-
Wieczyste użytkowanie gruntu: zbycie prawa a VAT
... z opodatkowania. Podobnie ze zwolnienia korzysta dzierżawa oraz oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze. Zbycie prawa wieczystego ... budynków, budowli lub ich części wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów, które były wykorzystywane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, transakcję ...
-
Opłata za użytkowanie wieczyste w kosztach podatkowych firmy
... nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów. Pierwsza opłata roczna w wysokości 25% wartości gruntu mieści się w pojęciu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, o których mowa w powołanym przepisie. Wskazać dodatkowo należy, że ...
-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... korzystającego z gruntów państwowych, który chciałby rozłożenia opłat na raty jest zasadniczo odmienna. Ministerstwo Finansów, a w ślad za nim urzędnicy poszczególnych jednostek samorządowych twierdzą, iż przepisy ustawy o finansach publicznych nie znajdują zastosowania do wierzytelności z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, będących ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste to koszty pośrednie firmy
... natomiast z art. 16 ust. 1 pkt 1 updop, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na: a. nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. a środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste jest specyficznym prawem podmiotowym w polskim prawie cywilnym. To relikt PRL’u – mówi Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości. Jest to jedno z praw rzeczowych, poza prawem rzeczowym ograniczonym i własnością. Użytkowanie wieczyste to oddanie w użytkowanie ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż nieruchomości a VAT
... gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. W świetle przedstawionych powyżej przepisów, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jak również oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ... tej ustawy. W sytuacji natomiast, jeżeli wieczyste użytkowanie zostało ustanowione po dniu 1 ...
-
Użytkowanie wieczyste a własność
... gruntów rolnych. Przywilej nieodpłatnego przekształcenia będą miały osoby, których majątek został wywłaszczony lub przejęty na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990r. i które zmuszone obowiązującymi wówczas przepisami prawa nie mogły zakupić na własność państwowych czy gminnych gruntów, decydując się na ich wieczyste użytkowanie. Druga ...
-
Użytkowanie wieczyste. Ostatni dzwonek na bonifikatę
... 2019 roku doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe” w prawo własności. Po pierwsze więc rzecz oczywista – sprawa dotyczy tylko tych osób, które mają mieszkania lub domy zbudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W praktyce oznacza to, że właściciel mieszkania lub ...
-
Użytkowanie wieczyste zniknie, ale nie w spółdzielniach?
... za użytkowanie wieczyste gruntów zajętych pod budownictwo wielorodzinne. Wzrosną ceny nowych mieszkań? Kolejną ważną konsekwencją projektowanej ustawy może być zakaz ustanawiania prawa użytkowania wieczystego dla budynków wielorodzinnych. Dziś wielu deweloperów w dużych miastach właśnie w ten sposób pozyskuje działki. Gminy ustanawiają użytkowanie ...
-
Stawka VAT na opłaty za użytkowanie wieczyste
... , dlatego też oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów, co potwierdza art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy. W związku z tym podlega ono opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Zobowiązanym do opodatkowania w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest właściciel, tj ...
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste wciąż możliwe
... GUS za 2011 rok, same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na 81,4 tys. ha gruntów. Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do nieruchomości. W przypadku „mieszkaniówki” podstawowa stawka to 1%, w przypadku ...
-
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?
... wieczystymi na przeszło 81,4 tys. ha gruntów. A oprócz gmin grunty w użytkowanie wieczyste mogą oddawać także województwa, powiaty i sam Skarb Państwa. Zmiany w podwyżkach Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do ...
-
Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste?
... r.) jest znacznie bardziej korzystny dla właścicieli niedawno wybudowanych lokali. Finansowe skutki uwłaszczenia gruntów pod blokami, można przeanalizować na poniższych przykładach. Przykład 1: Właściciel mieszkania w ramach opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu pod blokiem, płaci samorządowi 300 zł rocznie. Do końca pierwotnego okresu użytkowania ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... 40 lat) i dotyczy głównie gruntów położonych w granicach administracyjnych miast. Ratio legis wprowadzenia użytkowania wieczystego była zasada panująca w PRL, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Do 1989 r. użytkowanie wieczyste było praktycznie jedyną możliwością nabycia gruntów państwowych w miastach. Użytkownik ...
-
Użytkowanie wieczyste popularne w stolicy
... nowe projekty na gruntach będących własnością deweloperów. Wynikać to może z małej podaży lub niekonkurencyjnej oferty gruntów oferowanych przez gminy. - W ostatnim czasie nie było ofert oddania interesujących gruntów w użytkowanie wieczyste – przyznaje Grzegorz Maj, doradca Home Broker z Krakowa. Co trzecia osoba interesuje się formą prawną gruntu ...
-
Użytkowanie wieczyste czy wieczne oczekiwanie?
... , która uwłaszczy wszystkich, którzy mieszkają na wieczyście użytkowanych gruntach. Użytkowanie wieczyste, czyli...? Użytkowanie wieczyste to coś na kształt własności. Chodzi tu o ... powiedzieć. Ustawa o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów była przedmiotem obrad Komitetu ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
... umowami oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, gdzie wskazany jest konkretny rodzaj dopuszczalnej zabudowy. Są także umowy, gdzie cel nie jest wskazany lub bardzo ogólnikowo - np. „grunt powinien być wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem”. Co więcej, znaczna część gruntów przekazana jest w użytkowanie wieczyste w drodze decyzji, którą ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste: stawka VAT
... , dlatego też oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów, co potwierdza art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy. W związku z tym podlega ono opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Zobowiązanym do opodatkowania w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest właściciel, tj ...
-
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste
... umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)? SN ...
