-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... początkowa do amortyzacji. Błędem byłoby jednak pominięcie pozostałych kosztów. Doskonałym przykładem są koszty transakcyjne. Przyjmijmy, że inwestor kupuje mieszkanie używane, a więc z rynku wtórnego. W takim przypadku do kosztów transakcyjnych zaliczyć można 2% podatku od czynności cywilno-prawnych, a więc 6 tys. zł. Poza tym inwestor mógł ...
-
Są nowe limity MdM. Będą ważne za 3 miesiące
... Mieszkanie dla Młodych zupełnie stracił wigor. Wystarczy wspomnieć, że wartość dofinansowania przyznanego w ... W trzech wymienionych miastach, dotowanie używanych lokali będzie bardzo problematyczne. Wystarczy wspomnieć, że odpowiednie mieszkania z rynku wtórnego powinny kosztować co najwyżej 5 263,71 zł/mkw. (Warszawa), 4 293,45 zł (Kraków) i ...
-
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?
... się rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem na przestrzeni ostatniego roku? Zarobek na metrze Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez platformę Rentier.io, na podstawie analizy blisko 50 tys. ogłoszeń sprzedaży nieruchomości oraz ofert wynajmu, ceny jednego metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, liczone dla 7 miast ...
-
MdM bije rekordy, a budżet się nie rozciąga
... Bank Gospodarstwa Krajowego wynika, że w listopadzie kredytobiorcy złożyli wnioski o dopłaty w programie Mieszkanie dla Młodych na łączną kwotę 125,1 mln zł, o ... . Skokowy wzrost popularności programu to przede wszystkim efekt dołączenia do niego rynku wtórnego, co dało dostęp do środków osobom wcześniej z pomocy wykluczonym. Działalność deweloperska ...
-
Koniec zimy uczcij... kupując mieszkanie!
... kup i zamieszkaj NA SWOIM" w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach i znajdź wymarzone mieszkanie lub dom. Konurbacja śląska to wyjątkowe miejsce na mieszkaniowej mapie ... miastach nie są już skazani na wybieranie w pierwszej kolejności mieszkań z rynku wtórnego. Oferta deweloperska z miesiąca na miesiąc jest coraz bogatsza. Z najnowszymi ...
-
Są chętni na kupno mieszkania z wielkiej płyty
... rynku mieszkań używanych. Najbardziej cierpią na tym kamienice tracąc pozycję lidera - informuje raport Home Broker. Lokale z rynku wtórnego ...
-
Rynek wtórny mieszkań I kw. 2011
... wciąż zajmuje jednak ostatnie miejsce z udziałem w rynku na poziomie 26% - podaje raport Home Broker. Lokale z rynku wtórnego podzieliliśmy na trzy segmenty: wielką płytę, mieszkania ... gdy na początku 2010 roku blisko co drugie sprzedane mieszkanie na rynku wtórnym mieściło się w tym segmencie rynku, to obecnie jest to prawie co trzeci lokal. ...
-
Ceny transakcyjne mieszkań VI 2012
... klienta, który kupi po zaoferowanej cenie. Niestety szacuje się, że przeciętnie mieszkanie na rynku wtórnym sprzedaje się aż pół roku, a w rzeczywistości często ... .pl. Na rynku pierwotnym mamy do czynienia ze zdecydowanie mniejszymi rozbieżnościami między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Zwraca uwagę, że o ile w przypadku rynku wtórnego te różnice ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2014
... Mieszkanie dla Młodych? Tym razem analizie poddaliśmy transakcje dokonywane na rynku wtórnym w okresie kwiecień-czerwiec 2014 r. Rozkład transakcji pokazuje, że szczyt wiosennego ruchu na rynku ... do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niskie limity stały się więc kołem napędowym dla rynku wtórnego, który w warunkach równej konkurencji ...
-
Rynek nieruchomości: czego szukają Polacy?
... popytem. Struktura wiekowa sprzedawanych mieszkań Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2014 roku do sprzedaży, miało ponad 13 ... oraz aktualny Mieszkanie dla Młodych. Katowice Większość nowych osiedli zlokalizowana jest w południowej części Katowic np.: Osiedle Bażantów. Wpływ rządowego programu Mieszkanie Dla ...
-
Rynek wtórny nie traci popularności
... Rynku Nieruchomości. Zagrożeniem dla rynku wtórnego nie jest także rekordowa sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym. – Mieszkania z drugiej ręki wyremontowane i w dobrej lokalizacji mogą śmiało konkurować z deweloperskimi. Tym bardziej, że są dostępne, podczas gdy na większość nieruchomości na rynku ...
-
MdM Reaktywacja. Gdzie po najlepszy kredyt z dopłatą?
... i na co należy uważać. Przyjmowanie wniosków o dopłaty z tegorocznej puli programu „Mieszkanie dla młodych” zostało wstrzymane już w styczniu. Później okazało się, ... , a więc bez problemu będzie można za nie kupić zarówno mieszkanie nowe jak i z rynku wtórnego. W przeszłości takie sytuacje powodowały jednak, że zainteresowanie dopłatami było ogromne ...
-
Rynek nieruchomości I poł. 2017 okiem pośredników
... wtórnych charakteryzuje się stabilnością. Wzrost sprzedaży to m.in. zasługa rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”. Pozytywnie na popyt może też oddziaływać program „500+”. Również wzrost transakcji na rynku pierwotnym przełożył się na realia rynku wtórnego, doprowadzając m.in. do wzrostu cen. W niektórych miastach podwyżki wynoszą kilka ...
-
COVID-19 a rynek nieruchomości: najgorsze już za nami?
... ? Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym w czasie pandemii stała się dużo trudniejsza niż na rynku pierwotnym. O ile mieszkanie od dewelopera kupujemy nierzadko na etapie „dziury w ziemi”, czyli praktycznie „z katalogu”, który równie dobrze można otrzymać pocztą elektroniczną, o tyle na zakup lokalu z rynku wtórnego bez oględzin kupujący decydują ...
-
Ceny mieszkań: deweloperzy bardziej skorzy do obniżek niż właściciele?
... czynienia w 2013 r. Na rynku wtórnym sytuacja wygląda inaczej. Osobom, które sprzedają mieszkanie raz czy dwa razy w ... mieszkanie. Rekordzista są w tym zakresie Kielce, gdzie na rynku pierwotnym jest aż o 28% drożej niż na wtórnym. Największe spadki w Rzeszowie i Warszawie Warto również krótko wspomnieć o sytuacji w Warszawie, czyli największym rynku ...
-
Ceny mieszkań w aglomeracjach I 2007
... małżeństwa, które planując lub mając już dziecko chciałoby nabyć mieszkanie 2-pokojowe. W styczniu średnia cena ofertowa M3 w Warszawie wynosiła blisko 426 ... Tanich mieszkań brak Pośród ofert sprzedaży mieszkań z warszawskiego rynku wtórnego, które pojawiły się na rynku w styczniu br. największą grupę - 35,9% - stanowiły mieszkania najdroższe - w ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce XII 2010
... rynku pierwotnego, czyli preferencyjnego kredytu nie uzyskamy kupując nieruchomość z drugiej ręki. Dla potencjalnych kredytobiorców ma to ogromne znaczenie, gdyż sześć na dziesięć mieszkań kupowanych w RnS pochodzi właśnie z rynku wtórnego ... Katowicach i Gdyni zaledwie co dziesiąte mieszkanie to lokal 1-pokojowy. W Warszawie kawalerki stanowią 13,6% ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce VIII 2011
... i osobom pozostającym w związkach partnerskich, ale w ograniczonym zakresie. Trudniej o mieszkanie z dopłatami będzie też dotychczasowym beneficjentom, bo limity cen nieruchomości kwalifikujących się do dopłat spadną o prawie 43 proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. na rynku pierwotnym. Nie mniej ważnym wydarzeniem sierpnia jest wycofywanie się ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2011
... .pl, Metrohouse i Expandera. Od października 2010 ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego spadły średnio o 4,7%. Najwięcej na wartości straciły mieszkania w Łodzi -9,3% ... ,6 tys. zł. Dla porównania: sprzedając dwupokojowe mieszkanie w Łodzi, w Warszawie można sobie pozwolić na najtańsze mieszkanie o powierzchni dwudziestu kilku metrów. W pozostałych ...
-
Kupno mieszkania - nowe czy używane?
... jeszcze przez kilka lat brakować w pobliżu nowych osiedli. Na nowe trzeba poczekać Kupując mieszkanie od dewelopera może się okazać, że będziemy zmuszeni przełożyć planowany termin ... spore. Jeśli zależy nam na czasie, warto poszukać ofert sprzedaży lokali z rynku wtórnego, które w większości dostępne są „od ręki”. Z kolei, jeśli nam się nie ...
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2012
... 140 dni średni czas ekspozycji oferty powoduje, że aby sprzedać w obecnych warunkach mieszkanie należy przygotować się na istotne negocjacje. Klienci, którzy nie są ... kupując mieszkanie z rynku wtórnego. Presja obniżania cen była tu silniejsza niż w innych miastach, gdzie dysproporcje pomiędzy limitami cen w RNS a średnimi cenami na rynku są zbyt ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XI 2012 r.?
... rynku wzrostowym transakcje zawierane są szybciej, ze względu na presję ze strony kupujących, a na spadkowym – wolniej. Uwaga! Analizowane dane dotyczą tylko rynku wtórnego ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI 2013
... rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku ...
-
Wtórny rynek nieruchomości w Warszawie II 2014
... centrum, w blokach z wielkiej płyty, za tę cenę można znaleźć nawet mieszkanie z 3 pokojami. Na jakie mieszkania jest największy popyt? Na największym, najdroższym (pomijając popularne kurorty - Sopot, Jurata czy Zakopane) i najzamożniejszym stołecznym rynku ponad 1/3 klientów zainteresowanym zakupem mieszkania szukała w tym roku ofert w cenie ...
