Rynek inwestycyjny w Europie: ryzyka i szanse

Przeczytaj także: Rynek inwestycyjny w Europie 2015

Według autorów raportu wobec niskiej rentowności obligacji wolumen inwestycji w nieruchomości pozostanie wysoki, a stopy kapitalizacji będą nadal się zmniejszać. Stopy procentowe w skali globalnej utrzymają się na niskim poziomie, zwiększając popyt na nieruchomości na wielu rynkach poza Europą. Wzrośnie na przykład zainteresowanie aktywami nominowanymi w dolarach amerykańskich za sprawą lepszych wyników gospodarki Stanów Zjednoczonych. Natomiast perspektywa ożywienia popytu na rynkach wschodzących w ujęciu globalnym coraz bardziej się oddala, a inwestorzy będą raczej skłonni akceptować ryzyko w krajach o rozwiniętych gospodarkach. Pod tym względem wyjątkiem może okazać się Turcja, będąca dużym importerem energii i jedynym oprócz Rosji prawdziwie dużym rynkiem wschodzącym.

David Hutchings powiedział:

„Znalezienie produktów inwestycyjnych będzie nadal niełatwe, ale będzie także czynnikiem przyciągającym do Europy wobec wzrostu podaży w wyniku sprzedaży aktywów przez banki oraz procesów takich jak oddłużanie, realizacja zysków i recykling aktywów. Można oczekiwać większego zainteresowania innymi rynkami europejskimi oraz wyraźnego ożywienia inwestycji deweloperskich dzięki spadkom cen surowców, które powinny obniżyć koszty budowy. Ponadto przewidujemy wzrost aktywności przedsiębiorstw, w tym sprzedaż aktywów przez firmy, wspólne przedsięwzięcia, a także przejęcia.

Aktualne trendy wskazują na stopniową poprawę perspektyw wzrostu, który będzie jednak niestabilny i bardzo zróżnicowany na poszczególnych rynkach. W Europie istnieje ryzyko bańki cenowej na rynku aktywów wobec dużej płynności i dążenia inwestorów do zysków. Jednak jednocześnie można oczekiwać zrównoważenia wzrostu skutkującego wyeliminowaniem z rynku niektórych zagrożeń. Na przykład w niektórych krajach trendy na rynkach najmu mogą zacząć reagować na cykl inwestycyjny oraz może pojawić się większa równowaga pomiędzy regionami pod względem globalnych przepływów kapitałowych.

Oznacza to, że bieżący rok upłynie pod znakiem prawdziwie globalnych inwestycji w nieruchomości i globalnego kapitału oraz koncentracji na oczekiwaniach najemców, a głównym sposobem na zysk będą inwestycje deweloperskie i repozycjonowanie”.

Łukasz Lorencki, starszy konsultant w dziale rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w Warszawie, powiedział:

„Ostatnie wydarzenia na arenie międzynarodowej będą w długim okresie sprzyjały rozwojowi rynku inwestycyjnego w Polsce. Biorąc pod uwagę, że ponad 90% ogólnego wolumenu transakcji przypada na inwestorów zagranicznych decyzja Europejskiego Banku Centralnego o rozpoczęciu luzowania ilościowego jeszcze zwiększy pulę kapitału, który międzynarodowi inwestorzy są gotowi zainwestować w Polsce. Jednocześnie ze względu na lokalny charakter konfliktu na Ukrainie, nie ma on negatywnego wpływu na polski rynek inwestycyjny. Istnieją nawet przesłanki, że istotna część środków przeznaczonych pierwotnie na inwestycje w Europie Wschodniej zostanie alokowana w Polsce i innych krajach Europy Środkowej, których bezpieczeństwo ekonomiczne i militarne gwarantują Unia Europejska i NATO”.