Rynek nieruchomości i użytków rolnych 2011

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości komercyjne w 2011

Popyt na powierzchnię magazynową w 2010 r. wyniósł 1260 tys. mkw., co stanowi wzrost o 29% w porównaniu z 2009 r. Największe wolumeny transakcji zanotowano w przypadku Górnego Śląska (32% łącznego wolumenu) oraz Warszawy (26% łącznego wolumenu). Największy popyt na powierzchnię magazynową zgłaszali operatorzy logistyczni(37%).

Podaż nowych powierzchni magazynowych 2010r. wyniosła jedynie 272 tys. mkw. Łączna powierzchnia wynosiła w tym okresie 6,185 mln mkw. Zdecydowanie największa powierzchnia magazynowa jest dostępna na rynku warszawskim (ok.38%), jednak w chwili obecnej to na Górnym Śląsku w trakcie realizacji jest większość inwestycji (ok. 94,4 tys. mkw.– stan na koniec II kwartału 2010r.).
W IV kwartale 2010 r. trwała budowa ok. 179 tys. mkw. magazynów (wzrost o 81 % r/r). Blisko 80% inwestycji miało charakter built-to-suit, a zdecydowanie ograniczone zostały projekty o charakterze spekulacyjnym. Ze względu na potencjalnie wysokie ryzyko rozpoczynania nowych projektów, inwestorzy muszą stosować umowy typu pre-lease.

W porównaniu z 2009r., wysokości czynszów wywoławczych generalnie utrzymały się na tym samym poziomie, choć uwagi na mniejszą podaż zauważalne są pierwsze oznaki ruchu cen w górę. Ponadto zwiększają się dysproporcje w wysokości czynszów w miejskich i podmiejskich strefach rynku. Tendencja ta jest zauważalna szczególnie na rynku warszawskim, gdzie czynsze w strefie miejskiej są nawet dwukrotnie wyższe niż na peryferiach.

Rynek użytków rolnych

Stabilizacja przeciętnych cen gruntów rolnych w Polsce w 2010 r. Przeciętny koszt nabycia 1 ha ziemi rolnej na przestrzeni III kw. 2010 r. wyniósł 17959,2 zł. Na przestrzeni roku ceny wzrosły o 5,9% tj. o 1010 zł/ha.

Najdroższe pozostają grunty rolne zlokalizowane na terenach woj. Wielkopolskiego (28426 zł/ha) oraz kujawsko-pomorskiego (26357 zł/ha). Na terenach tych dominują wielkopowierzchniowe, wysokodochodowe, towarowe gospodarstwa, a sam proces koncentracji gruntów jest bardzo zaawansowany. Najniższe ceny ziemi rolnej notowane były w woj.: świętokrzyskim (9525 zł/ha) oraz lubuskim (10004 zł/ha).
Wyhamowanie dynamicznych wzrostów cen ziemi to w istotnym stopniu efekt spowolnienia gospodarczego związanego ze światowym kryzysem gospodarczym, ale również efekt ograniczeń finansowych ze strony kupujących, dla których obecna cena 1 ha gruntu rolnego spotyka się z coraz mniejszą akceptacją. Poprawiająca się, ale w dalszym ciągu niepewna sytuacja na rynku nieruchomości mieszkalnych i powstrzymywanie się inwestorów od powiększania banku ziemi, nie była jak w okresie boomu dodatkowym motorem wzrostu cen. Jednocześnie inwestowanie w rynek ziemi w dalszym ciągu postrzegane było w 2010 r. i jest nadal jako bezpieczniejsze zarówno od inwestycji na rynku mieszkaniowym czy kapitałowym, tym samym popyt inwestycyjny na grunty był notowany również w 2010 r. Ponadto czynnikiem propopytowym w 2010r.była i pozostanie w 2011 r. poprawa koniunktury w rolnictwie, szczególnie na rynku zbóż, oraz dalszy rozwój energii wiatrowej (cena ziemi, na której lokalizowane są/lub są planowane elektrownie wiatrowe jest istotnie wyższa od pozostałych gruntów regionu). Propopytowo w 2010 r. oddziaływał sektor bankowy, który zwiększył dostęp do pozyskania kredytu na zakup gruntu.