Ukryte promocje deweloperów

Przeczytaj także: Ofert nieruchomości szukamy w Internecie

Rabaty ciągle w cenie

Wciąż jednak na wyobraźnię nabywców najlepiej działają rabaty udzielane od cen katalogowych. „EURO STYL na wybranie mieszkania z gdańskich inwestycji udziela do końca listopada rabaty od 5 do ponad 16%”, wskazuje Adrian Czuczko, doradca Home Broker z Gdyni. Podobna sytuacja ma miejsce w inwestycji Aura Park dewelopera Mill-Yon. „W tej chwili na większość mieszkań można uzyskać rabat w granicach od 9 do nawet 20%”, mówi Włodzimierz Wielogórski, manager ds. rynku pierwotnego. Wszystko zależy oczywiście od atrakcyjności lokalu i jego powierzchni. Ciekawą promocję zaproponował także Archicom z Wrocławia. „W 3 inwestycjach ceny wybranych lokali są obniżone o 20 tys. zł za każdy pokój, a więc na mieszkanie trzypokojowe można dostać 60 tys. zł upustu”, zauważa Krzysztof Mielnik, doradca Home Broker z Wrocławia. Deweloperzy wciąż stosują też okresowe obniżki związane z organizacją dni otwartych. Taka sytuacja miała na przykład miejsce w szczecińskiej inwestycji Koralowa Park. „Podczas ostatniej takiej imprezy wszystkie lokale mieszkalne zostały przecenione o 10 %”, wspomina Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Aby skorzystać z tej promocji trzeba było jednak podpisać umowę przedwstępną w ciągu tygodnia.

Rosnąca podaż wymusza obniżki

Nie tylko promocje powodują, że oferta deweloperów jest ciekawa dla nabywców. Wysyp nowych inwestycji spowodował, że dostępna obecnie podaż mieszkań w największych miastach jest bliska historycznych maksimów. Nie pozostaje to bez wpływu na ceny. Dane Home Broker pokazują, że od początku roku średnia cena ofertowa nowych mieszkań spadła o 17,7% w Krakowie i 5,1% we Wrocławiu. Obecnie w miastach tych ponad połowa budowanych lokali znalazła nabywcę, co nie jest wynikiem imponującym. Ponadto na obniżki cen wpłynęło wprowadzenie do sprzedaży tańszych projektów z segmentu popularnego. Ceny utrzymały się natomiast na podobnym poziomie w Warszawie i Trójmieście, gdzie ponad 70% budowanych lokali znalazło już nabywców, a więc deweloperzy nie mają aż tak dużej presji na obniżanie cen jak we Wrocławiu i Krakowie.