Powierzchnie handlowe w Polsce 2009

Przeczytaj także: Centra handlowe w Polsce: rynek z potencjałem

Mniejsze miasta Z raportu wynika, że małe i średnie miasta dysponują obecnie około 2,6 mln mkw powierzchni handlowej, co stanowi 34% całkowitej podaży w Polsce. W 2009 roku prawie 490 000 mkw powierzchni handlowych dostarczono w małych i średnich miastach, co stanowi 61% nowej podaży. Największy przyrost nowej podaży został odnotowany w Częstochowie (55 000 mkw), w Bielsku-Białej (52 400 mkw) i Opolu (50 500 mkw). Dzięki oddaniu do użytku centrum handlowego Solaris Center (18 500) i Parku Handlowego Karolinka (32 000 mkw) nasycenie rynku powierzchnią handlową w Opolu przekroczyło 1050 mkw na 1000 mieszkańców. Również w Bielsku-Białej otwarto dwa znaczące obiekty – Gemini Park (27 500 mkw) i drugą fazę Galerii Sfera (24 900 mkw) – na skutek czego nasycenie osiągnęło 900 mkw na 1000 mieszkańców. Otwarcie Galerii Jurajskiej (49 000 mkw) i rozbudowa centrum handlowego Auchan (6000 mkw) zwiększyły nasycenie rynku w Częstochowie do 500 mkw na 1000 mieszkańców. Wśród miast liczących poniżej 100 000 mieszkańców Lubin i Piotrków Trybunalski zanotowały znaczący wzrost nasycenia sięgający odpowiednio 690 mkw i 670 mkw powierzchni handlowych na 1000 mieszkańców.

Do końca 2008 roku mniejsze ośrodki miejskie były obiektem dużego zainteresowania inwestorów. Prognozowano, że udział ośmiu największych rynków w całkowitej podaży spadnie w 2010/2011 roku, szczególnie ze względu na większą ilość ciekawych projektów, które miały się pojawić właśnie na mniejszych rynkach. Na te plany wpłynął jednak kryzys i związane z nim problemy z otrzymaniem finansowania w 2009 roku. Wiele instytucji finansowych oceniło projekty w takich lokalizacjach jako potencjalnie ryzykowne i z tego powodu część inwestycji została wstrzymana, z kilku w ogóle zrezygnowano, a w paru przypadkach zdecydowano się na ich przeprojektowanie.

NOWA PODAŻ
Jak już wspomniano, tegoroczna i przyszłoroczna nowa podaż będzie mniejsza niż w ciągu ostatnich dwóch lat. Budowa wielu projektów jeszcze się nie rozpoczęła z powodu braku finansowania, a niektóre inwestycje znajdują się w trakcie przeprojektowywania. Obecnie w budowie jest mniej niż 20 nowych projektów, oferujących w sumie około 435 000 mkw GLA, których ukończenie planowane jest na 2010 rok. Ta liczba może się jednak jeszcze zmienić, ponieważ planowanych jest kilka małych projektów, które nie weszły jeszcze w fazę budowy. Równocześnie kilka inwestycji znajdujących się już w budowie może się opóźnić.

Jeśli chodzi o inwestycje przewidziane na 2011 rok, w fazie budowy znajdują się dwa projekty – Galeria Słoneczna w Radomiu (42 000 mkw) i nowa Galeria Echo (41 500 mkw) w Kielcach.