-
Obszar oddziaływania obiektu w nowym Prawie budowlanym. Jakie zmiany?
... będzie zmiana w definicji obszaru oddziaływania obiektu. Z pewnością będzie ona rzutowała na sytuację inwestorów, organów prowadzących postępowania w sprawie wydawania pozwoleń na budowę oraz innych osób zainteresowanych wynikiem takich postępowań. Czym jest obszar oddziaływania obiektu? Obszar oddziaływania obiektu, zgodnie z aktualnym stanem ...
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym
... lokalizacji obiektu na działce może okazać się bardzo problematyczne. Projekt może zostać wykonany przez każdego członka Okręgowej Izby Architektów, który posiada odpowiednie uprawnienia. Obszar oddziaływania obiektu Jak zostało już wspomniane projekt budowalny musi zawierać także informację o obszarze oddziaływania obiektu budowlanego. Przed ...
-
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym. Część druga
... który zawiera kluczową informację o obszarze oddziaływania obiektu, zadecyduje, czy wyda tzw. „milczącą zgodę” w terminie 30 dni od wpłynięcia wniosku zgłoszeniowego, czy wyrazi sprzeciw wobec zamierzenia inwestora w formie decyzji administracyjnej. Strony w postępowaniu Jeśli obszar oddziaływania obiektu, w ocenie architekta, w całości zamknie się ...
-
Pozwolenie na budowę: kto jest stroną postępowania wg nowego Prawa budowlanego?
... obok inwestora właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania projektowanego obiektu. W dotychczasowym brzemieniu przepisów obszar oddziaływania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia ...
-
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?
... poprzez ustalenie obszaru oddziaływania obiektu budowlanego. Następnie starosta weryfikuje ustalenia projektanta. Zmiana, która w zamyśle ustawodawcy miała zaoszczędzić czas inwestorów przy załatwianiu formalności urzędowych, w praktyce wywołuje sporo kontrowersji i kłopotów. Zgodnie z nowym prawem budowlanym obszar oddziaływania obiektu to teren ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... , który w naszej opinii w dalszym ciągu stanowić powinien część definicji pojęcia „budowli”. II. Definicja „obszaru oddziaływania obiektu” „Art. 3. Użyte w Kodeksie określenia oznaczają: (…) 16) obszar oddziaływania obiektu - teren, na którym jest realizowany obiekt budowlany zgodnie z projektem budowlanym, a także jego otoczenie w granicach ...
-
Prawo budowlane: dlaczego nie korzystamy z ułatwień w budowie domu?
... w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu. Obszar oddziaływania nieprecyzyjnie określony Należy jednak wskazać, że w kontekście budowy domu jedynie na podstawie zgłoszenia, pojawia się kilka problemów interpretacyjnych. Przede wszystkim kontrowersyjnym pojęciem jest obszar oddziaływania obiektu. Tak naprawdę w tym przypadku trzeba by było ...
-
Budowa domu bez pozwolenia?
... procedury. Decydujące znaczenie będzie miał tzw. obszar oddziaływania obiektu. Jeżeli obszar ten w całości będzie mieścił się na działce, na której planujemy budowę, wówczas złożenie zawiadomienia będzie wystarczające do rozpoczęcia budowy. W przeciwnym razie, tzn. gdy obszar oddziaływania będzie obejmował również nieruchomości sąsiednie, konieczne ...
-
Budowa czy kupno domu? Odwieczny dylemat
... , ale w wersji skróconej. Znajdzie się w nim informacja o oddziaływaniu obiektu na dany grunt oraz na grunty przyległe. Projekt będzie też musiał uwzględniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast, gdy obszar oddziaływania obiektu wykracza poza obszar działki, trzeba będzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... , ale w wersji skróconej. Znajdzie się w nim informacja o oddziaływaniu obiektu na dany grunt oraz na grunty przyległe. Projekt będzie też musiał uwzględniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast, gdy obszar oddziaływania obiektu wykracza poza obszar działki, trzeba będzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę ...
-
Galeria handlowa w Myślenicach
... najem BOIG Property Consulting, to bardzo dobry wynik, który pokazuje duży potencjał obiektu w mieście. Otwarcie galerii planowane jest na III kwartał 2011 r. Budowana ... i zabytkowych kamienic, obok przecinającej miasto drogi E77 i głównych ulic - Słowackiego i Słonecznej. Obszar oddziaływania galerii to 252 tys. osób, które mogą dotrzeć do niej ...
-
Przebudowa na zgłoszenie: jakie kłopoty?
