Najlepsze kredyty mieszkaniowe

Przeczytaj także: Kredyt mieszkaniowy - renegocjacja warunków

Ranking powstał na podstawie opinii 50 najbardziej doświadczonych doradców Expandera. W każdej kategorii doradca przyznawał najlepszemu jego zdaniem bankowi 3 punkty. Drugi bank otrzymywał 2 punkty, a trzeci 1 pkt. Banki konkurowały w 11 kategoriach.

GE Money Bank ponownie wysunął się na prowadzenie pod względem szybkości rozpatrywnia wniosków. Na drugim miejscu pojawił się debiutujący w rankingu Bank Ochrony Środowiska, z którym Expander nawiązał współpracę w ostatnich miesiącach. Bank Millennium zliberalizował ostatnio zasady oceny zdolności kredytowej dzięki czemu przeskoczył Bank BPH i wygrał wśród instytucji pożyczających najwięcej.

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą niezmiennie najlepszy – według doradców Expandera – jest PKO BP. Bank pożycza przedsiębiorcom do 100 proc. wartości nieruchomości i wymaga od nich tylko 6-miesięcznego stażu. Na drugie miejsce awansował Millennium, który wymaga prowadzenia działalności przez rok i dobrze traktuje „karciarzy” i „ryczałtowców”. Podobne atuty ma oferta GE Money Banku.

Osoby osiągające dochody z tytułu umowy o dzieło i zlecenia mogą liczyć na najlepsze traktowanie w GE Money Banku i Millennium. Ten ostatni skrócił niedawno mininalny „staż” takiego kredytobiorcy do 6 miesięcy.

Kredyt konsolidacyjny najlepiej zaciągać w GE Money Banku. Obniżył on ostatnio oprocentowanie we frankach szwajcarskich. Jednak to nie cena jest głównym atutem oferty, lecz brak wszelkich opłat wstępnych związanych z kredytem. Dla osóby, która ma na głowie kilka drogich kredytów możliwość pozbycia się ich bez dodatkowych kosztów jest niezwykle istotna.

Wśród banków oferujących najkorzystniejsze warunki wcześniejszej spłaty prym wiedzie grupa BRE, czyli mBank i MultiBank. Obaj kredytodawcy oczywiście nie pobierają żadnych opłat za nadpłatę rat czy przedterminową spłatę długu. Przewagę nad konkurencją daje im innowacyjny mechanizm bilansujący, dzięki któremu można obniżyć saldo zadłużenia o zgromadzone na koncie oszczędności. Opisane rozwiązanie dotyczy kredytów w złotówkach.

Deutsche Bank PBC najchętniej kredytuje osoby osiągające dochody za granicą. Jeśli klient pracuje w Niemczech nie będzie musiał nawet tłumaczyć dokumentów. W większości banków wymagane są kosztowne tłumaczenia przysięgłe. Co ważne kredyt można spłacać bezpośrednio w walucie obcej. Takiej możliwość nie ma np. w GE Money Banku.

Najbardziej skłonne do negocjacji, a więc ustępstw na rzecz klientów, są mBank i MultiBank, które o włos pokonały Deutsche Bank PBC. Ten ostatni jest skłonny walczyć o kredytobiorców – szczególnie tych zamożniejszych – obniżając im oprocentowanie kredytu.

Trudne przypadki (np. kredytobiorcy figurujący na „czarnych listach”) to tradycyjnie specjalność GE Money Banku. Na drugim miejscu pojawił się natomiast kolejny debiutant w naszym rankingu - Kredyt Bank. W ostatnich miesiącach dał się poznać jako bank otwarty na nietypowe sytuacje. Millennium, który przejął wiele rozwiązań z GE MB także jest obecny w tej kartegorii. Podobnie jak w pozostałych dwóch bankach mogą tam liczyć na kredyt osoby, który zdarzyły się problemy z terminową spłatą zobowiazań.

Jeśli nie mamy wkładu własnego najlepiej szukać kredytu w PKO BP – przynajmniej tak sądzi większość doradców finansowych Expandera. Bank jako pierwszy w Polsce wprowadził ubezpieczenie niskiego wkładu dzięki czemu można zaciągnąć kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości. Koszt tej polisy jest niski w porównaniu z konkurencją, a bank, jako jedyny, zwraca nadpłaconą składkę w sytuacji, gdy ubezpieczenie przestaje być wymagane. Tuż z nim jest Bank BPH, który wycenia ubezpieczenie niskiego wkładu na tym samym poziomie.

Wysoko w tej kategorii zadebiutował BOŚ, który – jak informują doradcy Expandera – potrafi pożyczyć nawet 104 proc. wartości nieruchomości (w kredyt można dodatkowo „wrzucić” ubezpieczenie niskiego wkładu).

W ostatnich miesiącach doradcom Expandera najlepiej układała się współpraca z mBankiem i MultiBankiem. Bank BPH, który wygrał w tej kategorii w poprzednim rankingu tym razem zajął czwarte miejsce.

Najszybciej rozpatruje wnioski
- GE Money Bank 63
- Bank Ochrony Środowiska 38
- Bank Pekao SA 34
- BPH 28
- Multibank/mBank 22