Firmy prawnicze aktywnie najmują powierzchnie biurowe

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie pod presją

Sektor prawny tradycyjnie należy do grupy najemców zajmujących największą powierzchnię biurową w przeliczeniu na liczbę pracowników. Firmy prawnicze preferują aranżację wnętrz w modelu gabinetowym, przede wszystkim ze względu na charakter pracy, która wymaga poufności i wykonywana jest częściej indywidualnie niż w zespołach. Jednak wysoki wskaźnik powierzchni przypadającej na jednego pracownika skłania firmy prawnicze do podejmowania prób ograniczenia kosztów najmu.

Pomimo potencjalnych korzyści, znikomy procent dużych przedsiębiorstw decyduje się na częściową rezygnację z układu gabinetowego. Wyjątek stanowią firmy w Amsterdamie i Londynie, gdzie niewielka grupa kancelarii zdecydowała się na częściowe wprowadzenie systemu otwartej przestrzeni. Niechęć do rezygnacji z tradycyjnego systemu pracy wynika z kilku powodów. Najistotniejszy z nich to potrzeba zapewnienia dyskrecji pracownikom, którzy potrzebują indywidualnych biur, by móc swobodnie prowadzić poufne rozmowy, oraz przygotowywać korespondencję.

Daniel Bienias, Starszy Dyrektor działu reprezentacji najemców w CBRE w Polsce, powiedział:

„W dłuższym okresie czasu spodziewamy się, iż warszawskie kancelarie prawne podążą za ogólnoeuropejskim trendem i zwiększy się udział firm zainteresowanych wprowadzeniem modelu typu open space w celu zwiększenia efektywności zajmowanej powierzchni. Jednak w najbliższym czasie nie należy spodziewać się rewolucji w tym zakresie.”

Gospodarka Polski w dalszym ciągu znajduje się w fazie rozwoju, a większość przedsiębiorstw z siedzibą w nowoczesnych biurach planuje wzrost zatrudnienia. Ta tendencja znajduje również odzwierciedlenie w przypadku kancelarii prawnych w Warszawie. Porównując metraże biur wybranych kancelarii w 2005 r. oraz 2013 r. obserwujemy w większości przypadków silny wzrost zajmowanej powierzchni. Wzrost ten był spowodowany głównie rosnącą liczbą zleceń, która przełożyła się na konieczność zatrudnienia dodatkowych pracowników oraz, po pewnym czasie, potrzebę zwiększenia zajmowanej powierzchni biurowej.

„Obecnie, ekspansja największych kancelarii prawnych w Warszawie nieznacznie zwolniła, głównie wskutek słabszej koniunktury gospodarczej w ostatnich dwóch latach. Jednak powierzchnia biurowa zajmowana przez międzynarodowe firmy prawnicze z siedzibą w Polsce jest ciągle relatywnie mała w porównaniu do ich odpowiedników w krajach Europy Zachodniej. Spodziewamy się, iż w dłuższym horyzoncie czasowym, wraz z dalszym rozwojem polskiej gospodarki firmy te będą rosnąć, przyczyniając się do wzrostu zapotrzebowania na nowoczesną powierzchnię biurową w stolicy.” – dodał Daniel Bienias.