-
Najem okazjonalny ochroną dla właścicieli
... z powyższych rozwiązań konieczne będzie jednak zgłoszenie podpisania umowy o najem naczelnikowi urzędu skarbowego. Konstrukcja ta zapewnia więc z jednej strony szerszą ochronę właścicielom mieszkań, z drugiej strony zniechęca do nieformalnego wynajmowania mieszkań w celu unikania obowiązków podatkowych. Przyczyny rozwiązania umowy najmu częściowo ...
-
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... rozwiązuje funkcjonujący od 28 stycznia 2010 roku tzw. najem okazjonalny. Jest on zarezerwowany tylko dla właścicieli mieszkań, które będąc osobami fizycznymi nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. W odróżnieniu od tradycyjnej umowy, najem okazjonalny pozwala właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania ...
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
... inwestycje w całe budynki z lokalami mieszkalnymi wykończonymi „pod klucz”, a więc gotowymi do wynajęcia, a następnie wynajmowanie tych mieszkań. Pięciomiliardowy budżet ma wystarczyć na wybudowanie około 20 tys. mieszkań o powierzchni nie większej niż 50-60 metrów kwadratowych. Koncepcja ma dotyczyć sześciu największych miast Polski. Lokalami będą ...
-
Prywatny najem. Fiskus przykręca śrubę wynajmującym?
... (8,50%). Taka dobrowolna rejestracja najmu o większej skali (np. dotyczącego kilku mieszkań) jako działalności gospodarczej, pozwala na uniknięcie zarzutów ze strony fiskusa. Zgodnie ze stanowiskiem sądów i organów podatkowych, zorganizowany najem kilku nieruchomości, posiada już cechy działalności gospodarczej. Wzmożone kontrole fiskusa byłyby ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... można zauważyć tendencję wzrostową, jeśli chodzi o wynajem mieszkań w Polsce. Największym powodzeniem nadal cieszą się kawalerki i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W ich przypadku również stawki za najem najmocniej poszybowały w górę. Chwilowy spadek stawek za najem mieszkań można było zauważyć na początku drugiej fali pandemii ...
-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... w systemie krótkoterminowym wynajmuje się tylko około 25 tys. mieszkań w miastach wojewódzkich, a mniej niż 40 tysięcy w całym kraju15. Dla porównania w sposób tradycyjny, a więc długoterminowo wynajmuje się w Polsce około 1,2 – 1,5 mln mieszkań. Z drugiej strony na popyt na najem w Polsce pozytywnie oddziałuje np. fakt, że w kraju przebywa ...
-
Najem instytucjonalny jest już numerem dwa w Europie
... nieruchomości komercyjnych, za nieruchomościami biurowymi, magazynowymi, a przed handlowymi. Należy pamiętać, że Polska znajduje się dopiero na początkowym etapie rozwoju rynku mieszkań na instytucjonalny wynajem, z bardzo ograniczoną liczbą inwestycji gotowych, co oznacza, że zdecydowana większość wolumenu przypada na projekty na wczesnym etapie ...
-
Ceny wynajmu mieszkań IV 2009
... mieszkań. W poprzednim miesiącu średnio za metr kwadratowy mieszkania na wynajem trzeba było bowiem zapłacić 47 PLN, a w lutym 49 PLN. Oznacza to, że za najem ...
-
Koronawirus a ceny mieszkań. Będzie taniej czy nie?
... w perspektywie 1-2 kwartałów ceny mieszkań powinny pozostać stabilne (z możliwością odchyleń o +/- 5%). Czemu spodziewamy się co najwyżej delikatnej korekty cen mieszkań? Kluczowa jest tu ... jest to informacja znacząca, to też jest ona też ważna z punktu widzenia popytu na najem mieszkań, który w dużych miastach jest częściowo (10-20%) generowany ...
-
Ceny mieszkań w Warszawie: czy niższy popyt je obniży?
... który potrwał do końca roku. W czasie, gdy liczba unikalnych ofert mieszkań malała, ofertowe ceny mieszkań w Warszawie wciąż rosły. W IV kwartale 2021 roku przeciętna cena ofertowa za 1 m2 ... (w tym większa migracja z powodu sytuacji na Ukrainie; może wzrosnąć popyt na kupno i najem mieszkań). Na popyt będzie mieć też wpływ fakt, że dla wielu osób ...
-
Rynek mieszkań na wynajem z rekordem
... mieszkań na wynajem w głównych miastach naszego kraju. Z tego tekstu dowiesz się m.in.: Jaką pulę mieszkań na wynajem zaoferowali w minionym roku inwestorzy instytucjonalni? Ile mieszkań ... wynoszą ponad 9 600 mieszkań. Do końca 2024 roku do użytku zostanie oddanych około 6 500 mieszkań. Grunty, na których może powstać około 36 200 mieszkań zostały już ...
-
Ceny wynajmu mieszkań V 2009
... zmianie w stosunku do kwietnia. Od początku roku średni czynsz ofertowy zmalał o 9,8%. Za najem 50-metrowego mieszkania obecnie zapłacimy średnio 2300 PLN, podczas gdy w styczniu ... zapłacić poniżej 2000 PLN (47% ogółu mieszkań na wynajem w tym regionie). W raporcie czytamy, iż szaleństwo cenowe na rynku najmu mieszkań, z jakim mieliśmy do czynienia ...
-
Wynajem mieszkań: społeczne agencje będą przełomem?
... mogą liczyć na mieszkanie komunalne, spółdzielcze lub własnościowe. Społeczny najem może dotyczyć zarówno mieszkań prywatnych jak i publicznych Koncepcja uruchomienia społecznych agencji ... 36% oraz 15%. Osoby nieposiadające prawa do wymienionych mieszkań, są skazane na słabo rozwinięty najem prywatny, gdyż znaczenie innych rozwiązań (np. lokali z ...
-
Czy deweloperzy prowadzą pakietową sprzedaż mieszkań?
... Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest Misją Home Invest jest budowa i sprzedaż mieszkań. Obecnie realizujemy 5 inwestycji na terenie Warszawy. W sprzedaży mamy aktualnie ponad 400 mieszkań. Skupiamy się przede wszystkim na klientach indywidualnych, ale nie wykluczamy także współpracy z inwestorami instytucjonalnymi. Biorąc ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... mieszkań. W trudniących się najmem mieszkań Polski Ład uderza podwójnie, tj. zabiera jedną z dostępnych form opodatkowania oraz pozbawia istotnej części kosztów (przy czym to dotyczyć będzie nie tylko rynku najmu). Prywatny najem ... , co ma niewątpliwie wpływ na wzrost cen mieszkań. Zakłada się, że nieruchomości o charakterze mieszkalnym wykorzystywane ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... wynajem zaczęły dodatnio reagować na wysoki poziom inflacji oraz wzrost cen mieszkań. Można przypuszczać, że w dłuższej perspektywie relacja średniej ceny 1 mkw. lokalu oraz ... . Problemem na pewno może być sytuacja osób, które wybrały okazjonalny najem lub najem instytucjonalny. W przypadku tych form wynajmu, nie ma bowiem ustawowych ograniczeń ...
-
Najem mieszkania droższy niż zakup
... więc, że w 8 z 15 badanych miast zakup jest rozwiązaniem bardziej opłacalnym niż najem. Odmienna sytuacja ma miejsce w Gdyni, Poznaniu, Białymstoku, Olsztynie, Toruniu, ... najem będzie rozwiązaniem droższym o około 550 zł miesięcznie niż zakup. Jak oszacowaliśmy koszty najmu i zakupu? Potencjalny koszt najmu został oszacowany dla mieszkań dwupokojowych ...
-
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... stwierdzić, że przychody uzyskiwane z tytułu najmu można zaliczyć do odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ten nie jest przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej, bądź gdy przedmiotem najmu nie są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą ...
