Wtórny rynek nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007

Największe obniżki średnich cen metra kwadratowego, rzędu 4-5% miały miejsce w Białymstoku, Krakowie, Sopocie i Gdańsku. Średni spadek ceny we wszystkich miastach nie jest znaczny i wynosi - 1,89%. Mimo iż nie wydaje się duży, gdy skonfrontujemy to z wynikami IV kwartału 2006 roku widoczna jest radykalna zmiana sytuacji. Bezpowrotnie minął już czas kilkunasto- czy kilkudziesięcioprocentowych wzrostów w skali kwartału.

Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w IV kwartale wyniosła 9000 złotych, a w grudniu ukształtowała się na poziomie 8917 złotych za metr. W IV kwartalne nastąpił spadek cen (ofertowych) rzędu 1,8%. W grudniu 2007 średnia cena w stolicy była o 12,8% wyższa niż grudniu 2006. Nadal podobnie jak w III kwartale wśród ofert zamieszczonych w serwisie Szybko.pl w zasadzie nie ma mieszkań w cenie poniżej 6 000 złotych za metr – to zaledwie 0,38% wszystkich ogłoszeń. Zdecydowanie poszerzyła się oferta mieszkań w przedziale cenowym pomiędzy 6 i 9 000 złotych za metr. Obecnie jest to 52% całej oferty, podczas gdy w III kwartale ogłoszenia takie stanowiły 42% rynku. Zmiany cen mieszkań w zależności od wielkości kształtował się następująco: kawalerki -1,4%, 2-pokojowe -1,35%, 3-pokojowe 0,89%, 4-pokojowe -0,25%, 5-pokojowe 0,1%. Nadal najłatwiej jest znaleźć w ofercie mieszkanie 2-pokojowe, jest ich 42%, mieszkań 3-pokojowych jest około 31%, kawalerek 19%, mieszkań 4-pokojowych 7%, a dużych 5-pokojowych zaledwie 1%.

Tylko w dwóch dzielnicach Warszawy wzrosły średnie ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym. Były to Kabaty: +2,4% i Wilanów: +10,9%. Największe spadki odnotowały następujące dzielnice: Włochy: -9,6%, Praga Północ: -8,5% oraz Gocław -7,9%. Do grupy najdroższych dzielnic dołączyły Wilanów i Saska Kępa, gdzie średnia cena przekroczyła 10 tysięcy za metr kwadratowy. Pozostałe dzielnice bez zmian: Centrum/Śródmieście, Mokotów, Kabaty. Warto zaznaczyć, iż w ciągu kwartału nastąpił znaczny spadek średniej ceny w Centrum oraz na Mokotowie. Poniżej 8 tys. za metr można kupić mieszkanie na Targówku, Tarchominie, Bródnie, Gocławiu, Pradze Południe, w Wawrze i we Włochach. Do listy z III kwartału dołączyły aż 4 nowe lokalizacje.

Kraków

Średnia cena metra kwadratowego na koniec IV kwartału 2007 w Krakowie wynosi 7839 złotych i jest o 364 złote (4,4%) niższa od ceny wrześniowej. Spadek cen w Krakowie należy do najwyższych w Polsce. W IV kwartale na wartości straciły mieszkania każdej wielkości.