Powierzchnie biurowe w Polsce I kw. 2010
2010-05-15 00:27
Aktywność rynkowa i poziom pustostanów © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Polsce 2009
WARSZAWA
PODAŻ
Do użytku oddano 4 budynki o łącznej powierzchni 62 500 mkw, co zwiększyło całkowitą podaż powierzchni biurowych w Warszawie do 3311 000 mkw. Największymi nowymi projektami są New City (35000mkw, strefa Południowa Górna) oraz Crown Square(17 000 mkw,strefa Zachodnia). Do końca roku planowane jest dostarczenie około 130 000 mkw, w tym trzech projektów w centrum miasta o łącznej powierzchni prawie 32 000 mkw.
POPYT
fot. mat. prasowe
Aktywność rynkowa i poziom pustostanów
POWIERZCHNIA WOLNA
Wzrósł nieco poziom pustostanów, który na koniec kwartału wyniósł 7,6% (7,3% w IV kwartale 2009). Najwyższy współczynnik utrzymuje się w strefie Południowej Dolnej (20,7%). Wysoki poziom pustostanów utrzymuje się również w strefie Zachodniej (10%) i Południowej Górnej (9,7%).
fot. mat. prasowe
Wybrane transakcje najmu w I kw. 2010
W I kwartale 2010 stawki utrzymywały się na podobnym poziomie co w ostatnim kwartale 2009. Stawki wywoławcze w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie 18-25 EUR/mkw. Poza centrum miasta stawki wynoszą średnio 12-17 EUR/mkw.
PROGNOZY
Od kilku miesięcy Colliers International obserwuje powolne ożywienie na rynku powierzchni biurowych. Nadal utrzymuje się przewaga najemców. Jednak ze względu na wysoki poziom popytu i ograniczoną nową podaż, spadnie ilość dostępnej powierzchni, a co za tym idzie, nastąpi wzrost stawek czynszu. Zatem rynek znów zacznie sprzyjać wynajmującym.
MIASTA REGIONALNE
ZARYS OGÓLNY
W raporcie czytamy, iż początek 2010 roku przyniósł pewną poprawę sytuacji na rynkach regionalnych. Zdecydowanie wzrósł popyt i w niektórych miastach stopniowo zaczęło ubywać niewynajętej powierzchni. Wyjątek stanowią Kraków i Trójmiasto, gdzie na skutek oddania do użytku nowych projektów, współczynniki wolnej powierzchni wzrosły. Ogółem nowa podaż w 2010 roku powinna wynieść około 230 000 mkw, co byłoby wynikiem zbliżonym do nowej podaży w 2009 roku.
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2015
-
Rynek nieruchomości w Europie: trendy 2015
-
Rynek nieruchomości w Europie: trendy 2014
-
Rynek biurowy w Polsce: trendy 2013
-
Warszawski rynek nieruchomości przyciąga inwestorów
-
Powierzchnie biurowe: deweloperzy będą konkurować
-
Rynek powierzchni biurowych w Polsce wciąż rośnie
-
Stabilny rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
-
Rynek powierzchni biurowych w Polsce 2012