Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2010 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w III kw. 2010 r.

Nieruchomości mieszkaniowe

W 2010 r. rynek mieszkaniowy w Polsce wyraźnie się ustabilizował – podaje Cushman & Wakefield. Większa dostępność kredytów hipotecznych, rządowe dopłaty do kredytów mieszkaniowych oraz spadek cen przyczyniły się do znacznego wzrostu popytu. Zachęcił on deweloperów do powrotu do zarzuconych w okresie kryzysu projektów. Rozpoczęto realizację wielu nowych inwestycji mieszkaniowych, zwracając większą uwagę na oczekiwania potencjalnych klientów zarówno pod względem wielkości mieszkań, ich standardu, jak i oferowanej ceny.

Tendencja ta prawdopodobnie utrzyma się w 2011 r., jednak przed uczestnikami rynku stoi wiele wyzwań. Wdrożenie niekorzystnych dla konsumentów zmian w programie „Rodzina na swoim” oraz podniesienie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej mogą negatywnie wpłynąć na poziom sprzedaży.
Oznaką ożywienia na rynku mieszkaniowym w Polsce jest rosnąca liczba budowanych lokali. W stosunku do 2009 r. w ubiegłym roku odnotowano wzrost liczby rozpoczętych projektów mieszkaniowych o ok. 10,6%. Największy wzrost dotyczył inwestycji deweloperskich – o ok. 42,2%, co pozwala prognozować, że rok 2011 przyniesie wysoką, porównywalną z rokiem 2008, liczbę mieszkań w ofercie. To skutek stosunkowo dobrej sytuacji gospodarczej, poprawy kondycji finansowej deweloperów, a przede wszystkim wysokiego i w miarę stabilnego popytu spowodowanego ułatwionym dostępem do kredytów hipotecznych. O ile łączna liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w 2010 r. o 2,2% w porównaniu do 2009 r., to sami deweloperzy uzyskali ich o blisko 8,2% więcej.

W 2010 r. wzrósł popyt na mieszkania w Polsce. Największe firmy deweloperskie sprzedały blisko 50% więcej lokali niż rok wcześniej. W 2011 r. dynamika sprzedaży powinna pozostać na dotychczasowym poziomie lub nieznacznie wzrosnąć. Popyt nadal będzie uzależniony głównie od polityki kredytowej banków, wysokości stóp procentowych oraz zmian w programie rządowym „Rodzina na swoim”.

Nieruchomości hotelowe

Raport Cushman & Wakefield wskazuje, że sytuacja na rynku hotelowym w 2010 r. wyraźnie się poprawiła w porównaniu do roku poprzedniego. Jest to jednak efekt niskiego poziomu wyjściowego, w związku z czym nie można mówić o bardzo dobrym roku dla branży. Poprawa sytuacji była szczególnie widoczna w trzecim kwartale 2010 r., kiedy to poza podniesieniem się wskaźników obłożenia nastąpił również wzrost średnich cen (ADR). Chociaż dla klientów wciąż jednym z głównych czynników decydujących o wyborze hotelu była cena, znaczący wzrost popytu na usługi umożliwił podniesienie stawki za pokój.
„W 2011 r. można oczekiwać dalszego wzrostu koniunktury na rynku hotelowym. Czynnikiem pobudzającym popyt na usługi świadczone przez hotele powinno być przejęcie przez Polskę w drugiej połowie br. prezydencji w Unii Europejskiej. Pozytywny wpływ na sytuację branży hotelarskiej będzie miał także wzmożony ruch biznesowy związany z przygotowaniami do organizacji Euro 2012” – mówi Dorota Malinowska, konsultant ds. nieruchomości hotelowych w Dziale Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield.
Informacje o badaniu
„Marketbeat – Wiosna 2011” to raport międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Eksperci firmy poddali analizie polski rynek powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych, hotelowych i mieszkaniowych oraz rynek inwestycyjny w roku 2010 r. Publikacja przedstawia także prognozy na najbliższe lata.