Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2014

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2013 r.

Raport „Marketbeat Polska – Jesień 2014” podsumowuje pierwszą połowę 2014 r. na polskim rynku nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowo-magazynowych oraz przedstawia prognozy na najbliższą przyszłość.

NAJWAŻNIEJSZE WNIOSKI PŁYNĄCE Z RAPORTU:

Inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• W pierwszej połowie 2014 r. zawarto transakcje inwestycyjne o łącznej wartości ok. 1,4 mld EUR
• Największą transakcją była sprzedaż budynku biurowego Rondo 1 za ok. 300 mln EUR
• Inwestorzy zaczynają poszukiwać nieruchomości biurowych w miastach regionalnych oraz nieruchomości handlowych w miastach od 100 do 400 tys. mieszkańców

Nieruchomości biurowe:

• Rosnąca podaż w Warszawie wyraźnie zaostrzy rywalizację o najemców w perspektywie najbliższych kwartałów
• W dalszym ciągu maleje udział umów przednajmu (pre-let)
• Stabilny rozwój rynków regionalnych i duża liczba projektów w przygotowaniu i realizacji

Nieruchomości handlowe:

• W pierwszej połowie roku galerie otwierano głównie w mniejszych ośrodkach miejskich, a zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej kraju przekroczyły 10 mln mkw.
• Wyraźna ekspansja sieci sklepów typu convenience (m.in. Carrefour Express i Odido) na terenie całego kraju
• Warszawa, jako jeden z najmniej nasyconych rynków, oczekuje rozpoczęcia budów kolejnych dużych centrów handlowych

Nieruchomości magazynowe:

• W ciągu pierwszej połowy 2014 r. ukończono budowę niemal takiej ilości powierzchni, jak w całym 2013 roku
• Wolumen transakcji najmu wzrósł o 20% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku
• Nastąpił wyraźny spadek stopy pustostanów

KLUCZOWE LICZBY RAPORTU:

• 330 tys. mkw. – tyle może wynieść roczna podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 2014 r. (najwięcej od 2000 r.)
• 77% - o tyle więcej wynosiła wartość sprzedanych nieruchomości magazynowych na rynku inwestycyjnym w pierwszych dwóch kwartałach w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku
• 75 tys. mkw. – taką powierzchnię ma największa otwarta w 2014 r. galeria handlowa (Atrium Felicity w Lublinie)

„Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych jest faktem. Coraz lepsza sytuacja w tym sektorze w Polsce jest pochodną obserwowanej od zeszłego roku poprawy ogólnej koniunktury gospodarczej. Duża aktywność deweloperów oraz stabilny popyt ze strony najemców sprzyjają pozytywnej ocenie polskiego rynku w oczach zagranicznych inwestorów, którzy postrzegają go już nie tylko jako lidera w regionie Europy Środkowej, ale także realnej alternatywy do inwestycji dla bardziej rozwiniętych gospodarek Europy Zachodniej” – mówi Charles Taylor, Partner Zarządzający polskiego oddziału firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Rynek inwestycyjny

W pierwszej połowie 2014 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zawarto transakcje inwestycyjne o łącznej wartości ok. 1,4 mld EUR, czyli o ponad 27% więcej, niż w tym samym okresie ubiegłego roku. W dalszym ciągu na rynku dominują inwestorzy z Niemiec, USA oraz Wielkiej Brytanii. Ich łączny udział w całkowitym wolumenie transakcji wynosi ok. 85%. Polskie podmioty utrzymały swoją pozycję rynkową z zeszłego roku (ok. 5%).