Rynek nieruchomości biurowych w Europie

Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Polsce 2010

Jak podają autorzy raportu, najszybciej rozwijającym się rynkiem w Europie na przestrzeni najbliższych 5 lat będzie londyńska dzielnica West End. Rosnący popyt i ograniczona podaż nowej powierzchni na tym rynku spowodują wzrost czynszów. Przewidywane koszty użytkowania powierzchni w tej lokalizacji będą rosły o 5,1% (5,730 USD) rocznie i osiągną poziom 25,890 USD na jedno stanowisko pracy w 2015 roku. Londyński West End stanie się drugą najdroższą lokalizacją na świecie (na pierwszym miejscu znajduje się Hong Kong). Również na rynkach Europy Środkowej i Wschodniej koszty użytkowania powierzchni będą rosły szybciej w porównaniu do europejskiej średniej. Największe wzrosty spodziewane są w Moskwie (3,8% rocznie), która pod tym względem wyprzedza Warszawę i Kijów.

Według DTZ, wzrosty przekraczające ogólnoeuropejską średnią spowodowane są dobrą kondycją gospodarek krajów regionu oraz ograniczoną podażą nowych powierzchni.

Na innych europejskich rynkach koszty najszybciej będą rosły w Monachium (2,8% rocznie) i paryskim centralnym obszarze biznesu (2,7%), gdzie zapotrzebowanie w krótkim czasie przekroczy podaż. Powyżej średniej plasują się również Budapeszt i Bukareszt. W tych miastach przewidywane wzrosty to odpowiednio 2,4% i 2,7% rocznie. Najdroższą lokalizacją w Europie obecnie jest Genewa. Jednak spodziewany wzrost kosztów w Genewie będzie jednym z najniższych w Europie i nie osiągnie poziomu 1% rocznie. W 2015 roku koszty użytkowania nieruchomości osiągną w tym mieście poziom 19,220 USD na jedno stanowisko pracy.

- Głównym czynnikiem, który wpłynie na wzrost kosztów użytkowania nieruchomości będzie wzrost stawek czynszu, ale nie jest to jedyny czynnik mający wpływ na ostateczną cenę. Ożywienie gospodarcze powoduje wzrost stawek czynszu w Europie Wschodniej. W londyńskiej dzielnicy West End i paryskim centralnym obszarze biznesu zasoby dostępnej na rynku powierzchni są niewystarczające, by zaspokoić odradzający się popyt – mówi Magali Marton, dyrektor ds. analiz rynkowych na region CEMEA w DTZ (Europa Środkowa i Wschodnia, Bliski Wschód, Afryka)