Rynek mieszkaniowy w Polsce V 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce IV 2010

NAJWIĘKSZE MIASTA POLSKI W maju 2010 r. w większości z analizowanych miast obserwowano spadki średnich cen oferowanych mieszkań. Do największej obniżki doszło w Katowicach – tam ceny spadły średnio o 4,8%. Drugi pod względem wielkości spadek cen zanotowano w Gdańsku (3,8%). Analogiczna wartość na „starym” rynku wtórnym sprawiła, że Gdańsk w maju stał się miastem-liderem pod względem spadku cen.

Zmiany średnich cen na „starym” rynku wtórnym przyjęły ujemny znak także dla Katowic, Krakowa oraz Poznania. Okazały się one jednak niewielkie. Większy ruch cenowy, poza Gdańskiem, miał miejsce w Lublinie, gdzie ceny uległy obniżce o 3%. W pozostałych lokalizacjach doszło do niewielkich wzrostów – 1,2% to najwyższy wynik (Szczecin).

Na „nowym” rynku wtórnym Łódź i Szczecin odrabiają straty – w tych miastach ceny ofertowe wzrosły odpowiednio o 2,1% i 2,3%. Warto przypomnieć, iż w kwietniu ceny mieszkań w tych lokalizacjach wykazywały mocną tendencję spadkową – w Łodzi obniżka o 4,4%, w Szczecinie o 2,5%. Odwrotna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, Krakowie i Poznaniu. Wprawdzie kwietniowy wzrost cen na „nowym” rynku wtórnym w tych miastach był niewielki, jednak spadki z tego miesiąca są już znaczące – 2,3% (Gdańsk), 2,7% (Kraków), 3,4% (Poznań). We Wrocławiu i Katowicach ceny mieszkań oferowanych na „nowym” rynku wtórnym wzrosły w ciągu miesiąca jedynie w minimalnym stopniu.

Informacje o badaniu
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (wyeliminowano rekordy powtarzające się i zawierające ewidentne pomyłki). Otrzymana w wyniku weryfikacji, licząca prawie 63 tys. rekordów baza danych została następnie poddana analizie, która pozwoliła na uzyskanie wiarygodnych wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w maju 2010 r. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w opracowaniu wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych.