Nowe mieszkania od deweloperów za duże
2010-03-12 09:17
Przeciętna powierzchnia - dynamika r/r © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Poszukiwany metraż mieszkania IV 2011
Home Broker podaje, że przeciętne mieszkanie deweloperskie oddane do użytku w styczniu tego roku miało powierzchnię 71,9 mkw. Po raz pierwszy od marca 2009 r. średni metraż przekroczył poziom 70 mkw. i jednocześnie był największy od listopada 2007 r., kiedy wynosił 76,8 mkw. W stosunku do analogicznego okresu przed rokiem przeciętna powierzchnia lokali deweloperskich podniosła się o 5,1%.fot. mat. prasowe
Przeciętna powierzchnia - dynamika r/r
W przypadku mieszkań spółdzielczych mamy stabilizację przeciętnej powierzchni na poziomie ze stycznia, tj. 60,2 mkw. W stosunku rocznym nastąpił jednak wzrost o 1,2%. Spora rozbieżność między przeciętnym metrażem lokali deweloperskich i spółdzielczych (11,7 mkw.) wynika stąd, że dane od deweloperów zawyżają budynki apartamentowe, w których powierzchnie mieszkań są większe.
Duże niedopasowanie popytu i podaży
Mimo tego, przeciętna powierzchnia oddawanych mieszkań znacznie odbiega od aktualnych preferencji klientów dotyczących wielkości mieszkań. Z badań prowadzonych przez Home Broker wynika, że w styczniu 2010 r. w największych miastach kupujący poszukiwali lokali o średniej powierzchni 52,6 mkw. Oznacza to, że lokale oddawane przez spółdzielnie są średnio o 7,6 mkw. większe od oczekiwań klientów, a mieszkania deweloperskie aż o 19,3 mkw.!
fot. mat. prasowe
Preferencje klientów
Nie zawsze można zmniejszyć powierzchnię
Na zmiany popytu zareagowała tylko część deweloperów - Deweloperzy starają się dzielić duże ponad 80-metrowe mieszkania na dwa i takie lokale sprzedają się na pniu. Mało kto buduje teraz mieszkania 3-pokojowe na 100 metrach kwadratowych – mówi Grzegorz Maj, doradca Home Broker z Krakowa. Nie zawsze jednak możliwe jest wprowadzenie takich zmian w już rozpoczętych projektach deweloperskich. Wiąże się to chociażby z wymaganą liczbą miejsc postojowych w stosunku do liczby mieszkań. Niezachowanie odpowiednich proporcji (poprzez podzielenie dużych mieszkań na mniejsze i niezapewnienie dodatkowych miejsc postojowych) skutkuje bowiem brakiem możliwości oddania inwestycji do użytkowania.
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Poszukiwany metraż mieszkania 2010
-
Poszukiwany metraż mieszkania X 2010
-
Poszukiwany metraż mieszkania VIII 2010
-
Poszukiwany metraż mieszkania V 2010
-
Poszukiwany metraż mieszkania IV 2010
-
Poszukiwany metraż mieszkania X 2012
-
Poszukiwany metraż mieszkania VII 2012
-
Poszukiwany metraż mieszkania IV 2012
-
Poszukiwany metraż mieszkania II 2012