Biurowce w Trójmieście: blisko 1 mln mkw. i to bez pustostanów
2020-08-11 11:00
Biuro © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Trójmiasto: jest potencjał i miejsce na nowe inwestycje biurowe
Biurowce na terenach postoczniowych
Jak donosi Walter Herz, najwięcej inwestycji biurowych realizowanych jest przy al. Grunwaldzkiej, czyli jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy Trójmiasta oraz w centrum, w obrębie tzw. Młodego Miasta. To tu Cavatina prowadzi właśnie prace związane z I fazą kompleksu biurowego Palio Office Park, a Inopa stawia biurowiec C300.
Z kolei na postoczniowym terenie Młodego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności i historycznej Sali BHP Stoczni Gdańskiej ruszają pracę związane z realizacją kompleksu DOKI. To dwa biurowce o łącznej powierzchni 37 tys. mkw., a także część mieszkaniowa z przeszło 1000 lokali oraz kilkadziesiąt lokali usługowych. Plany związane z tą inwestycją zakładają również odrestaurowanie ulokowanego w jej centrum budynku Montowni, w którym znajdzie się miejsce dla loftów serwisowanych, food hall'u oraz sal konferencyjnych.
Na terenie gdańskiej Stoczni Cesarskiej remontowany jest też aktualnie zabytkowy budynek Dyrekcji, który przyjmie funkcję biurową, oferując 4 tys. mkw. powierzchni.
- Od ponad roku ilość niewynajętej powierzchni biurowej na rynku trójmiejskim utrzymuje się na najniższym poziomie w kraju, nie przekraczając 6 proc. Świadczy to dużym potencjale tej lokalizacji, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę dynamikę rozwoju tego rynku w ostatnim czasie. W realizacji i przygotowaniu do budowy jest w Trójmieście kilkanaście inwestycji biurowych, które w ciągu najbliższych 36 miesięcy przyniosą prawie 150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – mówi Mateusz Strzelecki, Partner w Walter Herz.
Pierwsze w Polsce centrum biurowe na lotnisku
Ponadto, przy ulicy Droszyńskiego w Gdańsku firma Torus prowadzi budowę biurowca Format o powierzchni 16 tys. mkw., który ma być gotowy w drugim kwartale przyszłego roku. W tym samym czasie inwestor planuje również oddanie budynku biurowego z 7,3 tys. mkw. powierzchni najmu, który powstaje w drugim etapie inwestycji Officyna usytuowanej przy alei Grunwaldzkiej.
W drugim kwartale przyszłego roku ukończony ma być z kolei pierwszy z siedmiu biurowców, które stanąć mają na terenie Portu Lotniczego Gdańsk. Pod budynek Alpha, który dostarczy 8,5 tys. mkw. powierzchni biurowych, wmurowano niedawno kamień węgielny. Realizacja ta daje początek pierwszemu w Polsce centrum biurowemu, które zlokalizowane będzie na lotnisku.
Powstała również koncepcja zagospodarowania terenów PKS przy ulicy 3 Maja w Gdańsku. W jego miejscu powstać miałby plac miejski z zielenią oraz nowym biurowcem i hotelem. A dworzec i perony autobusowe miałyby być przeniesione pod ziemię na poziom -1.
W Gdyni, która skupia niespełna jedną piątą trójmiejskich zasobów biurowych, największym z realizowanych obecnie projektów jest natomiast kompleks biurowy 3T Office Park z około 38 tys. mkw. powierzchni, który położony jest przy ulicy Łużyckiej.
fot. mat. prasowe
Biuro
Popyt na trójmiejskie biura nie spada
Chłonność trójmiejskiego rynku biurowego w ostatnich trzech latach, jak oblicza Walter Herz, wynosiła średnio 100 tys. mkw. rocznie. W pierwszym półroczu tego roku ten poziom absorbcji został utrzymany. Do najemców trafiło w Trójmieście ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowej.
- Najwięcej umów zawarły firmy z sektora transportowego i bankowego. Ponad milionowe Trójmiasto jest również wciąż atrakcyjne dla firm z segmentu nowoczesnych usług dla biznesu oraz nowych technologii. Inwestycje w infrastrukturę portową przyciągają też firmy związane z obrotem towarów drogą morską, wykorzystujące morski węzeł przeładunkowy – informuje Martyna Markiewicz, Senior Leading Negotiator, Regional Coordinator w Walter Herz. – W związku z obecną sytuacją epidemiologiczną, poza nowymi transakcjami, w ostatnich tygodniach mieliśmy do czynienia także z dużą ilością renegocjacji umów najmu, które dobiegają końca. Sporo najemców zobligowanych dłuższymi kontraktami zgłaszało również chęć podnajmu części powierzchni. Jest to jednak tendencja zauważalna w całym kraju, nie tylko na rynku trójmiejskim – dodaje Martyna Markiewicz.
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
21 nowych biurowców na rynkach regionalnych
-
Biurowce: najemcy aktywni jak przed pandemią
-
Biurowce w Polsce - podsumowanie 2023 r. i prognozy na 2024
-
Rynek biurowy w regionach III kw. 2023. Popyt na biurowce jak przed pandemią
-
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
-
Biura w regionach w I półroczu 2023. Coraz większy wybór
-
Rynek biurowy w regionach II kw. 2023. Deweloperzy i najemcy ostrożni
-
Warszawski rynek biurowy w I połowie 2023 roku. Podaż o 90% niższa r/r
-
Biura na rynkach regionalnych II kw. 2023
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)