Zakup mieszkania bardziej opłacalny niż wynajem

Przeczytaj także: Ilu Polaków kupuje mieszkania na wynajem?

W Katowicach zakup szybciej zaprocentuje

Według Home Broker, w poszczególnych miastach Polski zaobserwowane dla Warszawy zjawiska zachodzą z różną szybkością. Na przykład w Katowicach wynajem mieszkania dwupokojowego jest relatywnie drogi, przez co właściciel szybciej cieszyć się będzie niższymi miesięcznymi wydatkami. Czynsz wynajmu dwóch pokoi do wydatek rzędu 1,5 tys. zł. Dla porównania przeciętna cena ofertowa tego typu lokalu w stolicy województwa śląskiego wynosi 217 tys. zł. Przy obecnym oprocentowaniu kredytów w rodzimej walucie na poziomie 6% kredyt na 100% wartości mieszkania rozłożony na 30 lat równych rat kosztowałby 1,3 tys. zł miesięcznie. Ponadto spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa żądałaby za taki lokal opłat na przeciętnym poziomie 374 zł miesięcznie. Gdyby przedstawione powyżej wartości zmieniały się zgodnie z obserwowanymi w ostatnich pięciu latach tendencjami, to czynsz najmu przewyższyłby łączny koszt utrzymania i raty kredytu już za 3 lata. Przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 7% proces ten trwałby o dwa lata dłużej.

Przedstawione obliczenia mają oczywiście tylko szacunkowy charakter, a płynące z nich wnioski wynikają z przyjętych założeń (utrzymanie w kolejnych latach obecnego tempa wzrostu cen najmu, wzrost stopy WIBOR o nie więcej niż 1 pkt. proc. ; aktualny poziom oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN - 6%; obliczenia dla mieszkania 2-pokojowego kupionego po średniej cenie w danym mieście). Przyjęcie innych założeń, czy też analiza konkretnej nieruchomości i konkretnej oferty kredytowej mogą doprowadzić do innych wniosków.
W Poznaniu zysk właściciela pojawi się najpóźniej

Odmienna sytuacja miałaby miejsce w Poznaniu. Tu za wynajem dwóch pokoi trzeba zapłacić 1,5 tys. zł miesięcznie. Dla porównania przeciętna cena ofertowa tego typu lokalu w stolicy województwa wielkopolskiego wynosi 305 tys. zł. Przy obecnym oprocentowaniu kredytów w rodzimej walucie na poziomie 6% kredyt na 100% wartości mieszkania rozłożony na 30 lat równych rat kosztowałby 1,8 tys. zł miesięcznie. Ponadto spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa żądałaby za taki lokal opłat na przeciętnym poziomie 364 zł miesięcznie. Gdyby przedstawione powyżej wartości zmieniały się zgodnie z obserwowanymi w ostatnich pięciu latach tendencjami, to czynsz najmu przewyższyłby łączny koszt utrzymania i raty kredytu dopiero za 10 lat. Przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 7% proces ten trwałby o ponad dwa lata dłużej.