Rynek nieruchomości w Polsce II 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce I 2011

Kredyty spłacane – wyższe raty

Jak podają autorzy raportu, pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać i do połowy lutego był coraz niższy i przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złotych. Niestety dla osób posiadających kredyty w tej walucie, stan taki zakończył się i od 16 lutego praktycznie każdego dnia notowaliśmy wzrosty kursu CHF/PLN. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007. To o ponad 7,5 gr. (2,5 proc.) więcej niż 20 stycznia br. (data powstania poprzedniego raportu), co oznacza wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu (zmiana zależna jest od wysokości marży i kursu franka, po jakim kredyt zaciągnięto. Podobnie wzrosły raty kredytów w euro, które niebezpiecznie zbliża się do bariery 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o ponad 8 gr. (2,1 proc.).

Niepocieszeni są także posiadacze kredytów w złotych, bo oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost stawki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 do 4,15 proc., co oznacza wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu.

Drogie krakowskie Stare Miasto
Z raportu wynika również, że krakowskie Stare Miasto to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, niejednokrotnie pamiętających czasy średniowiecza kamienicach są przedmiotem pożądania nie tylko polskich klientów ale też zagranicznych, co przekłada się na ich ceny. Choć stan wielu oferowanych lokali, a często całych budynków, w których się znajdują, pozostawia wiele do życzenia, to i tak taka inwestycja postrzegana jest jako dobra lokata kapitału. Nabywców nie odstrasza brak miejsc parkingowych i garaży, brak ogrzewania z sieci miejskiej ani wzmożony ruch turystyczny pod oknami.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na Starym Mieście w Krakowie kształtowała się w styczniu na poziomie 10346 PLN i była zbliżona do tych, po jakich oferowane są lokale w najpopularniejszych polskich kurortach - Sopocie (10139 PLN), czy Zakopanem (10375 PLN). Za najwyższe stawki, przekraczające 15000 PLN/m2, oferowane są lokale wyremontowanych, o wysokim standardzie, zlokalizowane przy Rynku lub w jego najbliższym sąsiedztwie.

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania na Starym Mieście mogą korzystać z szerokiego wyboru ofert. W serwisie Oferty.net znaleźć można zarówno mieszkania o małych, jak i dużych metrażach, do remontu i wykończone w wysokim standardzie, z widokiem na dziedziniec kamienicy, jak i oknami wychodzącymi prosto na Wawel.
Informacje o badaniu
Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24284 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w styczniu 2011 r.