Rynek biurowy w Polsce 10 lat po wejściu do UE

Przeczytaj także: Warszawski rynek powierzchni biurowych 2014-2016

Zestawienie zasobów powierzchni biurowej, współczynnika pustostanów i stawek czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe, umożliwia pokazanie pozycji rynkowej Warszawy w odniesieniu do wybranych rynków europejskich. Warszawa jest zdecydowanie mniejszym rynkiem z wyższym wskaźnikiem pustostanów niż dobrze rozwinięte rynki Europy Zachodniej.

Z drugiej strony Warszawa wypada korzystnie na tle wybranych stolic krajów Europy Środkowej i Wschodniej jako rynek

SEKTOR BIUROWY

Prognozowany dynamiczny wzrost PKB i rosnący popyt wewnętrzny w Polsce prawdopodobnie będzie sprzyjał dalszemu szybkiemu wzrostowi sektora biurowego w największych miastach w ciągu najbliższych lat. Polska postrzegana jest jako jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji na świecie dla usług profesjonalnych. W średnim okresie można oczekiwać kontynuacji tego trendu, co bezpośrednio przełoży się na rozwój sektora biurowego w Polsce.

Jednocześnie należy oczekiwać, że najemcy będą dążyć do optymalizacji wynajmowanej powierzchni. Rosnącą popularnością cieszą się rozwiązania elastycznej aranżacji powierzchni najmu, co prowadzi do częściowego
ograniczenia zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

Rynek biurowy w Warszawie staje się rynkiem w pełni dojrzałym, uzależnionym od trendów w gospodarce
światowej i globalnego rynku nieruchomości. W rezultacie, należy oczekiwać, że sektor biurowy będzie podobnie do innych rozwiniętych rynków europejskich ulegał cyklom koniunkturalnym, a zmiany wynikające z wchodzenia w kolejne fazy cyklu koniunkturalnego mogą być bardziej widoczne niż dotychczas.

Dynamiczny wzrost sektora i optymistyczne oczekiwania względem gospodarki powinny mieć odzwierciedlenie na
rynku inwestycyjnym, ponieważ Polska jest postrzegana przez rynki kapitałowe jako rynek stabilny. Śladem innych krajów europejskich, na polskim rynku inwestycyjnym oczekuje się wzrostu aktywności rodzimych inwestorów.

Zauważalne jest zainteresowanie rynkami regionalnymi podmiotów zagranicznych oraz polskich podmiotów
instytucjonalnych, co prawdopodobnie wpłynie na spadek stóp kapitalizacji i przy utrzymującym się stabilnym popycie, przyczyni się do dalszego szybkiego tempa wzrostu sektora biurowego w lokalizacjach regionalnych.