Wtórny rynek nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007

Poznań

Średnia cena na koniec IV kwartału wyniosła 6350 złotych za metr i była o 3,8% niższa niż we wrześniu. W IV kwartale na wartości straciły kawalerki i mieszkania 2-pokojowe o ponad 4,5%. Oferta mieszkań poniżej 6 tysięcy za metr jest bogatsza niż w poprzednim kwartale i znacznie bogatsza niż w innych miastach, stanowi aż 38% całości ogłoszeń. Najłatwiej jest znaleźć mieszkanie w cenie od 6 do 7 tysięcy za metr – 45% oferty. Mieszkania droższe od średniej czyli w przedziale 7-9 tys. to 14,7%, a tylko 1,8% kosztuje więcej niż 9 tysięcy za metr. W Poznaniu w ofercie zdecydowanie dominują mieszkania 2-pokojowe, stanowią aż 47% oferty. W IV kwartale wszystkie dzielnice poza Górczynem i Nowym Miastem odnotowały spadek średnich cen. W najtańszych dzielnicach nadal można kupić mieszkanie w cenie średniej poniżej 6 tysięcy za metr, choć z grupy tej wypadł już Górczyn.

Katowice Średnia cena w Katowicach na koniec roku 2007 wynosi 4553 złote za metr kwadratowy. Wzrost w IV kwartale 2007 był najwyższy w skali kraju i wyniósł 4,8%. W stosunku do poprzedniego kwartału cena kawalerek spadła o 6,7%, a najbardziej wzrosła cena mieszkań 2-pokojowych o 7,15%. Najdroższą dzielnicą Katowic pozostaje Koszutka. Cena w następnej w rankingu najdroższych dzielnic Śródmieściu jest o 463 niższa. Najbardziej o 25% wzrosła na Osiedlu Paderewskiego i w ten sposób zbliżyła się do średniej dla całego miasta. 77% ofert w Katowicach to mieszkania w cenie 4-5 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Mieszkań tańszych od średniej dla całego miasta jest około 11%, a powyżej 5 tysięcy za metr 12%.

Łódź

Średnia cena w Łodzi na koniec kwartału wynosi 4381 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. Jest o 2,8% niższa niż we wrześniu. Wyrównane do tej pory ceny mieszkań różnej wielkości zróżnicowały się i to w dość nietypowy sposób. W IV kwartale najbardziej, o ponad 5% spadły średnie ceny kawalerek, mieszkań 2- pokojowych o 0,25%, a 4-pokojowych o 1,27%. W rezultacie na koniec roku najwyższe ceny za metr osiągnęły mieszkania 3- i 2-pokojowe. Najdroższą dzielnicą Łodzi pozostaje Centrum. W IV kwartale nastąpiły spadki cen we wszystkich dzielnicach, z wyjątkiem najtańszego w III kwartale Polesia. Mieszkania tam zlokalizowane zyskały średnio około 4% na metrze kwadratowym. Z łódzkiej oferty zniknęły mieszkania w cenie poniżej 3 tysięcy złotych za metr. Nadal przeważająca większość – 77% - to mieszkania w przedziale cenowym od 4 do 5 tysięcy. 17,9% to oferty między 3 a 4 tysiące za metr, a 7,9% to mieszkania za 5 do 6 tysięcy. Ofert powyżej 6 tysięcy za metr jest dwa razy więcej niż w poprzednim kwartale 3,4%.