-
![Kredyty hipoteczne październik 2007]( "Kredyty hipoteczne październik 2007")
Kredyty hipoteczne październik 2007
... zadłużenia. Przedmiot kredytowania Tabela nr 2 prezentuje podział zapytań kredytowych z punktu widzenia przedmiotu zabezpieczenia przyszłego zobowiązania. Może je stanowić działka lub nieruchomość mieszkalna, a więc mieszkanie lub dom. Zakup ziemi finansowany z kredytu hipotecznego jest cały czas dużo rzadszą sytuacją (13%) niż zakup domu ...
-
![Rynek nieruchomości w Polsce - październik 2007]( "Rynek nieruchomości w Polsce - październik 2007")
Rynek nieruchomości w Polsce - październik 2007
... kluczowe wartości - cena za całość oraz cena za m2. Niezależnie od tego, na której cenie się skoncentrujemy możemy mówić, że nieruchomość jest droga bądź tania. Z punktu widzenia znakomitej większości klientów kupujących mieszkania na własny użytek (a nie jako inwestycję) większe znaczenie ma ...
-
![Wtórny rynek nieruchomości I-III 2008]( "Wtórny rynek nieruchomości I-III 2008")
Wtórny rynek nieruchomości I-III 2008
... słowa jak mantrę powtarzają agenci, analitycy rynku nieruchomości, dziennikarze i słusznie. To lokalizacja w ogromnej mierze wpływa na to ile warta jest nieruchomość. Różnice w cenach w jednym mieście mogą wynosić kilka, kilkanaście, kilkadziesiąt a nawet kilkaset procent. Co więcej nie muszą to być nieruchomości położone ...
-
![Małe mieszkania w Warszawie: ubogi wybór]( "Małe mieszkania w Warszawie: ubogi wybór [© Scanrail - Fotolia.com]")
Małe mieszkania w Warszawie: ubogi wybór
... istotne co cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkania czy domu okazała się ogólna suma, jaką kupujący musi zapłacić za daną nieruchomość. W przypadku dużych, dobrze wyposażonych inwestycji, koszt całkowity jest proporcjonalnie większy, dlatego potencjalni nabywcy szukają tańszej alternatywy. Swoja uwagę kierują ku ...
-
![Polski rynek mieszkaniowy 2008]( "Polski rynek mieszkaniowy 2008 [© Scanrail - Fotolia.com]")
Polski rynek mieszkaniowy 2008
... „chcę zamienić mieszkanie na dom”, „kupuję dla dzieci” i „chcę się usamodzielnić i zamieszkać na swoim”. Zaledwie 5 proc. ankietowanych kupiło w zeszłym roku nieruchomość pod wynajem – zdaniem autorów raportu należy się spodziewać, że po ostatnich problemach na rynku kredytów hipotecznych ten wskaźnik prawdopodobnie znacznie ...
-
![Rynek nieruchomości w Polsce - luty 2009]( "Rynek nieruchomości w Polsce - luty 2009")
Rynek nieruchomości w Polsce - luty 2009
... na rynku zaczynają przynosić efekt w postaci spadku podaży nowych ofert. Szybka deprecjacja złotego sprawia, że zamienienie trwałego dobra jakim jest nieruchomość na polską walutę zaczęła mijać się z celem. W dobie kryzysu nawet taniejące nieruchomości pozostają zdecydowanie bezpieczniejszą lokatą kapitału niż akcje na ...
-
![Inwestycje budowlane - zmiany prawne]( "Inwestycje budowlane - zmiany prawne [© freshidea - Fotolia.com]")
Inwestycje budowlane - zmiany prawne
... z ryzykiem ponoszenia odpowiedzialności podatkowej za zobowiązania owego przedsiębiorcy do wartości nabytej nieruchomości. Po nowelizacji ryzyko takie nie występuje, o ile nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Stąd przed zawarciem transakcji nabycia nieruchomości inwestorzy nie będą zmuszeni uzyskiwać ...
-
![Wtórny rynek nieruchomości w 2009r.]( "Wtórny rynek nieruchomości w 2009r.")
Wtórny rynek nieruchomości w 2009r.
... wśród pośredników w obrocie nieruchomościami wynika, że aż 63% transakcji nie doszło do skutku, ponieważ kupujący nie uzyskał kredytu na daną nieruchomość. W rezultacie w 2009 roku w 12 największych polskich miastach cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego spadła o 4,9%. Wyjątkami są Lublin, Olsztyn i Opole, gdzie ...
-
![Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009]( "Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009")
Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2009
... wtórnym, która spadła o 2,5%. W Łodzi ponad 90% oferowanych mieszkań nie kosztuje więcej niż 9 tys. zł/m2. Ponad połowa sprzedających oczekuje za swoją nieruchomość kwoty w granicach 4-6 tys. zł/m2. Z raportu wynika, iż za wyjątkiem mieszkań 2-pokojowych zmniejszyły się średnie metraże oferowanych mieszkań. Najbardziej widoczna ...
-
![Rynek kredytów hipotecznych I 2010]( "Rynek kredytów hipotecznych I 2010")
Rynek kredytów hipotecznych I 2010
... do 110% wartości nieruchomości. Z zestawienia przygotowanego przez firmę Expander – Niezależny Doradca Finansowy wynika, że kredyt w złotych na 100% i więcej wartości nieruchomość można było uzyskać w 15 bankach. Tylko nieliczne banki udzielają natomiast kredytów walutowych na 100% wartości nieruchomości.
-
![Wtórny rynek nieruchomości V 2010]( "Wtórny rynek nieruchomości V 2010")
Wtórny rynek nieruchomości V 2010
... budynków. Zaledwie 9% ankietowanych wskazało, iż jest to ważny element wpływający na decyzję o zakupie, a ponad ¼ nie bierze go pod uwagę kupując nieruchomość. Odzwierciedlenie takiego podejścia widoczne jest na ulicach naszych miast. Podmioty realizujące inwestycje stawiają przede wszystkim na minimalizację kosztów i maksymalizację liczby ...
-
![Zakup nieruchomości na obrzeżach intratny]( "Zakup nieruchomości na obrzeżach intratny")
Zakup nieruchomości na obrzeżach intratny
... Od zgiełku miejskiego można też uciec w bardziej zdecydowany sposób, osiedlając się w domu na przedmieściach. Z raportu Home Broker wynika, że taka nieruchomość o powierzchni użytkowej na poziomie 90 m kw. wzniesiona na polanie pośród lasów zaledwie 15 km od Torunia to wydatek rzędu 260 ...
-
![Rynek wynajmu mieszkań III kw. 2010]( "Rynek wynajmu mieszkań III kw. 2010")
Rynek wynajmu mieszkań III kw. 2010
... stawek czynszu lub liczby pokoi. Poza tym usunięto również oferty, w których istniało bardzo wysokie prawdopodobieństwo wystąpienia błędnej cechy opisującej daną nieruchomość. Otrzymana w wyniku weryfikacji, licząca 87,1 tys. tys. rekordów baza danych została następnie poddana szczegółowej analizie, która pozwoliła na uzyskanie wiarygodnych ...
-
![Zakup mieszkania: ważna piwnica i przedpokój]( "Zakup mieszkania: ważna piwnica i przedpokój")
Zakup mieszkania: ważna piwnica i przedpokój
... jest tańsza niż powierzchnia mieszkania. Należy bowiem zauważyć, że na przykład w Hiszpanii, Belgii czy Irlandii trzyosobowa rodzina ma do dyspozycji nieruchomość mieszkalną o ponad 5 pokojach. Dla porównania w Polsce jest to o połowę mniej. Dlatego też mediana odpowiedzi doradców Home Broker wskazuje, że blisko ...
-
![Rynek nieruchomości kusi okazjami w XII]( "Rynek nieruchomości kusi okazjami w XII")
Rynek nieruchomości kusi okazjami w XII
... Home Broker, grudzień przyniesie kolejny spadek zainteresowania o blisko jedną piątą. Warto jednak zauważyć, że nawet w takim scenariuszu osób chcących kupić nieruchomość byłoby w ostatnim miesiącu tego roku o 8% więcej niż w styczniu. Koniec roku to dobry moment dla najemców Grudzień pomimo odrobinę mniejszej, niż ...
-
![Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011]( "Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011")
Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011
... segmentach rynku sytuacja może jednak przedstawiać się odmiennie. Przeceny mogą obawiać się właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Obecnie co trzecia nieruchomość sprzedawana na rynku wtórnym należy do tego segmentu rynku. Doradcy Home Broker sugerują jednak, że w kolejnym roku ich udział w liczbie ...
-
![Rynek nieruchomości w Polsce XII 2010]( "Rynek nieruchomości w Polsce XII 2010")
Rynek nieruchomości w Polsce XII 2010
... ograniczy dostęp do kredytów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Ponadto program zostanie ograniczony do rynku pierwotnego, czyli preferencyjnego kredytu nie uzyskamy kupując nieruchomość z drugiej ręki. Dla potencjalnych kredytobiorców ma to ogromne znaczenie, gdyż sześć na dziesięć mieszkań kupowanych w RnS pochodzi właśnie z rynku wtórnego ...
-
![Rynek mieszkaniowy 2010]( "Rynek mieszkaniowy 2010")
Rynek mieszkaniowy 2010
... segmentach rynku sytuacja może jednak przedstawiać się odmiennie. Przeceny mogą obawiać się właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Obecnie co trzecia nieruchomość sprzedawana na rynku wtórnym należy do tego segmentu rynku. Doradcy Home Broker sugerują jednak, że w kolejnym roku ich udział w liczbie ...
-
![Kupno działki zimą to oszczędność]( "Kupno działki zimą to oszczędność")
Kupno działki zimą to oszczędność
... lub narażonych na zalanie. Aby ograniczyć takie ryzyko warto także zapoznać się z dokumentacją planistyczną w gminie, na której terenie znajduje się nieruchomość. Chodzi tu szczególnie o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Dokument ten powinien wskazywać obszary zagrożone zalaniem. Spadek popytu wykorzystują ...
-
![Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Polsce]( "Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Polsce")
Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Polsce
... domu”, w okresie kiedy nie korzysta z niego właściciel niezwykle popularny zwłaszcza na południu Europy, ma duże szanse przyjąć się również w Polsce. Nieruchomość tego typu nie tylko zyskuje na wartości rynkowej o około 1 proc. rocznie, podobnie jak miejska, ale jednocześnie pozwala jej właścicielowi zarobić ...
-
![Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT]( "Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT")
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT
... to podniesienie kosztów materiałów budowlanych z 7% na 8%, ponieważ dotychczas obowiązywał zwrot różnicy między 7% a 22%. Nawet 160 tys. osób wyda więcej na nieruchomość Z szacunków Home Broker wynika, że w przybliżeniu trzy na cztery nieruchomości są kupowane z udziałem kredytu. Proces deweloperski trwa blisko 2 lata, a w tym ...
-
![Rynek nieruchomości w Polsce I 2011]( "Rynek nieruchomości w Polsce I 2011")
Rynek nieruchomości w Polsce I 2011
... praktycznie wyłączy dostęp do dopłat w wielu lokalizacjach. Ponadto program zostanie ograniczony do rynku pierwotnego, czyli preferencyjnego kredytu nie uzyskamy kupując nieruchomość z drugiej ręki. Dla potencjalnych chętnych ma to ogromne znaczenie, gdyż sześć na dziesięć mieszkań kupowanych w RnS pochodzi właśnie z rynku wtórnego ...
-
![Rynek domów jednorodzinnych 2007-2011]( "Rynek domów jednorodzinnych 2007-2011")
Rynek domów jednorodzinnych 2007-2011
... złych doświadczeniach z ostatnich lat, należy spodziewać się lepszego dopasowania oferty deweloperskiej do potrzeb rynku. Minął czas, w którym nabywcę znajdowała każda nieruchomość przeznaczona do sprzedaży. Mniejsze, nowocześnie zaplanowane domy, wybudowane na większych działkach to oczekiwania z jakimi nabywcy zwracają się do biur nieruchomości ...
-
![Zyskowny wynajem małego mieszkania]( "Zyskowny wynajem małego mieszkania")
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... . Do tego warto jeszcze uwzględnić prowizję za znalezienie najemcy. W efekcie asekuracyjnie można mówić o 10 miesiącach efektywnego pobierania czynszu. W tym czasie nieruchomość trzeba też utrzymać, a i podatki znajdą swe ujście z konta. Rozważmy więc przypadek kawalerki o powierzchni 30 m kw. i kupionej za gotówkę (lub odziedziczonej ...
-
![Polski rynek kredytów w ogonie Europy]( "Polski rynek kredytów w ogonie Europy")
Polski rynek kredytów w ogonie Europy
... młody. Najmniej kredytów w Rumunii, Słowacji i Polsce Według danych Home Broker, najsłabiej rozwinięty rynek kredytów hipotecznych znajduje się w Rumunii. Jedynie jedna nieruchomość na 100 jest tam obciążona. Kolejnymi krajami są Słowacja, Polska, Słowenia i Litwa. W krajach tych nieruchomości zabezpieczające kredyt hipoteczny stanowią od ...
-
![Poszukiwany metraż mieszkania 2010]( "Poszukiwany metraż mieszkania 2010")
Poszukiwany metraż mieszkania 2010
... duże. Tymczasem na rynku sprzedają się mieszkania odpowiadające potrzebom nabywców - podaje raport sporządzony przez Home Broker. Zgodnie z danymi GUS przeciętna nieruchomość mieszkalna zbudowana w Polsce w 2010 roku miała 106,4 m kw. Na tak wysoki wynik ma głównie wpływ budownictwo indywidualne, ponieważ deweloperzy budowali ...
-
![Wtórny rynek nieruchomości I 2011]( "Wtórny rynek nieruchomości I 2011")
Wtórny rynek nieruchomości I 2011
... sprzedających cen z marginesem na negocjacje, a czasem po prostu niepoprawnej kalkulacji ceny, czy nadmiernych oczekiwań względem kwoty, jaką można uzyskać za nieruchomość. Wskaźnik ten przede wszystkim jednak pokazuje jak bardzo aktualna oferta na rynku odstaje od preferencji i przeciętnych możliwości nabywczych klientów dokonujących ...
-
![Jeśli kupno mieszkania, to na rynku wtórnym]( "Jeśli kupno mieszkania, to na rynku wtórnym")
Jeśli kupno mieszkania, to na rynku wtórnym
... pierwotny, jak i wtórnym. Za nowe mieszkanie chcemy zapłacić więcej, a za dom mniej Wydawałoby się, że przeciętny budżet osób chcących kupić nieruchomość od dewelopera powinien być wyższy od tych kierujących swe kroki w kierunku rynku wtórnego. Jest to jednak tylko częściowo prawda. Owszem ...
-
![10 sposobów na zakup taniego mieszkania]( "10 sposobów na zakup taniego mieszkania")
10 sposobów na zakup taniego mieszkania
... uzyskanie kredytu hipotecznego na tego typu zakup byłoby bardzo trudne, choć nie niemożliwe. Ponadto nie zawsze na licytacji jest wystawiana nieruchomość o okazyjnej cenie w porównaniu do oferty rynkowej. Może to wynikać chociażby z trywialnej pomyłki obliczeniowej popełnionej przez rzeczoznawcę majątkowego odpowiedzialnego za wycenę ...
-
![Condohotel to najwyższe przychody z najmu]( "Condohotel to najwyższe przychody z najmu")
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... i uwzględnieniu inflacji daje to zysk na realnym poziomie około 11%. Jest to wynik współmierny do podejmowanego - znacznie wyższego - ryzyka inwestycyjnego. Nieruchomość to stabilny zysk w długim okresie Na rynku nieruchomości wyniki były mniej imponujące. Jest to jednak w pełni uzasadnione niższym poziomem ryzyka ...
-
![Co determinuje kupno mieszkania?]( "Co determinuje kupno mieszkania?")
Co determinuje kupno mieszkania?
... prosty – zazwyczaj nie mają jeszcze nawet pierwszych czterech kątów. Inwestorzy boją się wynajmu Według Home Broker, w gronie osób, które kupując nieruchomość nie planują zaspokoić sowich potrzeb mieszkaniowych, tylko ulokować nadwyżki finansowe, najczęściej spotykanym motywem jest oczekiwanie wzrostu wartości lokalu w czasie. Jest ...
-
![Promocje deweloperów coraz rzadsze]( "Promocje deweloperów coraz rzadsze")
Promocje deweloperów coraz rzadsze
... tarasu. Dla porównania średnia cena ofertowa wolskiej „dwójki” to u deweloperów 438 tys. zł, przy czym przeciętna powierzchnia to 51 m kw. Nieruchomość przeceniona o 290 tys. zł Jak jednak zaznacza Home Broker, nie oznacza to, że rabaty i promocje zniknęły z ofert deweloperów. Wiosenne ożywienie ...
-
![Rodzina na Swoim - nowe limity zamrożą program]( "Rodzina na Swoim - nowe limity zamrożą program")
Rodzina na Swoim - nowe limity zamrożą program
... jest skromniejsze, a ponadto przeważnie udział w nim takich, które spełniają wymagania cenowe jest mniejszy. Trzeba bowiem pamiętać, że im mniejsza jest nieruchomość tym droższy metr. Dane pokazują jednak, że na rynku wtórnym w Katowicach i Łodzi udział mieszkań spełniających kryterium ceny w gronie lokali do ...
-
![Wtórny rynek nieruchomości V 2011]( "Wtórny rynek nieruchomości V 2011")
Wtórny rynek nieruchomości V 2011
... procentowych. W Poznaniu oferta w cenie do 6 tys. jest o 5,5 punktów procentowych mniejsza. Nadal jednak stosunkowo łatwo, w każdym z dużych polskich miast, znaleźć nieruchomość mieszczącą się w limitach cenowych programu. Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych Z raportu wynika, że czerwcowa analiza cen transakcyjnych nie przynosi znaczących ...
-
![Niska marża to niekoniecznie tani kredyt hipoteczny]( "Niska marża to niekoniecznie tani kredyt hipoteczny")
Niska marża to niekoniecznie tani kredyt hipoteczny
... kredytobiorca odłoży dostateczną ilość gotówki, odziedziczy majątek, wygra na loterii lub, co wydaje się bardziej prawdopodobne, będzie chciał kupić nową nieruchomość sprzedając starą. Wbrew pozorom do takich zmian dochodzi często co kilka – kilkanaście lat. Wraz z wiekiem potrzeby mieszkaniowe podlegają znacznej modyfikacji ...
![Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-mieszkaniowy/Ceny-mieszkan-nieznacznie-spadly-ale-to-rata-kredytu-zaskoczyla-267988-50x33crop.jpg "Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła [© Freepik]")
Ceny mieszkań nieznacznie spadły, ale to rata kredytu zaskoczyła
