Powierzchnie biurowe w regionach - podsumowanie 2018

Przeczytaj także: Warszawski rynek biurowy 2023 z rekordowym popytem

W ubiegłym roku regionalne rynki biurowe powiększyły się o 512 600 mkw. nowoczesnej powierzchni, a więc o przeszło 55 700 mkw. więcej niż wyniosła nowa podaż z 2017 roku. Największe z ukończonych w analizowanym okresie realizacji to Olivia Star (45 700 mkw.) i Olivia Prime A w Gdańsku (28 000 mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24 900 mkw.), łódzka Ogrodowa w Łodzi (24 700 mkw.) oraz krakowski Equal Business Park C w Krakowie (23 500 mkw.). U schyłku roku w budowie pozostawało 76 projektów, których łączna powierzchnia przekraczała 878 000 mkw. Najwięcej nowych inwestycji zyska w najbliższym czasie Kraków – 17, Trójmiasto – 14 i Wrocław – 11. Przeciętna wielkość tych projektów sięga 12 400 mkw.

Ubiegłoroczny wolumen najmu sięgnął niemal 650 000 mkw., a więc o 4% mniej niż rok wcześniej. Najaktywniejszymi rynkami okazały się - tu zupełnie bez zaskoczeń - Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, z - odpowiednio 33%, 25% i 13% udziału w całkowitym wolumenie transakcji w Polsce.

- Jednym z czynników generujących wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach). Dzięki obserwowanemu trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII) – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

W 2018 roku poziom absorpcji na wszystkich regionalnych rynkach biurowych osiągnął poziom 534 200 mkw. i o ponad 21% przewyższył wskaźnik zarejestrowany w rekordowym do tej pory 2017 roku. Na ten wynik istotny wpływ miała znacząca liczba umów przednajmu zawartych w 2017 w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Największy procentowy wzrost absorpcji w porównaniu do 2017 roku został zarejestrowany w Lublinie (140%), w Katowicach (118%) i we Wrocławiu (99%).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku w analizowanych ośmiu miastach wyniósł 8,4% (-1,5 pp. r/r) – od 5,1% w Szczecinie do 15,4% w Lublinie. Na skutek ograniczonej dostępności najlepszych powierzchni biurowych zaobserwowano wzrost efektywnych stawek czynszu w niektórych projektach we Wrocławiu, w Katowicach i w Poznaniu. Natomiast na większości analizowanych rynków stawki czynszów wahały się od 12 do 14,5 EUR/mkw. miesięcznie.