Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości mieszkaniowych - analiza I kw. 2011

Rodzina na Swoim także dla singli

Doradcy Home Broker zwracają także uwagę że pod koniec roku wiele osób starało się jeszcze kupić mieszkanie na rynku wtórnym obawiając się, że program „Rodzina na Swoim” zostanie zmieniony od 1 stycznia. W ich przypadku pośpiech ten nie jest jednak konieczny. Pierwotnie zmiany w ustawie miały wejść w życie w lipcu bieżącego roku. Następnie datę tę przełożono na styczeń 2011. Obecnie wejścia w życie nowelizacji można się spodziewać najwcześniej w lutym lub marcu przyszłego roku. Biorąc więc pod uwagę, że szukanie mieszkania trwa około miesiąca, daje to jeszcze bezpieczny bufor na podpisanie umowy przedwstępnej i złożenie wniosku kredytowego pod rządami obecnej ustawy.

Postulowane przez rząd zmiany w programie mają za zadanie ograniczenie strumienia państwowych pieniędzy płynących na rynek mieszkaniowy wraz ze skierowaniem ich w bardziej pożądanym kierunku. Jedyną zmianą liberalizującą program jest natomiast włączenie do grona beneficjentów osoby samodzielnie prowadzące gospodarstwa domowe – czyli tzw. singli. Jakie więc zmiany czekają nas w przypadku nowelizacji ustawy w obecnym kształcie?

• Beneficjent programu może mieć maksymalnie 35 lat,
• O 14% obniżone zostaną limity cen nieruchomości, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą,
• Kupić będzie można jedynie mieszkanie od dewelopera,
• Single będą mogli skorzystać z programu, jeśli nigdy wcześniej nie byli właścicielami mieszkania,
• Single będą mogli kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 50 m kw., przy czym dofinansowanie będzie wypłacane jedynie do 30 m kw. (w przypadku rodzin jest to obecnie odpowiednio 75 i 50 m kw.)

Spośród wyżej wymienionych zmian raport szczególnie zwraca uwagę na zmniejszenie limitu ceny. Oznacza on już dla dotychczasowej grupy beneficjentów ograniczenie liczby mieszkań spełniających wymóg cenowy w programie o około 40% - wskazują dane Home Broker. Dodatkowo należy zauważyć, że mieszkań dla singli - czyli tych o powierzchni do 50 m kw. - pozostało w ofercie na rynku pierwotnym o 70% mniej niż lokali do 75 m kw., które obecnie można kupić w programie „Rodzina na Swoim”. Reasumując osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwa domowe będą miały do wyboru na rynku pierwotnym pięciokrotnie mniej lokali niż małżeństwa na obecnych zasadach. Dodatkowo z programu wyłączone zostaną mieszkania używane, które obecnie stanowią większość lokali kupowanych na kredyt z rządową dopłatą, a samo ograniczenie wieku kredytobiorców może zmniejszyć grono beneficjentów o blisko jedną czwartą.