-
Sprzedaż apartamentowca z 8% stawką VAT?
... zakończonej inwestycji wszystkie lokale apartamentowe o funkcji mieszkalnej w budynku usług turystycznych zostaną sprzedane. Spółka wskazała, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działki, na których dokonywana jest inwestycja, przeznaczone są w części pod zabudowę usług turystycznych z możliwością lokalizacji usług towarzyszących ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne 2021 r.
... i przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Dla prawie 60% nowych budynków mieszkalnych podstawą wydania pozwolenia na budowę był miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Średnia prognozowana powierzchnia mieszkania przyjęła wartość 93,5 m2, co oznaczało wzrost o 1,2 m2 w stosunku do poprzedniego roku. W nowych ...
-
Jaka przyszłość czeka rynek mieszkaniowy?
... z roku na rok jest coraz bardziej ograniczana. Blokowany jest obrót ziemią należącą do państwa, procedury administracyjne dotyczące uchwalania planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, wydawania pozwoleń na budowę są przestarzałe i coraz bardziej powolne. Nic więc dziwnego, że deweloperzy nie są w stanie zaspokoić popytu na ...
-
Czy grunty pod nowe mieszkania są nadal potrzebne?
... tysięcy nowych mieszkań, jednak w praktyce nasz bank ziemi jest obecnie w dużej mierze zamrożony. Wynika to głównie z braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo wielorodzinne. Ta sytuacja utrzymuje się już od lat. Czasochłonny proces administracyjny związany z uruchamianiem inwestycji sprawia, że w przygotowaniu stale ...
-
Projekty mixed-use przyszłością rynku nieruchomości?
... mieszkań, aby zwiększyć ich dostępność. Wsparciem mogłoby być uwolnienie do sprzedaży gruntów państwowych i gminnych, przyspieszenie procedur uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i dobre założenia tych planów. Należy intensyfikować zabudowę w śródmieściu, aby ograniczać rozlewanie się miast na peryferia, dążyć do tworzenia ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź prospekt informacyjny
... . W prospekcie widnieją także informacje natury formalno-prawnej, m.in. na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej, czy MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). Prospekt informacyjny - część ogólna Jak już wcześniej wspomnieliśmy, prospekt informacyjny zawiera część ogólną. Informacje w niej zawarte będą takie same dla ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne w I poł. 2022 r.
... oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Dla 62,7% nowych budynków mieszkalnych podstawą wydania pozwolenia na budowę był miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Średnia prognozowana powierzchnia mieszkania przyjęła wartość 88,4 m2, co oznaczało spadek o 3,7 m2 w stosunku do 1 półrocza 2021 ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... o pozwoleniu na budowę i zatwierdzonego w niej projektu budowlanego. O ile, istnieje dla danego obszaru - można też sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zdarzało się, że grunty rolne były reklamowane, jako nieruchomości inwestycyjne, a sprzedający zapewniał nabywców o gwarantowanej możliwości ich przekształcenia w działki ...
-
Rynek magazynowy w 2022 roku i prognozy na 2023 rok
... zmusza do zatrudnienia przynajmniej kilku dodatkowych pracowników administracyjnych. Przeszkodą bywa również brak uwzględnienia fotowoltaiki w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego – wskazuje Martyna Bekulard, Senior Associate w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers. 5. Friendshoring Od początku wojny w Ukrainie ...
-
Czy koszty budowy mieszkań będą niższe w 2023 roku?
... z klarowną sytuacją prawną nadal będą w cenie ponieważ jest ich mało. W Polsce jedynie 30 proc. gruntów objętych jest Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego, które skracają i upraszczają proces inwestycyjny. Nadal istnieją też istotne ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi, które utrudniają włączenie ich do produkcji mieszkaniowej ...
-
Grunty inwestycyjne. Zmieniają się strategie deweloperów
... i czy możliwe jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przez nowego właściciela. Inwestycję budowlaną znacząco ułatwia fakt objęcia działki Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przy czym warto pod tym kątem sprawdzić także okoliczne tereny. Działaniem, które zapobiegnie problemom związanym z uwarunkowaniami wodno-geologicznymi działki ...
