Powierzchnie magazynowe w Polsce I-III 2006

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce 2005

Analitycy CB Richard Ellis zauważają, że w pierwszym kwartale 2006 roku na rynku magazynowo-logistycznym utrwaliły się pozytywne trendy roku poprzedniego. Wzrosły zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej oraz popyt na te powierzchnie, spadły wskaźniki powierzchni niewynajętej. Z końcem zimy rozpoczęto budowy nowych obiektów magazynowych. Na koniec 1 kwartału 2006 w budowie znajdowało się 358 tys. mkw. magazynów, z czego duża część jest już wynajęta. Najwięcej buduje się poza Warszawą w rejonie Katowic, Poznania, Łodzi i Wrocławia.

Duża aktywność deweloperów ma swoje uzasadnienie w popycie. W ciągu 1 kwartału br. zawarto transakcje najmu na powierzchnie magazynowe o wielkości 174,000 mkw. Najemcy najbardziej zainteresowani byli powierzchniami magazynowymi położonymi w Sektorze 3 (parki logistyczne zlokalizowane w promieniu ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach). W Sektorze tym wynajęto ponad 136 tys. mkw. magazynów.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej dla całego rynku magazynowo-logistycznego w Polsce wyniósł w 1 kwartale 2006 roku 11,72%. Był on niższy w stosunku do poprzedniego kwartału, co było spowodowane znacznym popytem oraz sezonowym zmniejszeniem aktywności w budownictwie.

Stawki czynszów w ostatnim okresie czasu pozostały na niezmienionym poziomie. Efektywne czynsze mogą być niższe od ofertowych, co jest konsekwencją konkurencji wśród deweloperów, którzy pozyskując klientów mogą oferować okresy zwolnień z czynszów. Ofertowe stawki czynszów w najbliższym okresie czasu pozostaną na podobnym poziomie.

Do ściągnięcia: