Inwestycje mieszkaniowe a subsydia

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy - fakty i mity

Subsydia podażowe, nazywane subsydiami produkcyjnymi lub przedmiotowymi, mają na celu zwiększenie inwestycji mieszkaniowych brutto, podniesienie ich jakości oraz obniżenie kosztów mieszkaniowych. Oddziaływanie tego instrumentu ukierunkowane jest bezpośrednio na zwiększenie podaży zasobu mieszkaniowego. Można wyróżnić podstawowe rodzaje działań:

• obniżenie kosztów alternatywnych i ryzyka instytucji działających na zasadzie non-profit lub deweloperów w celu umożliwienia budowy relatywnie taniego zasobu mieszkaniowego,
• udzielenie bezpośrednich pożyczek publicznych,
• utworzenie publicznego budownictwa wraz ze strukturą organizacyjną, zapewniającą zarządzanie subsydiowanym zasobem mieszkaniowym.

Przykładami subsydiów przedmiotowych są m.in. ulgi podatkowe dla inwestorów prywatnych lub działających na zasadzie non-profit, nisko oprocentowane subsydiowane pożyczki na budowę mieszkań, ubezpieczenia ryzyka kredytowego i systemy gwarancyjne lub uzbrojenie działek gruntu ze środków publicznych, jak również w specyficznych przypadkach bezpośrednie zaangażowanie państwa w inwestycję budowlaną (zwłaszcza tam, gdzie ekonomiczna zasadność takiej inwestycji jest mocno wątpliwa).

Istnieje wiele możliwości subsydiowania mieszkalnictwa i podziałów z tym związanych w tym: w ramach procesu budowlanego, poprzez rynkowy podsystem finansowania, wydatki na utrzymanie mieszkań, system podatkowy lub kontrolę cen. Klasyfikacje te nie mają jednak charakteru rozłącznego w odniesieniu do przedstawionego podziału popytowo-podażowego. Subsydiowanie może mieć miejsce we wszystkich etapach procesu dostarczania zasobu mieszkaniowego — na etapie rozwoju, budowy lub konsumpcji.




Jeśli ciekawi cię rynek nieruchomości, polityka mieszkaniowa, struktura systemu finansowania mieszkalnictwa w Polsce oraz obecna sytuacja tego systemu, to wiele przydatnych informacji znajdziesz w książce „Polityka państwa w zakresie finansowania inwestycji mieszkaniowych” Piotra Lisa. Książkę znajdziesz w księgarni www.ksiegarnia.beck.pl, wpisując w pole wyszukiwarki tytuł. Wykorzystanie, skróty i uzupełnienia za zgodą Wydawcy.