eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaRaporty i prognozy › Rynek mieszkaniowy III 2008

Rynek mieszkaniowy III 2008

2008-04-09 12:26

Rynek mieszkaniowy III 2008

Zmiana średniej ceny mkw. w największych miastach © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

W grudniu 2007 r. średnia cena metra kwadratowego w Katowicach przekroczyła magiczną granicę 6 000 zł, a dwa miesiące później jedynie 3 zł dzieliły tę średnią od poziomu 6 400 zł. Jednak w marcu w Katowicach zanotowano spadek średnio o 3%. Przeciętna cena mkw. w marcu to 6 206 zł, o 192 zł mniej niż przed miesiącem. Na tę stosunkowo wyraźną (szczególnie w porównaniu z pozostałymi miastami) zmianę in minus wpływ miała przede wszystkim bardzo niska podaż nowych mieszkań na rynku - wynika z badań redNet Consulting.

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Od 2005 r. do użytku w stolicy województwa śląskiego oddaje się zaledwie kilkaset nowych mieszkań rocznie (najwięcej, bo 619 oddano w 2007 r.). Nie bez znaczenia są w tym przypadku drożejące kredyty, a tym samym coraz niższa siła nabywcza katowiczan. Według analityków redNet Consulting ceny mieszkań w Katowicach mogą jeszcze wzrosnąć o 5-7%, jednak już teraz ich poziom skłania część nabywców do głębszego zastanowienia nad zakupem i dokładnego liczenia swojej zdolności kredytowej.

fot. mat. prasowe

Zmiana średniej ceny mkw. w największych miastach

Zmiana średniej ceny mkw. w największych miastach




Od początku roku sytuacja w Krakowie wydaje się stabilna. Po nieznacznym styczniowym spadku i niewielkim wzroście w lutym, sytuacja de facto wróciła do stanu z końca 2007 roku. W marcu średnia cena mkw. w Krakowie wzrosła znów tylko nieznacznie o 0,7%, czyli o 52 zł, osiągając poziom 7 572 zł. Jednak do końca roku średnia cena mkw. w Krakowie powinna nieco zniżkować ze względu na spodziewaną znaczną podaż nowo budowanych mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia jeszcze w 2007 r.

Inwestorzy w Łodzi stracili w marcu niemal tyle samo, co zarobili w lutym - w ostatnim zimowym miesiącu średnia cena mkw. w reymontowskiej „ziemi obiecanej” spadła o nieco ponad 1%, czyli o 67 zł. Tym samym przeciętny koszt zakupu mkw. w Łodzi wynosi obecnie 6 309 zł. Taki poziom cen jest nie do zaakceptowania dla wielu łodzian, co w kolejnych miesiącach może zmusić część deweloperów do przewartościowania swoich ofert, a rok 2008 może zakończyć się nawet 5-procentowym spadkiem.

Poznań – samotny lider w klasyfikacji dynamiki wzrostu cen wśród największych polskich miast w 2007 r.- od ubiegłorocznej jesieni jest cieniem samego siebie i dołączył do peletonu miast o stabilnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Po styczniowym wyraźnym spadku średniej ceny mkw. o 3,77%, przez dwa kolejne miesiące Poznań wolno wdrapuje się w górę. W marcu w stolicy Wielkopolski zanotowano symboliczny wzrost o 0,9% do poziomu 7 316 zł, a z portfeli kupujących ubyło przeciętnie 65 zł od każdego mkw. W ciągu roku można się jednak spodziewać wprowadzania na rynek stosunkowo tanich projektów i – w konsekwencji – klikuprocentowej korekty. Jest to prawdopodobne zwłaszcza w świetle dynamicznie rosnącej podaży, mierzonej liczbą pozwoleń na budowę wydawanych w stolicy Wielkopolski.

Marzec to drugi miesiąc z rzędu na nieznacznym plusie dla sytuacji na rynku w Trójmieście, co jest szczególnie widoczne w porównaniu z wcześniejszym 5-miesięcznym okresem spadków. Tym razem cena mkw. zwyżkowała przeciętnie o 0,64%, czyli o 45 zł, by osiągnąć średnią 7 098 zł. W najbliższych miesiącach nie należy się spodziewać większych zmian.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: