Rynek mieszkaniowy III 2008

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Od 2005 r. do użytku w stolicy województwa śląskiego oddaje się zaledwie kilkaset nowych mieszkań rocznie (najwięcej, bo 619 oddano w 2007 r.). Nie bez znaczenia są w tym przypadku drożejące kredyty, a tym samym coraz niższa siła nabywcza katowiczan. Według analityków redNet Consulting ceny mieszkań w Katowicach mogą jeszcze wzrosnąć o 5-7%, jednak już teraz ich poziom skłania część nabywców do głębszego zastanowienia nad zakupem i dokładnego liczenia swojej zdolności kredytowej.



Od początku roku sytuacja w Krakowie wydaje się stabilna. Po nieznacznym styczniowym spadku i niewielkim wzroście w lutym, sytuacja de facto wróciła do stanu z końca 2007 roku. W marcu średnia cena mkw. w Krakowie wzrosła znów tylko nieznacznie o 0,7%, czyli o 52 zł, osiągając poziom 7 572 zł. Jednak do końca roku średnia cena mkw. w Krakowie powinna nieco zniżkować ze względu na spodziewaną znaczną podaż nowo budowanych mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia jeszcze w 2007 r.

Inwestorzy w Łodzi stracili w marcu niemal tyle samo, co zarobili w lutym - w ostatnim zimowym miesiącu średnia cena mkw. w reymontowskiej „ziemi obiecanej” spadła o nieco ponad 1%, czyli o 67 zł. Tym samym przeciętny koszt zakupu mkw. w Łodzi wynosi obecnie 6 309 zł. Taki poziom cen jest nie do zaakceptowania dla wielu łodzian, co w kolejnych miesiącach może zmusić część deweloperów do przewartościowania swoich ofert, a rok 2008 może zakończyć się nawet 5-procentowym spadkiem.

Poznań – samotny lider w klasyfikacji dynamiki wzrostu cen wśród największych polskich miast w 2007 r.- od ubiegłorocznej jesieni jest cieniem samego siebie i dołączył do peletonu miast o stabilnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Po styczniowym wyraźnym spadku średniej ceny mkw. o 3,77%, przez dwa kolejne miesiące Poznań wolno wdrapuje się w górę. W marcu w stolicy Wielkopolski zanotowano symboliczny wzrost o 0,9% do poziomu 7 316 zł, a z portfeli kupujących ubyło przeciętnie 65 zł od każdego mkw. W ciągu roku można się jednak spodziewać wprowadzania na rynek stosunkowo tanich projektów i – w konsekwencji – klikuprocentowej korekty. Jest to prawdopodobne zwłaszcza w świetle dynamicznie rosnącej podaży, mierzonej liczbą pozwoleń na budowę wydawanych w stolicy Wielkopolski.

Marzec to drugi miesiąc z rzędu na nieznacznym plusie dla sytuacji na rynku w Trójmieście, co jest szczególnie widoczne w porównaniu z wcześniejszym 5-miesięcznym okresem spadków. Tym razem cena mkw. zwyżkowała przeciętnie o 0,64%, czyli o 45 zł, by osiągnąć średnią 7 098 zł. W najbliższych miesiącach nie należy się spodziewać większych zmian.