-
Wynajem mieszkań: wraca normalność, ale nie wszędzie
... amortyzacji mieszkań do kosztów uzyskania przychodu. Dodatkowo, w przypadku mieszkań będących własnością ... mieszkań o powierzchni 40 m2, najbardziej opłaca się przenieść z lokalu najmowanego do własnego w Szczecinie, Sosnowcu, Katowicach i Łodzi. Dzięki temu w ciągu roku można bowiem zaoszczędzić ponad 4 000 zł. Jedynym miastem, w którym to najem ...
-
W sierpniu ceny mieszkań spadły
... ogromny popyt na najem, to z pewnością ceny mieszkań dramatycznie by spadały. Nie wszyscy mogli jednak z tych wakacji skorzystać. Część właścicieli mieszkań mogło liczyć jedynie na ... mieszkań na wynajem nie znajdzie mieszkańców. Co prawda popyt na najem jest ogromny, ale ceny w wielu przypadkach są już trudne do zaakceptowania. Dlatego część mieszkań ...
-
Najem mieszkania o kilkadziesiąt tysięcy droższy niż jego zakup
... pieniądze w naszych portfelach straciły w międzyczasie na wartości, wtedy realny poziom cen mieszkań był o 25-30% wyższy niż dziś. Wróćmy jednak do meritum. Gdybyśmy w 3 kwartale ... najemców po kieszeni kilkukrotnie bardziej niż kredytobiorców rosnące raty. Fakt, że najem z czasem coraz bardziej drożeje jest też kluczowy z punktu widzenia planów ...
-
Ceny wynajmu mieszkań raczej stałe
... . Jak właściciele mieszkań reagują na ten okres chwilowego zastoju? W związku z utrzymującymi się wysokimi cenami zakupu mieszkań i problemami ze sfinansowaniem takiego ... kolejnych najemców – wyjaśnia dalej. Jak więc wygląda stan „wakacyjnych mieszkań”? Zapytaliśmy o to Michała, który pod szyldem „Michał Nowak Photography” zawodowo fotografuje ...
-
Co zmieni Fundusz Mieszkań na Wynajem?
... Mieszkań na Wynajem. Młodzi ludzie coraz częściej zmieniają miejsce zamieszkania, chociażby ze względu na rozwój zawodowy. Taka mobilność wymusza mniejsze przywiązywanie do własności. – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl – Zmiany społeczne sprawią, że najem ...
-
Czy "Nowy Ład" podniesie ceny mieszkań?
... Powraca kredyt bez wkładu własnego Sprytnym rozwiązaniem, ograniczającym presję na wzrost cen mieszkań, są również gwarancje kredytowe. Mają one rozwiązać problem braku ... czasie tego oszczędzania i oczekiwania na własne mieszkanie muszą jednak gdzieś mieszkać. Najem pochłania znaczą część dochodu, a więc oszczędzanie na własne M trwa bardzo ...
-
Co piąte mieszkanie sprzedane pod najem instytucjonalny
... pojawiać się stopniowo w wynikach sprzedażowych dewelopera. Trudno więc powiedzieć, że inwestorzy instytucjonalni istotnie ograniczają podaż mieszkań, która byłaby dostępna dla przeciętnego Kowalskiego, ponieważ większości tych mieszkań deweloperzy nie wprowadziliby w jednym momencie do sprzedaży dla nabywców indywidualnych, ani nie pojawiłoby się ...
-
Oferta mieszkań na wynajem znowu się kurczy?
... długoterminowego do krótkoterminowego. Z tego tekstu dowiesz się m.in.: Czego efektem jest delikatny spadek popytu na rynku wynajmu mieszkań? W których miastach powiększyła się liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem? Ile wynosi średnia kwota czynszu najmu? W marcu mniejszej bazie aktywnych ogłoszeń towarzyszył delikatny, obserwowany ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... lokali mieszkalnych oraz ich remont nie będzie podlegał zwolnieniu podatkowemu, bowiem zakup przedmiotowych mieszkań przeznaczonych na wynajem i ich remont nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego. ... mieszkalnych i ich remont związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są ...
-
Wynajem mieszkań domeną kobiet
... z nimi w konflikty - to główne przewagi, jakie mają właścicielki nad właścicielami mieszkań na wynajem. Brytyjskie badania pokazują także, że kobiety są także ... nie przynosi przychodów, generując jedynie koszty. Badania Amerykańskiego Stowarzyszenia Właścicieli Mieszkań na Wynajem pokazują ponadto, że sami najemcy wolą wynajmować mieszkania od ...
-
Fundusz Mieszkań na Wynajem już wkrótce
... przedsięwzięcie czerpał z rozwiązań stosowanych od lat w innych krajach europejskich, w których duzi inwestorzy instytucjonalni zarządzają zasobami wielu tysięcy mieszkań czynszowych. Polski rynek wynajmu mieszkań ma ogromny potencjał. Z jednej strony mamy ogromny niedosyt mieszkaniowy - według różnych szacunków w Polsce potrzeba ponad 700 tysięcy ...
-
Fundusz Mieszkań na Wynajem: jakie zasady?
... mieszkań, pod uwagę wzięte zostanie tylko pierwsze zgłoszenie. Najemcą może zostać osoba, która spełnia kryteria finansowe wyznaczone przez fundusz. Nie trzeba jednak być osobą aktywną zawodowo. W przypadku gdy do umowy przystąpi więcej niż jedna osoba, ich wiarygodność finansowa będzie analizowana łącznie. Najem ...
-
Ile mieszkań na wynajem potrzeba emerytowi?
... potrzeb – kosztów usług opiekuńczych. Ze względu na powiększający się intensywnie rynek najmu mieszkań i rosnące dynamicznie pensje, a także zmiany dotyczące wysokości przyszłych emerytur – ... , dbałość o jakość i dobry stan techniczny nieruchomości, po prostu mobilność. Najem już teraz może pomóc wielu emerytom lepiej zorganizować ich finanse ...
-
Rynek wymusza obniżki cen mieszkań?
... na rynku sprzedaży mieszkań. W cenach mieszkań zauważamy najmniejsze ... najem 50 m2 mieszkania kosztuje już przeciętnie 3,5 tys. zł miesięcznie. Nieco taniej jest w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, gdzie stawki oscylują wokół 3 – 3,3 tys. zł. – mówi Anton Bubiel, COO SonarHome, CEO Rentier.io Wzrost stawek czynszów, stabilne ceny sprzedaży mieszkań ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce: obiecujące perspektywy?
Najem instytucjonalny staje się w naszym kraju coraz popularniejszy, choć zapewne ... w sektor, w którym m.in. Aurec Capital utworzyło markę LivUp, przejmując trzy nieruchomości w Warszawie (ponad 400 mieszkań) a Zeitgeist Asset Management zakupił cztery budowane w Gdańsku budynki z ponad 200 mieszkaniami. Z kolei szwedzki fundusz Heimstaden ...
-
Stawka ryczałtu gdy najem domku letniskowego
... zm.), pod pojęciem usługi hotelarskie należy rozumieć krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, a także miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych ... udostępniania domku letniskowego nie można uznać za najem, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym ...
-
Kupno czy najem mieszkania? Co się bardziej opłaca?
... Lion’s Bank. Gorzej byłoby, gdyby na zakup kredytobiorca zadłużył się w zagranicznej walucie. Najem jest w Polsce wciąż mało popularny – szczególnie ten, w przypadku którego stawki czynszu ... za 360 tys. zł (dane NBP o cenach transakcyjnych używanych mieszkań). Gdyby tego było mało, przez dekadę spłacania rat kredytowych, właściciel obniżył swój ...