Powierzchnie biurowe w Polsce I-IV 2010

Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Polsce I kw. 2010

WARSZAWA

PODAŻ

Jak podają autorzy raportu, w pierwszej połowie 2010 roku do użytku zostało oddanych dziewięć budynków o łącznej powierzchni biurowej 134 760 mkw, wskutek czego całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły do 3382200 mkw. Większość nowej powierzchni dostarczono w strefach Południowej Górnej oraz Południowej Dolnej.
Największymi projektami biurowymi ukończonymi w omawianym okresie były: wspomniana pierwsza faza kompleksu Poleczki Business Park (45000 mkw) w strefie Południowej Dolnej, New City (35000 mkw) w strefie Południowej Górnej oraz Crown Square (17000 mkw) w strefie Zachodniej.

POPYT

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2010 roku wynajęto blisko 223000 mkw powierzchni biurowej. Z raportu wynika, że ponad 60% aktywności na rynku skoncentrowało się w strefach poza centrum, z których dominującym obszarem była strefa Południowa Górna.

Największą transakcją pierwszego półrocza była renegocjacja umowy najmu przez firmę Orange w RenaissanceTower (17450 mkw). Pozostałe znaczące transakcje to najem 12 500 mkw w kompleksie Empark przez PZU oraz przedłużenie najmu 10 000 mkw przez Deutsche Bank w budynku Focus.

POWIERZCHNIA WOLNA
Od początku 2009 roku ilość pustostanów na warszawskim rynku powierzchni biurowych sukcesywnie wzrasta, podaje Colliers International. Na koniec czerwca 2010 współczynnik powierzchni wolnej dla Warszawy wyniósł8%. Najwyższy wskaźnik pustostanów zarejestrowano w strefie Południowej Dolnej, gdzie wyniósł17,1%.

STAWKI CZYNSZU

Po spadkach odnotowanych na przełomie 2008 i 2009, stawki czynszów ustabilizowały się w drugiej połowie 2009 roku. W pierwszym półroczu 2010 sytuacja nie uległa zmianie, a czynsze kształtowały się na podobnym poziomie co w ostatnim kwartale 2009 roku.

PROGNOZY

W drugim półroczu sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie powinna pozostać stabilna i nadal sprzyjać najemcom. Raport wskazuje, że przed końcem roku ma zostać oddane do użytku około 52 000 mkw nowych powierzchni biurowych. Na 2011 rok natomiast deweloperzy deklarują ukończenie 237000 mkw. Jednakże do tej pory rozpoczęto realizację inwestycji, których łączna powierzchnia biurowa wynosi zaledwie 69000 mkw.