Powierzchnie biurowe w Polsce III kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek powierzchni biurowych w Polsce w I poł. 2010

WARSZAWA

Jak czytamy w raporcie, podaż w Warszawie zwiększyła się w trzecim kwartale 2010 zaledwie o około 15 000 mkw. Do użytku oddano trzy budynki: Uniqa Forum i drugą fazę CTA Plaza w strefie Południowej Zachodniej (Ochota/Włochy) oraz siedzibę firmy Juwentus w strefie Południowej Dolnej (okolice ul. Puławskiej).

W budowie znajduje się obecnie ponad 233 000 mkw powierzchni biurowych, z czego od 43 000 do 55 000 mkw ma zostać oddane jeszcze w 2010 roku. Będzie to m.in. Zebra Tower (17 000 mkw) na obrzeżach centrum oraz BTD (8205 mkw) w strefie Południowej Górnej (Mokotów). Po spadku aktywności w drugim kwartale tego roku, w ostatnich trzech miesiącach zanotowany został wzrost popytu. Zawarto transakcje najmu na łączną sumę blisko 152 000 mkw.

„Największą transakcją na rynku była renegocjacja umowy najmu przez Pekao S.A. w Lipowy Office Park (38 450 mkw), zaledwie dwa lata po podpisaniu umowy”, mówi Paweł Skałba, Partner w Dziale Powierzchni Handlowych Colliers International. „Największą nową transakcję zawarła Grupa Aviva, która zdecydowała się na wynajęcie 13 050 mkw w czwartej fazie Platinium Business Park”.
Z raportu wynika, że nadal utrzymuje się duży udział renegocjacji i przedłużeń umów w aktywności rynkowej (35%). Zwiększył się natomiast udział umów typu pre-lease – do poziomu 14,8%. Dla porównania – w drugim kwartale transakcje tego typu stanowiły zaledwie 2,3% całej aktywności.

Poziom pustostanów w Warszawie utrzymał się na takim samym poziomie co w drugim kwartale (8%). Zwiększyła się jednak nieco dostępność powierzchni w centrum miasta, podczas gdy spadł wskaźnik pustostanów w dzielnicach poza centrum. Związane jest to z wyprowadzką kilku najemców z centrum miasta do innych dzielnic (głównie na Mokotów).

Colliers International podaje, że w 2010 roku stawki czynszów utrzymują sie na niemal niezmienionym poziomie. Stawki wywoławcze w centrum Warszawy wahają się od 18 do 25 EUR / mkw. Poza centrum stawki są znacznie niższe, w większości budynków na Mokotowie i Ochocie wahają się między 12 a 16 EUR / mkw. Nieco wyższe stawki oferowane są w budynkach położonych w pobliżu centrum. Najemcy nadal mogą liczyć na upusty, zwłaszcza przy podpisywaniu umów pre-lease.

„W najbliższych miesiącach sytuacja na rynku powierzchni biurowych w Warszawie powinna pozostać stabilna i nadal sprzyjać najemcom”, mówi Robert Karniewski, Partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International. „Biorąc jednak pod uwagę wysoki poziom popytu oraz niewielką ilość projektów wchodzących w fazę realizacji, możemy się spodziewać spadku dostępności powierzchni, co z kolei wpłynie na zmianę sytuacji na korzyść wynajmujących w III/IV kwartale 2011 roku”.