Powierzchnie magazynowe III kw. 2011

Przeczytaj także: Rynek magazynowy w Europie Środkowej I-VI 2011

„Trzeci kwartał okazał się rekordowym pod względem wolumenu transakcji, który wyniósł ponad 550 tys. m², co stanowi 9,5% wzrost w stosunku do II kwartału, 38% w stosunku do pierwszego kwartału 2011 r. i aż 45% do analogicznego okresu roku 2010.” – mówi Maciej Chmielewski, partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International. Nowe umowy stanowiły 67,6% ogółu transakcji, natomiast ekspansje i renegocjacje odpowiednio 7,3% i 25,1%.
W porównaniu do ubiegłego kwartału udział nowych umów najmu zwiększył się o około 17,5% a ekspansji o 7%, natomiast liczba renegocjowanych umów spadła o blisko 20%.

Współczynnik powierzchni niewynajętej obniżył się o ponad 3% w stosunku do poprzedniego kwartału i wyniósł 11,3%. W stolicy wykazywał tendencję spadkową i na koniec kwartału wyniósł 16,9%. Dla poszczególnych stref kształtował się odpowiednio na poziomie: 10,2% (strefa I), 18,9% (strefa II), 16,5% (strefa III). Tendencja spadkowa odnotowana została w strefie II i III, natomiast niewielki wzrost w strefie I. Jeżeli chodzi o miasta regionalne, to najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowany został w Toruniu (0,0%), Krakowie (0,5%) i Poznaniu (5%), najwyższy w Szczecinie (63%) i Polsce Centralnej (12%). Największy spadek poziomu powierzchni niewynajętej w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano we Wrocławiu oraz na Górnym Śląsku
Czynsze za powierzchnie magazynowe generalnie pozostają na stabilnym poziomie, jednakże w regionach, w których współczynnik powierzchni niewynajętej spada widoczna jest już tendencja wzrostowa.

Obecnie w budowie znajduje się ponad 330 tys. m² powierzchni magazynowych z czego około 40% powinno zostać oddanych do użytku jeszcze w tym roku. Warto zauważyć, że 66,5% budowanej powierzchni jest już wynajęta. Projekty spekulacyjne nadal mają niewielki udział w rynku, chociaż biorąc pod uwagę fakt, że współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje cały czas tendencję spadkową możemy spodziewać się wzrostu liczby planowanych inwestycji w dużej części spekulacyjnych. Rynki o niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży powierzchni magazynowej, jak np. Kraków, będą nadal w kręgu zainteresowań deweloperów, natomiast dla najemców projekty typu BTS będą interesującą opcją.

„Przewidujemy dalszy wzrost popytu zarówno w strefach warszawskich, jak również w pozostałych regionach.” – dodaje Maciej Chmielewski – „Można oczekiwać, że stawki czynszu w związku z malejącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej na większości rynków, będą wykazywać tendencję wzrostową w kolejnych kilku kwartałach.