... , a jego obszar oddziaływania w całości powinien mieścić się w obrębie działki, na której został postawiony. Innymi słowy budowa nie może mieć wpływu na nieruchomości sąsiednie, ponieważ, zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 1b prawa budowlanego, przebudowa obiektu nie może doprowadzić do zwiększenia jego dotychczasowego obszaru oddziaływania – informuje ...
-
Nowe prawo budowlane: jakie zmiany?
... przez właściwy organ nakazu rozbiórki wzniesionego obiektu lub jego części. Zgodnie z brzmieniem zmienionych przepisów taką samowolę stanowi także budowa bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia od niego sprzeciwu określonych obiektów, w tym budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce ...
-
Nowe prawo budowlane: co oznacza dla deweloperów i inwestorów?
... postawimy teraz wolnostojące, jednorodzinne budynki mieszkalne, jednak z zastrzeżeniem, aby ich obszar oddziaływania mieścił się w granicach działki (działek), na których mają się ... nieruchomości). Nowością jest natomiast obowiązek dołączenia informacji o obszarze oddziaływania obiektu. Ponieważ organom pozostawiono możliwość wniesienia sprzeciwu od ...
-
Jaki dom bez pozwolenia na budowę?
... przykładowo dla szeregowca czy bliźniaka. Jeżeli okaże się, że obszar oddziaływania wykracza poza działkę, na której dom został zaprojektowany, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Wspomniany obszar oddziaływania to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzający związane z tym obiektem ...
-
Roszczenie o wstrzymanie budowy: gdy nie chcemy powstającej inwestycji
... znajdują się w obszarze oddziaływania obiektu objętego wnioskiem o pozwolenie. Obszar oddziaływania wyznacza się wokół obiektu, który ma być wzniesiony. Służą do tego celu przepisy techniczno-budowlane oraz tzw. „ochroniarskie” – służące ochronie np. środowiska czy zabytków. Najczęściej jednak obszar oddziaływania obejmie tylko grunt inwestora ...
-
Natura 2000: decyzja środowiskowa przed pozwoleniem na budowę
... oddziaływania na obszar Natura 2000. Postępowanie w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach wszczyna się na wniosek podmiotu planującego podjęcie realizacji danego przedsięwzięcia. Po uprzednim przeprowadzeniu oceny oddziaływania ... , decyzji pozwalającej na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego konkretnej części, ...
-
Pozwolenie na budowę: jakie terminy i formalności?
... , które znajdują się w obszarze oddziaływania obiektu objętego złożonym wnioskiem – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Wspomniany obszar oddziaływania określany jest przez architekta w projekcie budowalnym. Warto mieć na uwadze, że jeśli budujemy dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania zamyka się w obrębie działki ...
-
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... obiektu budowlanego. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej na wniosek osoby zainteresowanej. Strony w takim postępowaniu to: inwestor; właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy znajdujący się w obszarze oddziaływania obiektu ... oddziaływania na środowisko lub zakresu oddziaływania na obszar Natura ...
-
Warunki zabudowy. Kiedy trzeba je uzyskać? Jakie wymogi należy spełnić?
... lub wykonać inne roboty budowlane, które wymagają pozwolenia na budowę; zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; zbudować na podstawie zgłoszenia budowy wolno stojący budynek mieszkalny jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których budynek został zaprojektowany ...
-
7 czynników, które wpłynęły na rynek nieruchomości 2015
... obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane”. Pozwolenie na budowę nie będzie także konieczne w przypadku robót budowlanych polegających na „przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania ...
-
Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
... wymagane, może wiązać się z przykrymi konsekwencjami, w tym nakazem rozbiórki danego obiektu. Pozwolenie na budowę – kwestie techniczne Pozwolenie na budowę może być wydane ... pierwsze chodzi o budowę wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane. ...
-
Jak zbudować budynek gospodarczy zgodnie z prawem?
... od wymiarów, liczby poziomów, a także gęstości zabudowania działki i usytuowania planowanego obiektu – podkreśla Bartosz Antos. Kiedy pozwolenie na budowę, a kiedy zgłoszenie? Zgodnie z ... dwie kondygnacje, ale drugą powinno być co najwyżej poddasze. Poza tym obszar oddziaływania budynku będzie musiał mieścić się w całości na działce, na której został ...
-
Jakie inwestycje bez pozwolenia na budowę?
... miejscu może powstać budynek, posiadający określone parametry czy też nie. Wybudowanie obiektu bez uzyskania pozwolenia albo niezgodnie z tym pozwoleniem jest tak ... w nim znaleźć chociażby wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, ...
