Wtórny rynek nieruchomości III 2010

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości II 2010

Nie zmienia to jednak faktu, że na rynku wtórnym w większości przypadków za mieszkania o dużym metrażu uzyskuje się niższą cenę za metr i jest to odzwierciedlenie znacznie mniejszego popytu na takie nieruchomości. Duże mieszkania 4-pokojowe są w analizowanych lokalizacjach o 4 do 13% tańsze od średniej, a różnica w złotych w między kawalerką a dużym mieszkaniem sięga nawet 1200 złotych we Wrocławiu.

Podsumowując, Szybko.pl zwraca uwagę na fakt, iż w wielu krajach nie stosuje się przy kalkulacji cen nieruchomości przelicznika ceny metra kwadratowego, a mówi o cenie mieszkania w zależności od liczby pomieszczeń. Wydaje się jednak, że Polacy są przywiązani do takiego sposobu myślenia o wartości nieruchomości i nie zmieni się to w najbliższych latach.

CENY OFERTOWE - Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice
Wskaźnik zmiany średniej ceny w ośmiu polskich aglomeracjach dla marca 2010 wynosi +0,7%. Jednak w porównaniu z lutym nie wszędzie nastąpił wzrost średniej ceny. W Szczecinie widoczna jest niewielka obniżka rzędu 0,2%, w Olsztynie 0,8%. O zauważalnym wzroście średniej ceny o 2,4%, czyli 100 złotych możemy mówić w przypadku Opola, o ponad 1% wzrosły również średnie ceny w Łodzi, Lublinie i Białymstoku.

W skali roku wskaźnik zmiany średniej ceny jest dodatni i wynosi 2,2%. W 6 na 8 miast średnie ceny w marcu 2010 były wyższe niż w marcu 2009. Jedynie w Szczecinie i Olsztynie średnie ceny pozostają niższe niż przed rokiem, o odpowiednio -3,2% i -2%.

Zróżnicowanie cen na rynku wtórnym w zależności od wielkości mieszkania
Z raportu wynika, że w przypadku 8 miast, w których ceny kształtują się na poziomie do 5 000 złotych za metr również można zaobserwować spadek ceny za metr wraz ze wzrostem metrażu. Tym razem nie ma już tak drastycznego wyjątku od reguły jak Sopot. Niemniej jednak w Łodzi poziom cen jest bardzo wyrównany a większe mieszkania są tylko minimalnie tańsze w przeliczeniu na metr od kawalerek czy dwupokojowych. Największe natomiast zróżnicowanie cen widoczne jest w Opolu i Białymstoku. Mimo iż analiza kwot bezwzględnych nie daje tak spektakularnych sum jak 1200 złotych różnicy na metrze mieszkania 1 lub 4 pokojowego we Wrocławiu, to w przeliczeniu na procenty zróżnicowanie cen w analizowanej ósemce jest większe niż najdroższych aglomeracjach.

Kawalerki są 4,8% droższe od cen średnich, dwupokojowe o 1%, trzypokojowe są o 2,6% tańsze, a czteropokojowe aż o 7% tańsze na metrze od średniej. W najdroższych aglomeracjach różnice te wynoszą odpowiednio 4%, 0,9%, -1,3%, -4,5%.

RODZINA NA SWOIM - GDZIE NAJŁATWIEJ KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ ZA KREDYT Z DOPŁATĄ?
Przez wiele miesięcy, w okresie wzrostu cen nieruchomości, rzeczywista dostępność kredytów w ramach programu Rodzina na swoim była znikoma. Na skutek spadku cen, ale przede wszystkim z powodu znacznego wzrostu poziomu ceny metra kwadratowego mieszkania, która kwalifikuje nieruchomość do programu, obecnie można mówić o wysokiej i bardzo wysokiej dostępności kredytów preferencyjnych. W 11-tu na 34 wyodrębnionych rejonów, do programu kwalifikuje się 90 i więcej procent mieszkań dostępnych na rynku.

W takich miastach jak Gdańsk, Bydgoszcz, Toruń, Łódź, Opole, Białystok, Katowice, Olsztyn, Poznań czy Kielce poziom wskaźnika znacznie przekracza poziom średniej ceny w danym mieście. Wyjątkowo mało mieszkań kwalifikuje się do programu w Lublinie (15%), Krakowie (19%) i Warszawie (28%). Mimo wzrostu poziomu wskaźnika dla tych miast o 202 złotych w Lublinie, 314 w Warszawie i 442 złote w Krakowie jest on nadal o kilkaset złotych niższy niż średnie ceny w tych miastach.