-
Rynek biurowy w stanie hibernacji
... nieruchomości komercyjnych okazji i obniżek cen. Można go podzielić na dwie grupy. Jedna to firmy z polskim kapitałem, które wykorzystują spowolnienie, są w stanie odpowiednio oszacować ryzyko ... nie przekracza 50 mln euro, od nieruchomości typu „core” po inwestycje niosące wyższe ryzyko, ale umożliwiające wygenerowanie wysokich zwrotów. W nowy rok ...
-
W co inwestować w 2007 roku?
... już jakie nieruchomości będą objęte 22-proc. stawką VAT od początku 2008 roku - to powinno częściowo uspokoić nastroje na rynku. Tak czy inaczej, nieruchomości to ... 225 zyskał jedynie 6,9 proc. Z inwestowaniem na rynku japońskim wiąże się natomiast poważne ryzyko dalszego osłabiania się jena (w ciągu ostatnich 3 lat o 30 proc. względem złotówki). ...
-
Kupno mieszkania - nowe czy używane?
... zakup nowego mieszkania na wczesnym etapie budowy, jeśli oczywiście akceptujemy ryzyko takiej transakcji. Mieszkania, których budowa dopiero się rozpoczęła oferowane są często ... nieruchomości oraz ustalanie ceny ofertowej na podstawie historycznych, nieaktualnych już poziomów cenowych to dwa najczęstsze powody zawyżania cen ofertowych nieruchomości ...
-
Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2012
... br. na targach inwestycyjnych EXPO REAL w Monachium "Winning in Growth Cities" wynika, że niskie stopy procentowe i utrzymujące się ryzyko skłaniają inwestorów do inwestowania w nieruchomości komercyjne w najważniejszych miastach świata, przy czym w minionych 12 miesiącach najwięcej inwestycji przypadło na Nowy Jork. W minionym roku 25 ...
-
Kłopotliwe kredyty we frankach
... postęp tego typu tendencji niesie ze sobą wysokie ryzyko systematycznego pogarszania sytuacji ekonomicznej wielu tysięcy gospodarstw domowych, regularnej utraty jakości bankowych portfeli kredytowych, w końcu znacznego pogorszenia klimatu inwestycyjnego na krajowym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Najbardziej niepokojące jest jednak to, że na ...
-
Wynajem mieszkania a jego ubezpieczenie
... kto powinien zadbać o ubezpieczenie nieruchomości: wynajmujący czy najemca? - radzą eksperci serwisu Ubezpieczeniemieszkania.pl. Mieszkanie nigdy nie powinno być nieubezpieczone. Co więcej, ryzyko powstania szkód w mieszkaniu wynajmowanym jest większe niż wtedy, gdy mieszka w nim właściciel. O ochronę nieruchomości powinien dbać zarówno właściciel ...
-
Co dało 30 lat starań o wysokość emerytury?
... ryzyko, tym większe profity Jeśli ktoś szuka bardziej intratnych inwestycji, powinien swój wzrok skierować na rynek akcji lub nieruchomości. Oczywiście lokowanie na nich pieniędzy wiąże się z wyższym ryzykiem, ale jak zawsze tam gdzie ponosimy wyższe ryzyko ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... , które realizowało wprowadzenie najmu instytucjonalnego ocenia, że: „Zmniejszone ryzyko ze strony właściciela w związku z pominięciem długotrwałej procedury eksmisyjnej powinno się przełożyć na niższe czynsze oferowane przez operatorów w ramach Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz szerszą ofertę wynajmowanych lokali”. Nie sposób zgodzić się ...
-
UOKiK i KNF ostrzegają przed inwestycjami w apart- i condohotele
... umowy stopę zwrotu. – Obecnie lokaty bankowe są nisko oprocentowane, dlatego wiele osób zamiast odkładać pieniądze na koncie - inwestuje w nieruchomości. Aparthotele niosą ze sobą ryzyko – np. gdy deweloper zapewnia o dużej stopie zwrotu, nie wspominając o dodatkowych opłatach czy finansuje budowę wyłącznie z wpłat konsumentów. Zanim ...