-
Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę?
... nie zabraknie właściwego nadzoru, który byłby swoistym gwarantem przestrzegania przepisów prawa – zarówno budowlanego jak również prawa lokalnego tj. miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego? Czy branża jest na to gotowa? - zastanawia się Iwona Huryn. Przedstawiciele branży budowlanej wskazywali w toku prac, że o zmianach dowiedzieli się ...
-
Więzienie lub młyn, czyli nietypowe nieruchomości na sprzedaż
... z nim i okazało się, że nieruchomość przeznaczona jest do sprzedaży. Takim sposobem znalazła się w moim portfolio. Nieruchomość nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest studium, które dopuszcza przeznaczenie pod mieszkalnictwo wielorodzinne lub usługi. Mogą to być mieszkania, biura, hotel, restauracja, nawet escape room ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne w 2022 r.
... mieszkań w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 129,2 m2, zaś w wielorodzinnych - 53,3 m2. Warto zauważyć, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego był podstawą wydania pozwolenia na budowę dla 61,9% tych budynków. W nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych ...
-
W 2022 roku minął szał na domy jednorodzinne
... , przynajmniej w teorii, jest skrócenie nawet do 21 dni terminu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (w sytuacji, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego). Ponadto samą budowę można rozpocząć zaraz po doręczeniu zgłoszenia, czyli nie czekając na reakcję urzędników. Trzeba ich jedynie zawiadomić o terminie ...
-
Zakup nieruchomości? Uwaga na podatek VAT
... z pismem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 kwietnia 2021 roku: w przypadku, gdy nieruchomość ma więcej niż jedno przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i sprzedawana jest przez czynnego podatnika VAT, część nieruchomości nieprzeznaczona pod zabudowę korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Dla ...
-
Świadectwo energetyczne 2023 - nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości
... w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, który prowadzi Minister Rozwoju i Technologii jako minister właściwy ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Wykaz takich osób znajdziemy na stronie internetowej ministerstwa: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych . Świadectwo ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne w I kw. 2023
... mieszkań w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 130,0 m2, zaś w wielorodzinnych - 52,9 m2. Warto zauważyć, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego był podstawą wydania pozwolenia na budowę dla 59,5% tych budynków. W nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych ...
-
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... przestrzennego ustawodawca przewiduje wprowadzenie nowego aktu - zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), który ma być ... inwestowania na obszarach pozbawionych planów miejscowych, wyłącznie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, brak dostępu do infrastruktury i utrudniony dostęp do usług publicznych, ale również ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku
... nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, jaki jest status prawny działki – czy jest obciążona (np. zabezpiecza kredyt bankowy), jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego sąsiadujących działek, czy inwestycja posiada niezbędne zezwolenia, czy w promieniu 1 km planowane są inwestycje infrastrukturalne (np. obwodnica, oczyszczalnie ścieków ...
-
3 błędy, które mogą przesądzić o porażce inwestycji budowlanej
... . Informacje na temat przeznaczenia danego obszaru – co dla inwestora stanowi wskazówkę odnośnie możliwości jego wykorzystania – zwykle są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeżeli dany teren nie jest w nim ujęty, należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Niemniej nawet w przypadku możliwości zrealizowania ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne w I poł. 2023
... średnia powierzchnia mieszkań w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 129,3 m2, zaś w wielorodzinnych - 52,3 m2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego był podstawą wydania pozwolenia na budowę dla 58,8% tych budynków. W nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych ...
-
Garaż podziemny koniecznością? Resort zamyka furtkę deweloperom
... podkreśla, że niektórzy deweloperzy wykorzystują tę furtkę, aby liczba miejsc parkingowych na osiedlu zgadzała się z bilansem, który wynika z zapisów planu zagospodarowania przestrzennego lub – jeśli działka nie jest objęta takim planem – warunków zabudowy. W zależności od lokalizacji gminy stosują różne limity miejsc postojowych na ...
