Powierzchnie handlowe w Polsce VII-IX 2011

Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w Europie 2010-2012

Wejścia na polski rynek planują kolejne międzynarodowe marki. Szczególne zainteresowanie wzbudza kultowa amerykańska marka odzieżowa GAP czy skandynawski sklep dla majsterkowiczów Jula. Pierwsze sklepy tych marek otwierane są w Warszawie, jednak sieci już zapowiadają dalszą ekspansję w miastach regionalnych. Intensywnie rozwijają się nie tylko duże międzynarodowe sieci handlowe, takie jak TK Maxx czy H&M, ale również mniejsze, krajowe sieci. Przykładem może być powstała w bieżącym roku marka sklepów obuwniczych Harpers Shoes, która już otworzyła salony w kilku lokalizacjach.

DOSTĘPNE POWIERZCHNIE

W III kwartale 2011 roku współczynnik powierzchni niewynajętej w głównych polskich aglomeracjach pozostawał na zbliżonym poziomie do wyników odnotowanych na koniec I półrocza 2011 i w ośmiu największych aglomeracjach wynosił średnio 1,8%. Najniższy współczynnik, poniżej 1%, odnotowywany jest w Warszawie i Szczecinie. Natomiast najwięcej dostępnych powierzchni, współczynnik zbliżony do 3%, znajduje się w Trójmieście.

STAWKI CZYNSZU

W minionym kwartale nie odnotowano większych zmian stawek czynszu, które utrzymują się na stabilnym poziomie. Czynsze typu prime za lokale o powierzchni ok. 100 m² wynajmowane przez najemców z sektora mody w najlepszych centrach handlowych w największych polskich miastach kształtują się w przedziale 70 – 90 EUR / m² / miesiąc.
Najbardziej prestiżowe ulice handlowe znajdują się w Warszawie i Krakowie. Najwyższe stawki czynszu odnotowywane są na Nowym Świecie i Placu Trzech Krzyży w Warszawie, wynoszą 75 – 110 EUR / m² / miesiąc oraz na ulicy Floriańskiej w Krakowie, plasują się w przedziale 70 – 100 EUR / m² / miesiąc.

PROGNOZY

Obecnie kilka znaczących inwestycji handlowych znajduje się na końcowym etapie realizacji i ich dostarczenie na rynek planowane jest na ostatni kwartał 2011 roku. Tym samym całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej na koniec roku wyniesie blisko 8,6 mln m². W najbliższym półroczu deweloperzy planują dostarczyć na rynek blisko 215 000 m² powierzchni handlowej, między innymi w Krakowie, Toruniu, Kaliszu i Gorzowie Wielkopolskim.

Znaczna aktywność deweloperów przekłada się na wzrost zainteresowania sieci handlowych ekspansją, szczególnie w kierunku mniejszych miast. Współczynnik powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach utrzyma się na niskim poziomie. Pewien wzrost wskaźnika mogą odnotować centra handlowe starszej generacji, których standard nie pozwala skutecznie konkurować z nowoczesnymi obiektami. Stawki czynszu w najbliższym kwartale nie powinny ulec większej zmianie.