-
Inwestycja w mieszkanie 10x lepsza niż lokata bankowa
... tego metalu najpewniej już minął, a zakup złota oznacza ryzyko kradzieży i po części wystawia nas też na ryzyko zmienności kursu walutowego, to bez ... 8,5% przychodu). Do tego pozytywną zmianą jest wzrost wycen nieruchomości. Z najświeższych danych NBP na temat zmian cen nieruchomości wynika, że w Warszawie używane mieszkania w ciągu roku zdrożały o ...
-
W jakim kierunku rozwija się oferta bankowa?
... hipotecznego – do czasu ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oraz ubezpieczenia kredytu ... niezdolność do pracy lub poważna choroba. Dzięki temu klient przenosi na ubezpieczyciela ryzyko związane ze śmiercią lub niezdolnością do pracy głównego kredytobiorcy, co ...
-
Rynek walutowy 17-21.09.2007
... wypadku, na rynek powrócą obawy, które wypłuczą apetyt inwestorów na ryzyko, co w konsekwencji doprowadzi do kolejnej fali wyprzedaży ryzykownych aktywów. O ile wyprzedaż ... temat rzeczywistej sytuacji w gospodarce USA. Po pierwsze poznamy kolejne dane z rynku nieruchomości (sprzedaż domów na rynku wtórnym i pierwotnym), jednak trudno oczekiwać, ...
-
Kredyt w CHF i taki sam fundusz?
... to już ponad 400 tys. zł. Przy względnie niezmiennych cenach nieruchomości powoduje to, że mieszkanie może przestać być dla banku wystarczającym zabezpieczeniem i teoretycznie może on zażądać dodatkowego zabezpieczenia, a to oznacza kłopoty. Ryzyko kursowe można jednak ograniczyć. W praktyce, sposobem najbardziej niezawodnym spośród tych ...
-
Co decyduje o wartości ubezpieczenia mieszkania?
... zagrożonych powodzią. Jeśli ktoś już raz walczył z wodą w miejscu zamieszkania, to może mieć niekiedy problem z ponownym ubezpieczeniem swojej nieruchomości. Towarzystwa oceniają ryzyko powodziowe w konkretnej lokalizacji, sprawdzając historię zalań w ostatnich lat, nieraz nawet biorąc pod uwagę kataklizm z 1997 r. Może to niekorzystnie ...
-
Condo czy lokata bankowa?
... w stosunku do lokaty. Jest ryzyko małego obłożenia, choć w przypadku tak atrakcyjnego lokalu raczej niewielkie. Daje to zdecydowaną przewagę inwestycji alternatywnej. Przydatne linki: Gdzie oszczędzisz najwięcej, czyli aktualny ranking lokat bankowych Nasza analiza w sposób jasny pokazuje, że rynek nieruchomości typu condo znajduje się ...
-
Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?
... sądowe. Do pobrania: Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Warto, mając na uwadze korzyści podatkowe jakie odniesie sprzedający, z perspektywy kupującego, negocjować obniżenie pierwotnej ceny nieruchomości. Zgoda na takie warunki transakcji to w pewnym sensie także zgoda na ustępstwa i pewne ryzyko – w czasie oczekiwania na podpisanie finalnej ...
-
Najem zwrotny dla dużych firm - dlaczego warto go rozważyć?
... najbardziej dochodowej działalności, core biznesie a nie na posiadaniu nieruchomości. Ograniczanie ryzyka: Nieruchomości niosą ze sobą nieodłączne ryzyko, takie jak stopniowa utrata wartości. Sprzedaż nieruchomości po historycznie wysokich wycenach może wyeliminować to ryzyko i zapewnić dalsze możliwości. FINANSOWE Tarcza podatkowa: Miesięczna rata ...
-
Mieszkanie czy dom?
... terminu, istnieje ryzyko, że bank, w obliczu niepewności co do możliwości ustalenia zabezpieczenia na hipotece, zażąda spłaty kredytu. Wzrost podaży na rynku pierwotnym nieruchomości oraz ... , należy liczyć się z tym, że będzie także wyższy koszt utrzymania nieruchomości. Koszt ten banki z reguły określają według swoich standardów i doliczają do ...