-
Nowe warunki techniczne budynków wejdą w życie z opóźnieniem
... odległościowe mające chronić mieszkańców przed spalinami i hałasem parkujących aut. Jednak dzięki temu mogli dostosować liczbę miejsc parkingowych do wymogów planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Jest to trudne, jeśli działka, na której powstaje osiedle jest niewielka lub cena gruntu jest bardzo wysoka ...
-
TomTom Traffic Index: polskie korki na miarę Zachodu
... . Analiza historycznych danych o ruchu drogowym może pomóc rozwijającym się miastom w mapowaniu bardziej wydajnych systemów drogowych i planowaniu lepszego zagospodarowania przestrzennego z wykorzystaniem inteligencji lokalizacji. Skuteczne wdrażanie środków planowania, takich jak strefy niskich emisji w celu zmniejszenia zanieczyszczenia powietrza ...
-
Rynek mieszkaniowy czekają kolejne turbulencje?
... działki, które w teorii mogłyby zostać przeznaczone na budowę bloków mieszkalnych, w praktyce często są obarczone problemami prawnymi wynikającymi z braku planów zagospodarowania przestrzennego i długiego czasu wyznaczania warunków zabudowy lub też trudnościami z uzyskaniem zgód środowiskowych. Uzyskanie pozwoleń na budowę staje się więc coraz ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... , wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznakowania nieruchomości, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzję o warunkach zabudowy, dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z RP ...
-
Grunty inwestycyjne 2023 i prognozy na 2024 rok
... Coraz bardziej pożądane stają się działki z ważnymi pozwoleniami na budowę i ustalonymi warunkami zabudowy. Wprowadzona w 2023 r. nowelizacja przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego ma szansę pomóc zarówno inwestorom, przez skrócenie i uproszczenie procedury uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę, jak i interesowi ...
-
GUS: mieszkania i budynki niemieszkalne 2023
... 55,2% lokali mieszkalnych. Przewidywana średnia powierzchnia mieszkań w budynkach jednorodzinnych wynosi 127,1 m2, zaś w wielorodzinnych - 52,4 m2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) był podstawą wydania pozwolenia na budowę dla 59,4% tych budynków.W nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych ...
-
Grunty budowlane - jak zmiany legislacyjne wpłyną na rynek?
... rolny zaledwie w niewielkiej części. Zdaniem ekspertów Rodzinnych Inwestycji wprowadza urealnione podejście do gruntów budowlanych, „skażonych” w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego. Wprowadzona nowelizacja pozwala na wyłączenie spod obostrzeń ustawy działki, na terenie których powierzchnia o przeznaczeniu rolnym nie przekracza 3000 ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – zasada dobrego sąsiedztwa
... 496/10). Jak wynika z treści większości z nich, burmistrz nie może przykładowo przyjąć prymatu ładu przestrzennego nad prawem własności. Zasada jednorodnego zagospodarowania terenu kłóci się bowiem z prawem do swobodnego zagospodarowania terenu (które ma źródła w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Warto pamiętać o tych wyrokach ...
-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... ma na celu zapewnienie zrównoważonego rozwoju przestrzennego, ochronę środowiska naturalnego, a także uwzględnienie potrzeb i interesów społeczności lokalnych. Jest to ważny instrument regulacyjny, który wpływa na kształtowanie przestrzeni w Polsce i wprowadza odpowiednie zasady planowania i zagospodarowania terenów. W sejmie trwają prace nad ...
-
PKPP Lewiatan: Czarna Lista Barier 2012
... i w konsekwencji ułatwiłaby jednocześnie realizację inwestycji i zachowanie ładu przestrzennego. Rozstrzyganie sporów i dochodzenie roszczeń na drodze sądowej nadal zabiera ... z odpadu na produkt uboczny. Brak konkretnych przepisów dotyczących możliwości zagospodarowania odpadów z wyłącznego spalania biomasy w rolnictwie Brak spójności zapisów ustawy ...