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
... rosnące opłaty za użytkowanie wieczyste mogą skłonić nie tylko do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, ale również do zaprzestania działalności lub przeniesienia jej w okolicę gdzie ceny nieruchomości są niższe. – Przykładem może być koszalińskie przedsiębiorstwo handlowe, które za użytkowanie zajmowanych gruntów musi płacić ...
-
Użytkowanie wieczyste, czyli jak samorządy uderzają w Polaków
... staje się, dlaczego u schyłku roku jednostki samorządu terytorialnego niemal masowo wysyłają do użytkowników wypowiedzenie umów w zakresie dotychczasowych opłat za użytkowanie wieczyste gruntów. W ten właśnie sposób chcą sobie zagwarantować większe wpływy z opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. – Skarb Państwa ...
-
Użytkowanie wieczyste nie zniknie od razu
... możliwości skorzystania z bonifikaty za opłacenie całej należności za przekształcenie z góry. Już wtedy gdy taka bonifikata wynosi 60% - jak w przypadku gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste przez Skarb Państwa – jest to na tyle opłacalne, że często sensowne jest nawet zaciągnięcie kredytu na wniesienie całej opłaty z góry ...
-
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
... osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów na cele inne niż mieszkaniowe tzw. komercyjnych gruntów. W dniu 23 czerwca 2023 r. Senat podjął ... : cena wykupu przy jednorazowej wpłacie to 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste; cena za grunt docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc ...
-
Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
... prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we własność z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. i wykluczyła, co do zasady, ustanawianie nowych praw użytkowania wieczystego na takie cele, jako wyraz dążenia ustawodawcy do stopniowej eliminacji tego prawa. Chociaż użytkowanie wieczyste wprowadzone zostało do ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy nowe przepisy zmienią rynek mieszkaniowy?
... na rynek czyli np. na ceny mieszkań. Ujednolicenie własności gruntów możemy na pewno uznać za kolejny krok porządkujący rynek. Czytaj także: - Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste? - Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste? Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service Nowe przepisy mają ...
-
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
... z nowymi przepisami ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z początkiem 2019 roku przekształcenie będzie ... bowiem dzięki uwłaszczeniu, klienci nie będą ponosić opłat za użytkowanie wieczyste przez kilkadziesiąt lat, a jedynie przez 20 lat. Waldemar Wasiluk, ...
-
Prawo własności gruntów z bonifikatą
... prowadzącego księgi wieczyste. Za dokonane przez ten sąd wpisy nie będą pobierane opłaty sądowe - wyjaśnia r.pr. Konrad Młynkiewicz, Dyrektor Działu Prawa Administracyjnego Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy. Koniec opłat za użytkowanie wieczyste? Po dokonaniu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo współwłasności gruntów zniknie obowiązek ...
-
Znika użytkowanie wieczyste. Czy to korzystne dla właścicieli mieszkań?
... gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów przewiduje, że od 1 stycznia 2017 właściciele mieszkań i lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntów ... ). Opłata będzie wnoszona, tak jak dotychczas opłata roczna za użytkowanie wieczyste – do dnia 31 marca każdego roku. Opłata może ...
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste
... podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste? "W przypadku mieszkania o powierzchni 28 m kw. na warszawskim Śródmieściu roczna opłata za użytkowanie wieczyste wzrosła ze 120 zł rocznie ... opłat za użytkowanie zmień się we właściciela Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest możliwa zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i ...
-
Wykup gruntów w użytkowaniu wieczystym tylko do 31 sierpnia
... z 2019 roku. Na mocy aktualnych przepisów możliwe stało się także przejęcie na własność gruntów wykorzystywanych na cele komercyjne. Możliwość wykupienia gruntów będących w użytkowaniu wieczystym dotyczy nieruchomości zabudowanych i oddanych w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 roku. Nie dotyczy to terenów portowych ani rodzinnych ogrodów ...
-
Użytkowanie wieczyste: kolejne zmiany w prawie
... masową aktualizację opłat z tego tytułu. Dobrym przykładem jest tu Warszawa, gdzie w 2018 roku zaktualizowano opłaty za użytkowanie wieczyste prawie tysiąca nieruchomości (1,7% wszystkich gruntów) w trzynastu dzielnicach, a średni wzrost wartości gruntów wyniósł od 13% w Wilanowie do aż 950% na terenie Woli. Z pewnością duże znaczenia miał tu ...
-
Użytkowanie wieczyste: kiedy sprzedaż zwolniona z VAT
... użytkowanie wieczyste. Nabywca płaci pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste w wysokości 15% – 25% wartości gruntu, a następne opłaty roczne są rozłożone na 99 lat. Zadano w związku z tym pytanie, czy opłaty za użytkowanie wieczyste ... co najmniej 5 lat; 2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa wieczystego użytkowania gruntów, d. innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu ... na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest ściśle związane z tym prawem, jednakże oba te prawa stanowią oddzielny przedmiot władania. Użytkowanie wieczyste jest prawem ...
-
Użytkowanie wieczyste po nowelizacji
... . Przypomnijmy, użytkowanie wieczyste polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością skarbu państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub związku tych jednostek osobie fizycznej lub prawnej na czas określony, nie dłużej niż na 99 lat, nie krócej niż na 40 lat. Użytkowanie wieczyste dotyczy głównie gruntów położonych ...
-
Przekształć użytkowanie wieczyste w prawo własności
... trwa już ponad rok – dodaje. Przekształć aby nie płacić Zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i przeznaczonych na cele mieszkaniowe (w tym np. garaże), możliwe ... koszt przekształcenia byłby więc bliski wartości jednej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu. Dodatkowymi kosztami przekształcenia są opłata skarbowa za wydanie decyzji ...