-
Ceny mieszkań nad morzem
... do najtańszych. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez portal Domy.pl, najwięcej w skali kraju kosztują mieszkania z rynku wtórnego w Juracie – aż 15 224 PLN/m2. Dla porównania, w Warszawie za używane mieszkanie trzeba zapłacić 8292/m2. Wynika to między innymi z faktu, że znaczący odsetek ofert w nadmorskich kurortach dotyczy ...
-
Rynek kredytów hipotecznych VI 2015
Oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie wzrosło, ale nadal pozostaje na bardzo niskim poziomie. Najistotniejszą informacją dla rynku kredytów hipotecznych są natomiast zapowiedzi włączenia do programu „Mieszkanie dla młodych” nieruchomości z rynku wtórnego. Ta i inne zmiany mogą wejść w życie nawet już we wrześniu br. Jeśli tak się ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2015
... już one pozwalają na szacunki dotyczące dostępności mieszkań z rynku wtórnego w ramach programu MDM. Na podstawie aktualnych cen, największego wyboru mieszkań, które będzie można zakupić z dopłatą, należy spodziewać się w Łodzi. Przy założeniu, że próg cenowy kwalifikujący mieszkanie do programu będzie wynosił około 3 700 złotych ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2015
... lokalami będzie spowodowane dofinansowaniem w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Można spodziewać się większej liczby transakcji dzięki dopłatom w miastach, gdzie dostępność mieszkań spełniających kryteria cenowe jest duża. Jednocześnie można przewidywać, że właściciele lokali z rynku wtórnego będą skłonni do negocjacji cenowych, które ...
-
Rynek kredytów hipotecznych IX 2015
... rynku wtórnym. Średnia marża kredytów MdM jest jednak wyższa niż zwykłych kredytów. Warto też przypomnieć, że już za 4 miesiące do 15% wzrośnie minimalny wymagany wkład własny. Najważniejszym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych jest rozszerzenie programu „Mieszkanie dla młodych” o możliwość finansowania zakupu nieruchomości z rynku wtórnego ...
-
Czego najczęściej dotyczą porady prawne dla studentów?
... Wiele oszustw na rynku mieszkaniowym jest obliczonych właśnie na desperację klienta, który ma problem ze znalezieniem odpowiedniej oferty. Wystawiający mieszkanie nie ma ... pośrednictwem tej właśnie umowy. Kupno auta – zwłaszcza pierwszego oraz tego z rynku wtórnego – to poważna decyzja, która może przysporzyć niemało uciążliwych wizyt w urzędach, a w ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2018
... z rynku wtórnego, gdzie koszty remontowe mogą być znacznie niższe, a sam proces przystosowania lokalu do wynajmu trwa krócej niż przy mieszkaniu z rynku pierwotnego. W ... Wrocławiu za m kw. płacimy średnio 6127 zł (najwięcej w historii publikacji raportu), a przeciętne nabywane mieszkanie zamyka się w budżecie prawie 370 tys. zł. Najtańsze ceny m kw. ...
-
Kupno mieszkania i jego odsprzedaż: czy to ma ekonomiczny sens?
... , 2014 roku, 2016 roku oraz 2018 roku mógł osiągnąć inwestor odsprzedający używane mieszkanie kupione dwa lata wcześniej. Przykładowa analiza zakłada kupno mieszkania i jego odsprzedaż po średniej transakcyjnej cenie 1 mkw. z rynku wtórnego. Warto podkreślić, że wyniki widoczne na poniższym wykresie uwzględniają dane dla siedmiu ...
-
Świadczenie 500 plus nie podnosi zdolności kredytowej
... Bank PKO BP swoją decyzję warunkuje natomiast zakupem przez kredytobiorcę lokalu wyłącznie z rynku wtórnego oraz korzystaniem z ROR co najmniej przez 6 miesięcy, zakupem karty ... nie wpływają znacząco na zdolność kredytową osób, które starałyby się o własne mieszkanie. Comiesięczne świadczenie można jednak wykorzystać inaczej. Można je np. odkładać ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? To dobry moment
... rynku wtórnego. W Polsce jest ponad 1,2 miliona mieszkań uznawanych za pustostany w posiadaniu osób prywatnych. Niezależnie czy są to lokale kupione inwestycyjne, czy odziedziczone, wielu właścicieli z pewnością czekało na górkę cen, by się ich pozbyć. To może być najlepszy moment. Oznaki zmian trendu na rynku ...
-
Bezpieczny Kredyt 2%, czyli dotkliwe efekty uboczne
... dowiesz się m.in.: Jak w ostatnim czasie kształtowały się ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego? Jak w ciągu roku zmieniały się ofertowe ceny mieszkań w polskich metropoliach? Czego efektem jest spadek odsetek klientów nabywających mieszkanie w celach inwestycyjnych? Tegoroczny trzeci kwartał będzie z pewnością zapamiętany na długo przez ...