Rynek biurowy II kw. 2009
2009-08-01 00:21
Wybrane transakcje najmu IV-VI 2009 © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Rynek magazynowy II kw. 2009
Z raportu wynika, że na rynku rośnie liczba biur oferowanych do podnajmu przez najemców, którzy w poszukiwaniu oszczędności, redukują wynajmowaną przez siebie powierzchnię. W krótkim okresie oczekuje się dalszego nieznacznego wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętej; czynsze pozostaną w lekkim trendzie spadkowym.TRENDY W PODAŻY
fot. mat. prasowe
Wybrane transakcje najmu IV-VI 2009
Na skutek bardziej rygorystycznej polityki kredytowej banków, które wymagają wysokiego poziomu kapitału własnego oraz wynajęcia nawet od 40% do 80% powierzchni w projekcie, jak również trudnej sytuacji gospodarczej i niskiego popytu, część projektów została wstrzymana. W celu zmniejszenia ryzyka, niektóre z nich są przeprojektowywane (zwiększenie liczby etapów projektowych). W II kw. 2009 w Warszawie,dostarczono ponad 86.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (m.in. Deloitte House, Cristal Park, Trinity Park III). Większość tych obiektów była już jednak wynajęta dużo wcześniej (umowy pre-let).
TRENDY W POPYCIE
fot. mat. prasowe
Najwyższe czynsze biurowe i najkorzystniejsze stopy zwrotu, czerwiec 2009
PROGNOZA
Raport podaje, iż obecnie budowane obiekty są już w dużej mierze wynajęte. Przewiduje się, że podaż powierzchni biurowej od ok. II poł. 2010 będzie niska. W konsekwencji, w okresie poprawy koniunktury może zabraknąć dostępnej powierzchni biurowej, co może skutkować nagłym wzrostem stawek czynszowych. Dlatego też, już dzisiaj widoczne jest stałe zainteresowanie umowami pre-lease (szczególnie w przypadku najemców poszukujących możliwości na redukcję kosztów, których umowy najmu kończą się za kilka lat). W perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie jeszcze rósł (na rynku warszawskim osiągnął on ok. 5%), natomiast czynsze efektywne będą spadać. W związku z taką sytuacją spadek podaży powinien w końcu zrównoważyć spadek popytu. W dłuższym okresie obserwowane dzisiaj ograniczenie inwestycji może nawet skutkować odwróceniem obecnego trendu rynkowego.
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Biurowce magnesem w rekrutacji do sektora BPO/SSC
-
Rynek biurowy w stanie hibernacji
-
Rynek biurowy w regionach III kw. 2023. Popyt na biurowce jak przed pandemią
-
Biura na rynkach regionalnych III kw. 2023
-
Biura w regionach w I półroczu 2023. Coraz większy wybór
-
Rynek biurowy w regionach II kw. 2023. Deweloperzy i najemcy ostrożni
-
Biura na rynkach regionalnych II kw. 2023
-
Wrócił popyt na biurowce. Motorem CSR i hybrydowy model pracy
-
Powierzchnie biurowe w Europie: aktywność najemców znowu dopisuje