-
Centrum handlowe Dekada Myślenice
... wchodzący w skład nowej sieci centrów handlowych Dekada. Chcieliśmy zdążyć z oddaniem obiektu przed najbardziej gorącym okresem turystycznym. Inwestycja miała na celu zapewnienie ... rynku i zabytkowych kamienic. Tuż obok przebiega droga E77 – popularna Zakopianka. Dlatego obszar oddziaływania galerii to aż 252 tys. osób, które mogą dotrzeć do niej w ...
-
Łatwiejsze inwestycje: bez pozwolenia na budowę
... przebudowę domu jednorodzinnego. Ułatwienie to będzie dotyczyć budynków, których obszar oddziaływania nie wykroczy poza granice działki. Zamiast pozwolenia trzeba będzie tylko zgłosić ... wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, ...
-
Dom jednorodzinny teraz bez pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie
... – budowlanemu, nie zaś jak jest obecnie – uzyskania pozwolenia na budowę. Założono przy tym, iż aby można było dokonać zgłoszenia – obszar oddziaływania takiego obiektu nie może wykraczać poza granice działki, na której obiekt ma zostać zlokalizowany. Bez zmian pozostaje konieczność sporządzenia projektu budowlanego i dołączenie ...
-
Rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń
... pozwolenia na budowę, w tym wolno stojących budynków jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się na działce lub działkach, na których zostały ... , informacje o działce (numer ewidencyjny, arkusz mapy ewidencyjnej itp.), zamierzenie budowlane (kategoria obiektu, rodzaj zamierzenia budowlanego). Nowy Rejestr, podobnie jak jego poprzednik ...
-
Incheon portem lotniczym 3. generacji. Czy to scenariusz także dla CPK?
... tj. zbuduj, przekaż, operuj. Zakłada on, że prywatny inwestor finansuje budowę obiektu, następnie przekazuje własność partnerowi publicznemu, ale na mocy długoterminowej ... szereg wyzwań, ale i możliwości, zarówno w zakresie potencjału oddziaływania na rynek, finansowania i wielkości infrastruktury towarowej, wykorzystania narzędzi informatycznych ...
-
Małe elektrownie wodne: etapy inwestycji
... obszar Natura 2000, wydaje postanowienie o obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000. W postanowieniu tym organ zobowiązuje wnioskodawcę do przedłożenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na zagrożony obszar ... rodzaju oraz adresu całego zamierzenia budowlanego, rodzaju obiektu bądź robót budowlanych, numerów ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... (nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000). W zależności od potrzeb należy dołączyć także projekt rozbiórki obiektu. W przypadku pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków może być ono ...
-
Inwestycje budowlane - zmiany prawne
... obszar na którym przewiduje się lokalizację zabudowy (obszar rozwoju zabudowy), bądź uzupełnienie zabudowy (obszar ... terminie 14 dni, będzie mógł przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego. Rozwiązania te niewątpliwie przyspieszą ... oddziaływania na środowisko. Istotnym elementem ustawy jest regulacja postępowania w przedmiocie oceny oddziaływania ...
-
Dlaczego internetowe plany miast? Kartografia internetowa
... umożliwiającą rezerwację miejsc lub choćby obejrzenie zdjęć obiektu. W bardziej rozbudowanych systemach (klasy WebGIS) kliknięcie na ... . W najprostszym przypadku mamy więc obszar zawierający mapę oraz obszar z listą warstw, które możemy włączać i ... sam tekst jest przekazem o niskiej sile oddziaływania (zbyt łatwa możliwość manipulacji), natomiast ...
Tematy: -
Centrum handlowe Galeria Ostrovia
... Galeria Ostrovia jest pierwszym wielkopowierzchniowym obiektem handlowym w Ostrowie Wielkopolskim. Obszar bezpośredniego oddziaływania inwestycji według danych Cushman & Wakefield obejmuje ponad 325 tys. ... Cushman & Wakefield, doradca w dziedzinie nieruchomości. Inwestorem i deweloperem obiektu jest firma Zakład Budowlano Remontowy BUDREM Sp. J. ...
-
Zmiany w prawie, które wpłyną na realizację inwestycji w 2018 roku
... (Wody Polskie) do procesów oceny oddziaływania na środowisko inwestycji. Oznacza to, że również w ... projektem ustawy Kodeks urbanistyczno-budowlany W 2018 roku obszar gospodarowania przestrzenią zostanie objęty jednym aktem prawnym ... budowy oraz zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego jedną decyzją – tzw. zgodą inwestycyjną – ...