-
Tydzień 23/2007 (04-10.06.2007)
... Trichet. Ich wypowiedzi były ostrożne, a obaj zwracali uwagę na rosnące ryzyko inwestycyjne na globalnych rynkach finansowych. Wypowiadający się w kilku obszarach ... ten rozwój będzie utrudniało ochłodzenie amerykańskiego rynku nieruchomości. W tym miejscu kilku słów wyjaśnienia wymaga rola nieruchomości w amerykańskiej gospodarce. W USA prawie 2/3 ...
-
Europa: wydarzenia tygodnia 5/2011
... . Zamiarem rosyjskiego koncernu jest przejęcie 5% włoskiego rynku detalicznego. Komentarz do wydarzeń gospodarczych EFEKT SKALI NA RYNKACH ZŁOTA Rośnie ryzyko krachu na chińskim rynku nieruchomości. Z powodu inflacji realne dochody z oszczędności bankowych są bardzo niskie. Coraz więcej Chińczyków znajduje alternatywę dla swych oszczędności na ...
-
Polscy deweloperzy: bariery działalności
... problemów : Obecna sytuacja makroekonomiczna: niestabilna sytuacja gospodarcza: 3,93 wskazań, niebezpieczeństwo spadku cen nieruchomości: 3,76 wskazań. Bariery administracyjne były wyjątkowo często wymieniane – częściej nawet, niż ryzyko spadku cen mieszkań: administracyjne procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę (w tym Warunki Zabudowy, gdy ...
-
Ubezpieczenie mieszkania na czas wakacji
... nieruchomości. Na sporym osiedlu miesięczny czynsz z tytułu ochrony może być wyższy o kilka - kilkanaście złotych. Choć nie gwarantuje to pełnego bezpieczeństwa, bez wątpienia obniża ryzyko ... umowy z firmą ochroniarską to jedno, ale to od jakości instalacji zamontowanej w nieruchomości zależy czy i kiedy patrol interwencyjny dowie się, że ktoś ...
-
Dywersyfikacja portfela: sposób na bezpieczne inwestowanie
... która zakłada podział portfela inwestycyjnego na kilka części. Dzięki niej rozpraszamy ryzyko. Jest to szczególnie skuteczne jeśli dobierane produkty finansowe których ... zwrotu zainwestowanego kapitału. Dysponując większym kapitałem można również rozważyć możliwość zakupu nieruchomości na wynajem. Osoby bardziej ostrożne mogą zachować pewną część ...
-
Umowa z deweloperem - jakie klauzule są niedozwolone?
... część wpisów w rejestrze dotyczy branży nieruchomości. Oznacza to, że wiele firm budowlanych i deweloperów umieszcza w swoich umowach zapisy niedozwolone – mówi adwokat Marta Kawecka z portalu LegalnaBudowa.pl. - Naraża to firmy na ryzyko uznania umowy w części za nieważną, a ponadto na ryzyko dotkliwej odpowiedzialności finansowej przed UOKiK ...
-
Co może sprawić, że rynek biurowy wyhamuje?
... przestrzenią biurową. Maciej Jankiewicz, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. Z uwagi na fakt, iż jednym z głównych atutów inwestycji Grupy Kapitałowej PHN jest ich lokalizacja – w ścisłych centrach lub świetnie skomunikowanych obszarach, ryzyko nagłego spadku zainteresowania potencjalnych najemców jest mało prawdopodobne. Obniżka ...
-
Procedury administracyjne bolą deweloperów
... budowę osiedli? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A. Jak większość firm z branży, największe trudności z jakimi się spotykamy to procedury administracyjne związane z uzyskiwaniem decyzji i pozwoleń koniecznych do rozpoczęcia budowy. Na ryzyko odwołań szczególnie narażony jest proces ...
-
Czy w erze pandemii o kredyt hipoteczny może być trudniej?
... że pracują w branżach najbardziej dotkniętych obecną sytuacją. – Niesie to za sobą ogromne ryzyko spadku ilości wydawanych decyzji pozytywnych, a tym samym duży chaos ... cen nieruchomości, mówi Andrzej Łukaszewski z Gold Finance. Jak dodaje, banki prawdopodobnie zabezpieczają się w ten sposób przed możliwością spadku wartości nieruchomości poniżej ...
-
Dokąd zmierza branża deweloperska?
... na ryzyko i zagrożenie. ... nieruchomości, jednakże są też przesłanki, które ten wzrost będą powstrzymywać. W Polsce hossa na rynku nieruchomości przyspieszyła w 2004 r. Mechanizmy na rynkach nieruchomości często przybierały charakter bańki spekulacyjnej. Nie można o tym zapominać, obserwując rynek polski. Analizując problemy rynków nieruchomości ...
-
Ryzykowne inwestycje w fundusze sektorowe
... Zadebiutował wówczas subfundusz ING Środkowoeuropejski Budownictwa i Nieruchomości, który powstał na fali boomu na rynku nieruchomości. Obecnie towarzystwa funduszy inwestycyjnych (TFI) oferują ... nas nie obroni, jak w przypadku zwyczajnego funduszu, który ogranicza ryzyko, lokując aktywa w spółki z różnych branż. Inwestując w fundusz sektorowy można ...
-
Słabe dane makroekonomiczne z USA i Chin
... pomijają sytuację na chińskim rynku nieruchomości, tymczasem sytuacja tu staje się coraz bardziej napięta. W marcu skala inwestycji w nieruchomości wzrosła do 13,2% PKB, ... sezonowości oczyszczone przez urząd statystyczny. Taka procedura oczywiście niesie za sobą ryzyko błędu i istnieje obawa, iż w wyniku recesji z 2009 roku modele sezonowości w USA ...
-
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... się, że zostają dokonane w oparciu o nieprawidłowo sporządzone wyceny nieruchomości, zawyżające wartość nieruchomości, zdarza się też, że postępowanie w sprawie aktualizacji opłat ... na skutek sprzeciwu trafia do sądu, użytkownik wieczysty może być narażony na ryzyko odrzucenia jego żądania z przyczyn formalnych, niezależnie od tego, czy jego zarzuty ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność IV 2017
... jest rynek nieruchomości. Od czego zależy rentowność najmu? Zakup mieszkania kusi możliwymi zyskami, które pochodzą z dwóch źródeł. Z jednej strony mamy wzrost wartości nieruchomości w czasie, a z ... z inwestorów zarobi więcej, a inny mniej. Dodatkowo pod uwagę należy wziąć ryzyko braku zarobków lub wręcz strat. Nikt nie gwarantuje, że znalezienie ...
-
10 kroków gwarantujących bezpieczne kupno mieszkania
... ryzyko związane z taką transakcją, co pozwoli ostatecznie uniknąć rozczarowania, a często także dużych kłopotów. Na co należy zwrócić szczególną uwagę? Własność i współwłasność To pierwsza i najważniejsza kwestia, wymagająca dokładnego sprawdzenia. W księdze wieczystej znajdziemy informacje dotyczące m.in. tego, kto jest właścicielem nieruchomości ...
-
Oferty kredytów hipotecznych III 2010
... powodują jednocześnie, że dla osób dziś zaciągających kredyt walutowy ryzyko rośnie. Nie ma też obecnie poduszki w postaci wysokich stóp procentowych ... większość z nich skredytuje całość nieruchomości (19 instytucji). Sześciu wystarczy od 5 do 10 proc. wkładu, a w najbardziej wymagającym BPH trzeba mieć minimum 20 proc. ceny nieruchomości. Kredyty w ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski
... wzrostu zainteresowania kupnem nieruchomości, co w konsekwencji pobudzi również rynek kredytów hipotecznych. Sytuacja ta niesie jednak za sobą ryzyko podwyższenia marż kredytów mieszkaniowych. WARSZAWA Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl oraz Expandera, początek wakacji przyniósł ożywienie na rynku nieruchomości w Warszawie. Co ...