Powierzchnie magazynowe w Polsce 2005

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce X-XII 2011

W 2005 roku oddano do użytku aż 28 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni wynoszącej 539 976 mkw., dla porównania w 2004 roku powstało tylko 140 000 mkw., a w 2003 roku 156 000 mkw.

CB Richard Ellis zwraca uwagę na zdecydowany wzrost znaczenia regionów. Ponad 80% powierzchni wynajętej w 2005 roku stanowiły umowy podpisane w Sektorze 2 (parki logistyczne zlokalizowane w promieniu od 20 do 100 km od centrum Warszawy) i Sektorze 3 (parki logistyczne zlokalizowane w odległości ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach). W lokalizacjach tych powstało też najwięcej nowych projektów magazynowych. Powierzchnia oddana do użytku w Sektorze 2 i 3 stanowiła ponad 86% powierzchni oddanej w 2005 roku.

„Największym zainteresowaniem ze strony najemców cieszył się Sektor 3, czyli parki logistyczne zlokalizowane w odległości ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach. W Sektorze tym w 2005 roku wynajęto 204 731 mkw., co stanowi ponad 46% całego popytu. Do użytku oddano rekordową ilość ponad 312 000 mkw. powierzchni magazynowej. Największe zainteresowanie odnotowały zwłaszcza regiony Górnego Śląska, Poznania, Piotrkowa Trybunalskiego, Łodzi oraz Wrocławia. Biorąc pod uwagę liczbę oddanych do użytku projektów oraz ilość zawartych umów, Sektor 3 był najbardziej dynamicznie rozwijającym się rynkiem w 2005 roku. Przypuszczamy, że tendencja ta utrzyma się także w 2006 roku.” - powiedział John Palmer, dyrektor zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.

Sektor 2 był również bardzo dynamicznym rynkiem w 2005 roku, popyt wyniósł 149 270 mkw. i był o 43,15% wyższy niż w 2004 roku. W lokalizacji tej oddano ponad 156 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

„Dla Sektora 2 coraz większą konkurencją są regiony, gdzie stawki czynszu są porównywalne lub niższe, a najemcy mają możliwość wyboru dogodnych lokalizacji w zachodniej, wschodniej, południowej lub centralnej części Polski. Dodatkowym atutem regionów jest stosunkowo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, duży rynek aglomeracji miejskich oraz wykwalifikowana kadra pracownicza.” - dodał Marek Wachowski, szef działu powierzchni magazynowych w firmie CB Richard Ellis Polska.

Rynek powierzchni magazynowych w Sektorze 1 (obiekty magazynowe i biurowo-magazynowe zlokalizowane w odległości nie większej niż 20 km od centrum Warszawy) ustabilizował się w 2005 roku, wynajęto tu ponad 83 000 mkw. powierzchni magazynowej przy stawkach najmu na poziomie od 2,70 do 5,50 Euro za mkw. miesięcznie. W Sektorze 1 w 2005 roku oddano do użytku 5 nowych projektów magazynowych o łącznej powierzchni wynoszącej 71 100 mkw.

„Rynek powierzchni magazynowo-logistycznych stał się także bardziej atrakcyjny dla inwestorów, dla których stanowi on szansę na zdywersyfikowanie portfeli funduszy inwestycyjnych. Obecnie stopy kapitalizacji na tym rynku kształtują się na poziomie poniżej 8%.” - powiedział John Palmer, dyrektor zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.