Centra handlowe w Polsce: oferta szeroka czy unikalna?

Przeczytaj także: Jak postrzegane są centra handlowe we Wrocławiu?

Unikalność oferty centrów handlowych w wybranych miastach o różnej wielkości

Warszawa

Trzy duże warszawskie centra (Galeria Mokotów, Arkadia i Złote Tarasy) posiadają najbardziej wszechstronną i unikalną ofertę w mieście. Charakteryzują się także podobnym pozycjonowaniem rynkowym, jednak w obu tych aspektach wyróżnia się Galeria Mokotów. Co ciekawe, trzy kolejne obiekty (Blue City, Atrium Promenada, Klif) cechują się zbliżoną atrakcyjnością oferty, ale ich pozycjonowanie jest odmienne. Ofertę pozostałych centrów można uznać za porównywalną, zarówno pod względem rynkowej segmentacji jak i unikalności oferty.

Kraków

Na rynku krakowskim najbardziej unikalną ofertą charakteryzuje się Galeria Krakowska. Mimo mniejszej powierzchni najmu niż w Bonarka City Center, funkcjonuje tam taka sama liczba marek z koszyka bazowego. Dzięki obecności takich sieci jak np. Hugo Boss czy Tommy Hilfiger, które nie występują w innych centrach handlowych, oferta Galerii Krakowskiej jest jednak bardziej unikalna. Jest ona zarazem najwyżej spozycjonowanym obiektem w Krakowie. Dużą atrakcyjnością cechuje się także Bonarka City Center, a oferta obu galerii w dużej mierze uzupełnia się. Na kolejnym miejscu pod względem atrakcyjności znalazła się Galeria Kazimierz.

Lublin

Najlepszymi pod względem atrakcyjności i unikalności oferty obiektami handlowymi w Lublinie są Lublin Plaza i Atrium Felicity. Dzięki obecności kilku marek z segmentu premium to jednak oferta tego pierwszego centrum jest wyżej pozycjonowana. Obydwie galerie odpowiadają łącznie za 65% całkowitej oferty marek z koszyka bazowego, które dostępne są w mieście. Otwarte na początku br. Tarasy Zamkowe przedstawiają podobną ofertę cenową do Atrium Felicity, jednak liczba dostępnych marek i ich unikalność jest tam nieco niższa.

Rzeszów

„Rzeszów wyróżnia się w naszej analizie – pozycjonowany jest wyżej, a i obecność analizowanych marek jest większa niż w miastach o podobnej wielkości. Centra handlowe w Rzeszowie cechują się również podobną przystępnością cenową, co te zlokalizowane w większych miastach, a wyższą od tych o podobnej liczbie ludności. Najszerszą, najbardziej unikalną i najwyżej pozycjonowaną ofertę prezentuje Galeria Rzeszów”, wymienia Jan Zombirt.

Wnioski

„Atrakcyjność i unikalność oferty centrów handlowych jest jednym z czynników wpływających na ich postrzeganie przez klientów, którzy oczekują, że każde centrum zaoferuje im nieco odmienny zestaw sklepów. Mimo, że pula marek dostępnych w Polsce cały czas ulega powiększeniu, w przypadku wielu galerii zlokalizowanych w mniejszych miastach, na liście obecnych w nich sieci nie ma znaczących różnic. Tym, co wpływa na atrakcyjność oferty danego obiektu jest kombinacja dwóch czynników – szerokiego wachlarza marek oraz ich niepowtarzalności, dodaje Anna Wysocka.

„Dzięki tak skonstruowanej przez JLL metodologii badania, które - poza liczbą dostępnych marek - bierze pod uwagę także ich unikalność, udało się zróżnicować obiekty w każdym z badanych miast. Do tej pory nie było takiego narzędzia analitycznego, które dawało możliwość porównania funkcjonujących centrów, ale także miast, pod kątem ich oferty handlowej. Przyjęta metodologia jest skutecznym narzędziem oceny otoczenia rynkowego i pozycjonowania obiektów handlowych, szczególnie przydatnym przy konstruowaniu optymalnego zestawienia najemców, podsumowuje Anna Bartoszewicz-Wnuk.