Rynek mieszkaniowy w Polsce III kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce VIII 2010

Jak wskazują autorzy analizy, najtańsza dzielnica to niezmiennie Nowa Huta – tam średnia cena „nowych” mieszkań nie przekracza 7 tys. zł/m2. Niemal równie atrakcyjna cenowo może okazać się oferta Podgórza – przeciętna cena mieszkania z „nowego” rynku wtórnego w tej dzielnicy kształtuje się na poziomie 7 228 zł/m2, zaś typowe mieszkanie ze „starego” rynku wtórnego w tej części miasta to wydatek rzędu 6 395 zł/m2. Różnica cen zanotowanych na „nowym” i „starym” rynku wtórnym Krakowa wyniosła 10%, zatem pozostała na poziomie odnotowanym w II kwartale 2010 r. W poszczególnych dzielnicach rozpiętości te wyniosły od 6% w dzielnicy Krowodrza do 19% w Śródmieściu.

Wrocław
W okresie od lipca do września 2010 r. na portalu internetowym Gratka.pl dodano i zaktualizowano ponad 21,2 tys. ofert sprzedaży mieszkań zlokalizowanych we Wrocławiu, z czego 38% stanowiły oferty z „nowego” rynku wtórnego. Niemal 40% ofert zgłoszono w dzielnicy Krzyki. Najmniej zgłoszeń (11%) dotyczyło Psiego Pola.

Średnia cena mieszkań oferowanych na wrocławskim rynku wtórnym w III kwartale 2010 r. była równa 6 940 zł/m2, co oznacza, że w stosunku do II kwartału 2010 r. nastąpił jej minimalny spadek (-0,6%). Ten stan rzeczy to w dużej mierze wynik spadku średnich cen na „starym” rynku (-1,6%), czytamy w raporcie. Obniżka, przy minimalnym (0,7%) wzroście cen mieszkań „nowych”, spowodowała zwiększenie różnicy w cenach mieszkań z obu tych segmentów. W III kwartale br. różnica ta, liczona dla całego Wrocławia, wyniosła 12,5% (10% w II kwartale 2010 r.). Największy wzrost na rynku „nowych” mieszkań był udziałem Krzyków (1,1%), zaś największy spadek zanotowano na Psim Polu (-0,9%). Na „starym” rynku Fabryczna zanotowała spadek średnich cen o 1,1%. Najdroższą dzielnicą, biorąc pod uwagę zarówno „stary”, jak i „nowy” rynek wtórny, pozostaje Stare Miasto. Średnia cena jednostkowa mieszkania wybudowanego po 1999 r. przekracza tu poziom 9 400 zł/m2. Przeciętna oferta mieszkań starszych oferowanych w tej dzielnicy kształtuje się na poziomie 7 915 zł/m2. Drugie miejsce pod względem cen zajmuje Śródmieście. Na tym obszarze średnia cena mieszkania z „nowego” rynku zbliżona jest do cen mieszkań sprzed 2000 r. oferowanych na Starym Mieście.

Poznań

Analiza wskazuje, że w III kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zaktualizowano lub dodano ponad 15 tys. ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. 37% z nich dotyczyło mieszkań w Śródmieściu, niespełna 10% przypadło na Wildę. Mieszkania nowe – nie starsze niż 10 lat – stanowiły niemal 37% poznańskiej oferty.
Średnia cena mieszkań, które oferowano na poznańskim rynku wtórnym w III kwartale 2010 r., była o 0,9% niższa od zanotowanej w kwartale poprzednim i wyniosła 6 124 zł/m2. Przeciętna cena mieszkań oferowanych na „nowym” rynku wtórnym wzrosła w tym czasie o 1,6%, natomiast na „starym” rynku zanotowano spadek o 0,5%. W efekcie tych zmian zwiększyła się różnica cen zanotowanych w obu segmentach – w analizowanym okresie osiągnęła wielkość aż 34,5%. „Nowe” mieszkania na Starym i Nowym Mieście zanotowały wzrosty cen odpowiednio o 1,4% i 1,6%, największy spadek odnotowano w dzielnicy Jeżyce (-1,4%). Ceny mieszkań wybudowanych przed 2000 r. spadły w dwóch dzielnicach: Jeżyce (-1,9%) i Nowe Miasto (-1,3%). Wzrost zaobserwowano na Wildzie (1,5%).