Biura w Warszawie będą droższe

Przeczytaj także: Wrocław bije kolejne rekordy na rynku biurowym

Jak czytamy w raporcie European Office Rental Growth Hotspots 2018, na przestrzeni nadchodzących dwóch lat najwyższe wzrosty odnotują Amsterdam, Stuttgart, Sztokholm, Monachium, Praga, Dublin, Edynburg, Barcelona, Warszawa oraz Utrecht.

Warszawa – centrum czynszową górą

W Warszawie największych wzrostów należy spodziewać się w przypadku Centralnego Obszaru Biznesu oraz w Zachodnim Centrum, gdzie bieżący poziom pustostanów sięga obecnie 4,3%, a więc jest ponad dwukrotnie niższy niż średni wskaźnik niewynajętej powierzchni dla całej Warszawy.

„Ograniczona obecnie nowa podaż w połączeniu z rosnącymi kosztami budowy i pracy, czy cenami gruntów, będzie generować wzrost stawek czynszowych. Tym bardziej, że 2017 rok był czasem biurowych rekordów w stolicy – absorpcja wyniosła aż 360 tys. mkw. w stosunku do 275 tys. mkw. nowej podaży, jaka została dostarczona na warszawski rynek. To ciekawy sygnał dla inwestorów poszukujących atrakcyjnych opcji dla rozwoju portfela”, mówi Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Analizy prowadzone przez JLL wskazują, że lata 2019 – 2020 powinny ustabilizować sytuację w centrum Warszawy.

„Warto jednak zauważyć, że ze względu na małą ilość powierzchni w budowie w pozacentralnych lokalizacjach stolicy, także tam możemy spodziewać się wzrostu czynszów. Szczególnie będzie to dotyczyć nowych budynków oraz projektów już istniejących, świetnie zlokalizowanych oraz charakteryzujących się wysokim standardem. Co ważne, podobny trend obserwujemy również poza stolicą. Najlepszym przykładem są Katowice i Poznań, które już odnotowały wzrost stawek ze względu na niską dostępność nowych produktów biurowych. Nie spodziewamy się jednak, aby w dłuższej perspektywie czasowej przełożyło się to negatywnie na atrakcyjność polskiego rynku biurowego, który nadal będzie konkurencyjny kosztowo w porównaniu do chociażby krajów Europy Zachodniej”, dodaje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Ustalenia raportu JLL opierają się na tzw. wskaźniku wrażliwości podaży JLL (JLL’s Supply Sensitivity Index), który od 20 lat jest badany w 35 europejskich miastach, a który analizuje związek między podażą a efektywnym wzrostem czynszów w ujęciu netto.