Rynek mieszkaniowy w Polsce IV 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce I kw. 2010

Największe miasta Polski

W kwietniu 2010 r. w większości z analizowanych miast obserwowano niewielkie wahania cenowe, zarówno na „starym”, jak i „nowym” rynku wtórnym. Warto zwrócić uwagę na Łódź, gdzie w wypadku nowszych mieszkań odnotowano największy spadek średniej ceny (4,4%). Tym samym wróciła ona do poziomu z ostatnich miesięcy ubiegłego roku. Pomimo spadku oraz znikomej zmiany cen mieszkań starszych w ogólnym rozrachunku średnia liczona dla wszystkich oferowanych na portalu Gratka.pl lokali mieszkalnych w Łodzi wzrosła o 1,3%. Stało się tak za sprawą kontynuowanej w tym mieście tendencji wzrostowej dotyczącej udziału nowszych i droższych mieszkań w ofercie. Eksperci podają, iż na żadnym z analizowanych rynków średnia cena nie obniżyła się o więcej niż 1%. Jedynymi miastami, w których zmiana średnich cen liczonych dla całej oferty przyjęła ujemny znak, okazały się Szczecin i Wrocław – doszło tam do spadków odpowiednio o 0,5% oraz 0,6%. W pierwszym z miast było to wynikiem spadku cen zarówno na „nowym” (o 2,5%), jak i „starym” rynku (o 1,6%), natomiast we Wrocławiu – efektem niewielkiego spadku cen mieszkań nowszych. W wypadku wrocławskiego rynku spadek średniej ceny w kwietniu był już drugim z rzędu, a warto przypomnieć, iż w poprzednich okresach wartość ta wykazywała niewielki, lecz stabilny trend wzrostowy.

W pozostałych lokalizacjach średnie ceny rosły – najbardziej w Katowicach, bo aż o 2,2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Z kolei w Gdańsku wartości te w porównaniu do poprzedniego kwartału zmieniły się minimalnie. W stolicy Małopolski po raz kolejny wzrosły ceny oferowanych mieszkań, jednak tym razem podwyżka okazała się mniej znacząca niż np. w lutym, kiedy to na „nowym” rynku wtórnym miesięczna zmiana na plus była równa 3,2%, a na „starym” 1,7% - podają eksperci z Emmerson. Informacje o badaniu
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (wyeliminowano rekordy powtarzające się i zawierające ewidentne pomyłki). Otrzymana w wyniku weryfikacji, licząca ponad 136 tys. rekordów baza danych została następnie poddana analizie, która pozwoliła na uzyskanie wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w kwietniu 2010 r. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych.