Powierzchnie biurowe i magazynowe w 2012 roku

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce I-VI 2012

Na rynku magazynowym panuje ostrożność, ale spada wskaźnik pustostanów

Według danych CBRE, po trzech kwartałach 2012 r. łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą ponad 7 mln mkw., z czego w samym 3. kw. 2012 r. oddano do użytku 390.000 mkw. W budowie znajduje się obecnie dalszych 290.000 mkw. W 3. kw. podpisano umowy najmu na 1,73 mln mkw., a odsetek niewynajętej powierzchni wynosił na koniec września średnio 12%.

Agata Czarnecka, starszy konsultant Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE:

„Największą aktywność najemców powierzchni magazynowych widać na Górnym i Dolnym Śląsku. Ma na to wpływ rozwinięta sieć drogowa w tej części Polski, a także bliskość rynku niemieckiego, czeskiego i słowackiego. Można zaobserwować, że najemcy wciąż korzystają przede wszystkim z transportu drogowego i są gotowi zapłacić wyższe stawki czynszu za magazyny w pobliżu głównych tras. Wśród najemców najaktywniejsze są firmy z branży dóbr szybkozbywalnych, sektor samochodowy oraz firmy z branży materiałów budowlanych.”

Według CBRE, w 2012 r. popyt na magazyny będzie na podobnym poziomie jak w 2011 r., czyli około 1,8 mln mkw., kiedy to odnotowano wzrost o ponad 20% w stosunku do roku 2010. Nowe inwestycje z reguły poprzedzone są umowami przednajmu (tzw. pre-let), buduje się też obiekty na zamówienie konkretnych najemców (tzw. BTS), mało natomiast jest projektów budowanych spekulacyjne. W 2013 r. eksperci CBRE przewidują podobną sytuację – przy ustabilizowanym popycie na nową powierzchnię oczekiwany jest spadek wskaźnika pustostanów, co w niektórych rejonach może nawet skutkować wzrostem stawek czynszów.

Stawki czynszu za wysokiej jakości powierzchnie magazynowe w Polsce kształtują się obecnie od 2,80 - 3,50 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze II (15 – 80 km od Warszawy), 3,00 – 3,50 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze III (inne regiony kraju), do 4,50 – 5,00 euro za mkw. miesięcznie w Sektorze I (do 15 km od centrum Warszawy). Odsetek niewynajętych powierzchni najwyższy jest w regionie wschodnim (30%), w regionie Szczecina (19%) i w okolicach Warszawy (17%), a najniższy w regionach Krakowa (6%), Poznania (6%) i na Śląsku (5%).