Rynek mieszkaniowy VII 2008

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Atrakcyjny Gdańsk, poprawa w Warszawie i Wrocławiu

Najbardziej zrównoważonym rynkiem wydaje się być obecnie Gdańsk, gdzie nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są nawet tańsze od tych, które się sprzedają. Jest to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe albo termin ich odbioru jest bliski. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.

Najtrudniejsza sytuacja jest w Łodzi, gdzie nowa oferta jest o 16,7% droższa od tego co się sprzedaje oraz we Wrocławiu, gdzie różnica ta wynosi 16,3%. Jednak we Wrocławiu następuje poprawa sytuacji, bowiem miesiąc wcześniej różnica ta wynosiła aż 22,3%. Poprawa sytuacji nastąpiła dzięki obniżkom cen przez deweloperów oraz tańszej nowej ofercie. Jednak największe zbliżanie się stanowisk sprzedających i kupujących miało miejsce w Warszawie, gdzie jeszcze miesiąc temu różnice między cenami mieszkań sprzedanych a nową ofertą były bardzo duże – 21,2%. Obecnie ta różnica wynosi już tylko 13,5%. Prognoza rozwoju rynku

Zdaniem redNet Consulting w kolejnych miesiącach będziemy świadkami systematycznego zbliżania się stanowisk kupujących i sprzedających, aż do momentu w którym nowe oferty wprowadzane na rynek będą tańsze od średniej ceny rynkowej o około 8% - taki jest bowiem szacowany przez ekspertów odpowiedni koszt ryzyka nabywania mieszkania, które oddane będzie dopiero za około 1,5 roku. O ile jednak ceny transakcyjne raczej już nie powinny spadać, może poza Poznaniem i Katowicami, o tyle średnia cena oferty rynkowej jest ciągle zbyt wysoka. Obniżek cen w istniejących projektach możemy spodziewać się zwłaszcza w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie. W Gdańsku ceny spadać już nie powinny.

redNet Consulting prognozuje, że proces wyrównywania cen i zbliżania stanowisk trwać będzie do końca bieżącego roku. Natomiast już po wakacjach powinna następować stopniowa poprawa tempa i wielkości sprzedaży.