.